——访黑龙江辰能同发置业有限责任公司总经理陶胜强

　　本报记者 周围

　　辰能·溪树河谷是由辰能地产开发建造，继溪树庭院之后又一力作。在园林绿化方面，同辰能·溪树庭院各具特色。

　　两年来，开发商在建造这个“第三代住宅”的过程中，不断低调地兑现着承诺，坚持着实景现房交付的标准，给市场交出了一份满意的答卷。

　　近日，记者采访了该项目开发公司的总经理陶胜强，了解到了他的理念和思路。他认真平和做品质楼盘的态度，对目前低迷的哈埠房地产市场无疑是一种提振，同时也为业界树立了一个开发的标杆。

　　做“第三代住宅”的引导者

　　陶胜强告诉记者，他们始终致力于将溪树河谷打造为“第三代住宅”。

　　陶胜强告诉记者，从传统意义上理解，从建国到现在我们的住宅发展经历了三个阶段。第一代住宅是指没有商业住宅前的单位福利分房，那时房子只能满足居住的要求，没有园林、物业、绿化以及社区文化；第二代住宅就是这20年来开发的商业住宅，有物业、简单的绿化，具备一些社区的基本功能；最早提出“第三代住宅”的是沈阳的“蓝卡”医疗机构，他们认为，社区的物业服务加上医疗服务的“双服务”才可称为“第三代住宅”。然而，陶胜强对“第三代住宅”的思考更为深入和全面，它可以全方位地提高住户的生活质量，甚至是诞生一种全新生活方式。

　　就溪树河谷的开发建设而言，陶胜强认为除了社区的物业服务和医疗服务，“第三代住宅”还要有丰富的社区文化——对婴幼儿到老年人提供无缝隙服务、每个年龄段业主在社区里都能找到自己喜欢的文化。从这个方面讲，溪树河谷目前不仅在房屋的规划建设、园林景观方面处于哈尔滨前列，在文化方面也走在了前面——项目从幼儿的教育中心到老年人大学分校，同时还配备了社区食堂、茶馆、漫咖啡、文化中心等。同时，开发公司正在筹建“呼兰萧红文化艺术中心”。

　　陶胜强认为，近20年来，由于中国房地产市场发展速度过快，还来不及去做更深入、更理性的分析，因此制造出大量的垃圾产品，很多项目20年后可能会成为新的棚户区。溪树河谷在3年前项目定位之初，就跟“第三代住宅”的标准很契合，而且程度上更深入一些。为此，他们近期一直在跟省房协、住建部沟通，想在项目地开展一个关于“第三代住宅”、绿色住宅的业内研讨会。

　　溪树河谷价格不高端

　　作为辰能溪树品牌的系列产品，溪树河谷在建筑方面更为考究，对于景观园林及配套的投资甚至超出了建筑主体的投资。

　　溪树河谷的洋房借用了万科天津项目“水晶城”的理念——层层错台、退台，增加邻里之间的交流联系。成本虽然很高，但在推出后受到购房者认可。

　　据了解，溪树河谷的成本比一般项目高出很多，尤其是配套方面，仅一期的配套就达到5000平方米，商业运作方面，都是与最专业的合作伙伴合作。

　　目前，溪树河谷小区的大门已经成为令人赏心悦目的景观，投资高达500余万元。陶胜强谈起了大门设计的初衷：项目既然叫河谷，就要名副其实。小区的大门将威尼斯水城里的廊桥和门楼结合在一起，从大门外面延伸到里面的船形码头，整体看是一体的，相互呼应。溪树河谷拥有专属的占地6000余亩的苗圃，在阿城还有一个1500亩的山林。小区里的苗木基本都是北方树种，成活率比较高，可以保证园林的品质。在园林设计方面，开发公司很挑剔，颇费心思。最初找到美国北半球设计公司，后来又找到重庆天开，几家融合在一起。园区的每块景石都是由中国著名的摆石世家摆布的。

　　与此同时，由于溪树河谷最便宜的房子总价还不到50万元，陶胜强比较排斥该小区是高端社区的说法。他认为溪树河谷就是一个有品质的、绿色的、满足改善需求的社区，最适合有生活品质追求的人。了解到90%以上的购房者不是首套房，一半以上的业主是为了改善生活品质。开发公司与二手房经纪公司合作，推出了“以旧换新“的业务，解决了购房者的麻烦，促进了楼盘销售。

　　营造和谐的社区文化

　　陶胜强经常去美国，对美国的社区建设比较推崇，他认为那是中国未来发展的一个方向。他去美国西部，尤其是洛杉矶、旧金山时发现，每个社区都有一个比较大的社区中心，面积在十几万平方米，包括社区公园、社区图书馆、甚至包括人性化的烧烤区等。有的还配置了幼儿园、小学。在社区公园里有网球场、橄榄球场、篮球场。条件好的社区食堂对老年人是免费的。美国很多初中、小学课余时间，孩子都在社区中心，泡在图书馆。社区里的音乐课、美术课都由学校老师自发组织。到了晚上五六点钟，成人下班，成为孩子们的教练、裁判。社区生活呈现出无比和谐的生活场景。

　　然而，令陶胜强感到遗憾的是，中国建了这么多的房子却没有充分考虑到居住者的生活配套。新上任的住建部长陈政高讲话表示，中国下一步重点解决的还是城市配套。其中，老城区要解决的是群众的休闲娱乐配套场所，新城区要解决未来的教育、医疗、商业配套。

　　溪树河谷在社区建设方面投入了很大的成本和精力：引进沈阳的“蓝卡”医疗机构，成为黑龙江省“蓝卡”的旗舰店，进一步为业主提供健康管理，远程健康咨询及家庭医生问诊等服务；在社区内引进供各年龄段业主参与的书法、绘画、声乐讲堂，同时引入健身、瑜伽以及太极拳会馆等。社区还开设了微影院，漫咖啡，紫砂馆等。

　　推出人性化的老年公寓

　　紧按市场脉搏做产品是溪树河谷的开发商一直以来秉承的原则。溪树河谷下一步会结合社区配套、蓝卡医院，推出多幢老年公寓。他们的团队对国内外的一些知名养老机构做了详尽调研。目前，我省供老年人养老的专业化机构床位同我省老年人数量相比为1000:2，也就是有1000个等待养老的老年人只有2个床位。能满足需求吗？缺口数量相当惊人。以项目附近的安康福利院为例，作为哈尔滨民政局下属的养老院，该福利院可谓“一床难求”——住有1000位老人，还有1000位老人在排队。

　　另外，人步入老年要有一个归宿，居家养老也是一个趋势。在“北京第十六届住宅博览会”上，几家养老公寓的产品做得很人性化——从电梯门、浴室、厨房、家具，完全按老年人的生活习惯设计。

　　同时，溪树河谷的开发商会找一个专业的管理团队做养老公寓，作为“蓝卡”医疗资源的支撑。据了解，“蓝卡”由中央政策研究室命名，是一个全新的医疗管理方式。对目前国家医疗起到了一个辅助作用。引进全科医生的概念，对病人做出初步诊断，避免浪费时间和医疗资源。

　　陶胜强认为，健康的管理非常重要，很多疾病是可以预防的。“蓝卡”是目前经过国家审批的、可以走医保的社区医疗机构，具有健康理疗及健康管理功能，还为小区业主开通了全国三甲医院的绿色通道，开发公司与他们的合作很有价值。

　　通过陶胜强的详细介绍，我们对“第三代住宅”有了更加清晰的认识，通过溪树河谷的引领，相信在不远的将来，人们对居住理念会产生质的变化。由此将会带来中国房地产业革命性的推动和发展。