专家提醒：高层商铺难有客流保证10层楼以上商铺投资需谨慎

　　国内龙头服装批发市场新中国大厦，超旺人气让这里的高层商铺经营权动辄数百万。但如今竟出现部分档口租不出的惨状。这到底是怎么回事呢？日前，有业主报料称，新中国大厦因大堂电梯改停楼层，刚卖完经营权的10~12楼要转到位置很偏的西面电梯，以致10~12楼客流锐减2/3，业主此前投资几百万的档口如今都租不出去。

　　专家指出，高层商铺难有客流保证，10层以上的铺面要慎重投资。

　　文、记者林晓丽、潘彧实习生胡阳

　　新中国大厦楼高48层，12层以下是大厦服装批发。去年，新中国大厦出售10~12层的档口经营权，引来疯抢。

　　但今年年初，大堂电梯停靠的楼层改变了，费尽心力抢来档口的业主们因为电梯的事发了愁。

　　王晶（化名）是新中国的老业主，此前好几年都是租别人的档口做生意，去年开始也自己买经营权投资。“售卖时，商场称大厦后面将增设三部电梯，可直达10～12楼。大家满心欢喜地认为，增设电梯，可以引更多客流，档口会升值。但没想到增设了后面的电梯，却把大堂电梯停了。”

　　王晶告诉记者，亏得最厉害的要数她了，因为她专门挑了正对着电梯通道的位置。为此，花了200万元买下五年经营权，比同层的其他位置贵了七八十万。

　　客流锐减近2/3

　　“此前电梯资源分配很平均，大堂位置到10～12层设有专梯。2分钟可上下。而今10～12层的电梯出口，半个小时都没能等到电梯。”

　　记者看到，在同一个时段，10~12层人流量较九层以下少了近三分之二。王晶说：“以前10~12层是很旺的，客流量跟下边差不多，但现在比不了了。”很多业主都表示，现在，除了目的性明确的长期顾客会费力上10~12层拿货外，其他的顾客就比较少了。

　　客流减少后，有些小业主高价买回来的档口经营权，至今都租不出去。记者在10~12层均看到有在招租的空档口。10层的一位业主告诉记者，他投资了一个档口，用于出租。“在以前，每个月可以收七八万元的租金，但现在四五万元都没有人要，每月两三万元纯花费了。”

　　不过，对于部分档口租不出去，新中国大厦相关负责人陈总认为，与电梯无关，是淡季的问题。目前是淡季，等到了旺季，自然就容易租了。陈总还表示，10～12层是今年初才重装开业，客户资源已更新，需要2～3年的培育，这也是档口难租出去的原因。

　　投资TIPS：注意通达便利性和安全性

　　“新中国大厦本身其实处在一个非常旺的地方。”满堂红市场部高级经理周峰表示，新中国大厦地处十三行，这个地区从事布匹生意已经有超过100年的历史。而新中国大厦这座楼宇，底层的租金非常高，首层租金达到1300元/平方米，可谓寸土寸金。

　　但是，随着楼层的增高，租金水平也逐步下降，事实上，回报率并不算高，以第四层的租金为例，目前铺租大约450/平方米， 而对于此次产生纠纷的10~12层的商铺，周峰直言：“那么高的楼层，即使能租出去，顶多也就100~120元/平方米。”

　　“真正的投资客，肯定不会瞄准10层以上的铺面。”周峰表示，“这些商铺大都是用来做业务洽谈或者堆放货物之用，很难有客流保证，购买投资确实不划算。”

　　值得一提的是，投资高层商铺一定要注意其通达的便利性、安全性，如电梯的数量和防火设施等。广州专业市场商会认为，投资高层商铺更要看配套是否充足，如电梯资源的分配，市场外立面的广告宣传，在商场底层的相关指引等。

　　投资老区老铺：应重点关注投资回报率

　　周峰建议，如果资金充足，在新区和成熟区域之间而言，依然应该首选老区的老铺进行投资，但必须首先计算投资回报。 “以新中国大厦为例，目前四楼商铺的售价每平方米约17万元，回报率为3.2%，实在不算高，在十三行那边的铺，至少要有5%的回报才算合理。”周峰表示，同时，新中国大厦处于成熟地段，又经过连续两年的内部整改，未来租金很难有明显上升的空间，投资回报率难以提升。