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评估5.6万元/m2有点“贵”

  • 发布时间:2014-10-08 06:29:36  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  记者探访:商铺所处位置并不旺

  日前,记者到站前路42号现场踩盘。该大楼一楼大约有七八间商铺,在42号门口旁边的是一个五金类的商铺,其余则是快递接单门店以及饮食类的铺位。记者在附近走走,发现周边也有一些商铺空置,客流不大。

  据记者观察,站前路南北泾渭分明,南边靠近流花湖附近的西郊大厦是饰品批发市场,北边则是加和饰品城,独独是中间一段没有任何批发业态。从外观来看,站前路42号是一栋楼龄有20多年的楼梯楼,从一楼上二楼的门口较小,做商业也难有大作为,且鉴于该地段“旺两头不旺中间”的特性,评估到5.6万/m2的确有点“贵”。

  据中介人士透露,站前路一带多是转让经营权的无产权铺位交易,一般在经营业者之间进行转让,不需中介介入,故此站前路一带商铺交投非常淡静,据本次购买站前路42号的联鸿公司透露,业主方放盘几年才获该公司接盘,由此可见该地段交易的确不畅。

  或仅按门牌号评估 未考虑地段和坐落

  记者向满堂红商铺部了解该周边的成交价,资深经纪吴明军告诉记者,商铺位于二楼,且周边批发商圈也在走下坡路,估计价格在2万多元/m2,两年前评估到2.2万元/m2已属高价,现在评估到5.6万元/m2更是“难以想象”,商业地产地段非常重要,同一条路最旺的地段与不旺的地段价格相差几倍都有可能,且一楼价格也比二楼价格贵一倍左右,目前商业地产按门牌号来进行评估,可能没有将具体地段和坐落考虑进去。

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