评估5.6万元/m2有点“贵”
- 发布时间：2014-10-08 06:29:36 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
记者探访：商铺所处位置并不旺
日前，记者到站前路42号现场踩盘。该大楼一楼大约有七八间商铺，在42号门口旁边的是一个五金类的商铺，其余则是快递接单门店以及饮食类的铺位。记者在附近走走，发现周边也有一些商铺空置，客流不大。
据记者观察，站前路南北泾渭分明，南边靠近流花湖附近的西郊大厦是饰品批发市场，北边则是加和饰品城，独独是中间一段没有任何批发业态。从外观来看，站前路42号是一栋楼龄有20多年的楼梯楼，从一楼上二楼的门口较小，做商业也难有大作为，且鉴于该地段“旺两头不旺中间”的特性，评估到5.6万/m2的确有点“贵”。
据中介人士透露，站前路一带多是转让经营权的无产权铺位交易，一般在经营业者之间进行转让，不需中介介入，故此站前路一带商铺交投非常淡静，据本次购买站前路42号的联鸿公司透露，业主方放盘几年才获该公司接盘，由此可见该地段交易的确不畅。
或仅按门牌号评估 未考虑地段和坐落
记者向满堂红商铺部了解该周边的成交价，资深经纪吴明军告诉记者，商铺位于二楼，且周边批发商圈也在走下坡路，估计价格在2万多元/m2，两年前评估到2.2万元/m2已属高价，现在评估到5.6万元/m2更是“难以想象”，商业地产地段非常重要，同一条路最旺的地段与不旺的地段价格相差几倍都有可能，且一楼价格也比二楼价格贵一倍左右，目前商业地产按门牌号来进行评估，可能没有将具体地段和坐落考虑进去。
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