“不景气”的背后
- 发布时间：2014-09-26 13:31:32 来源：哈尔滨日报 责任编辑：罗伯特
国家统计局日前发布了1-8月房地产开发投资的权威数据，市场对前8个月各项数据的逊于预期似乎并未太惊讶，只是对后市的预见不甚乐观。
与此同时，各券商们跟踪的样本城市中，中秋假期的成交数据也已基本出炉。未出意料，受假期影响， 市场的整体成交量环比回落，“金九”开场成色不好是市场主流，对此，有分析认为，开发企业对未来预期悲观的表现，是继续以降价为代价加速去化。
不必讳言，今年以来房地产市场的悲观情绪其实一直存在，只是在房企下半年将加大推货的计划中有所缓解，但进入了传统销售黄金时段的“金九银十”后，实际成交量的失色与市场预期之间形成的落差， 让人们怀疑，前景能否真如想象中美好。
今年已过去8个月，但房地产开发投资增速却连续回落7个月；全国商品房销售面积累计增速降幅再度扩大，单月销售继续低迷。而受商品房销售萎缩影响，房地产开发投资资金来源增速再度下滑。
在宏观经济之外，房地产投资的低迷还可能拖累就业，而由于投资要滞后于销售3-6个月，业内观点就表示，政府将会通过促进销售来稳定明年的投资。
当然，房地产开发贷款环境将依旧相对宽松，降价去化仍是主题，只是在兼顾企业利润的同时，大规模降价的可能性或有所收敛，逐利才是开发商的最终目的。
于是，销售下滑致使资金回笼减弱的同时，离年底仅剩不足4个月，不少开发商害怕将要直面惨淡的成交 ，但无奈不少城市似乎都存在“高库存低去化”的现象，靠“金九银十”这一盘棋赢回筹码的胜算尚未可知。
另外，在销售下滑、地价高位盘整双重因素下，房企项目开工量及施工速度、购置土地的规模及预算也可能受到影响。
市场分析甚至直言，目前中国房地产市场的景气度已经运行至非景气区间，预计国房景气度将继续下行。而国家统计局的数据显示，全国房地产开发景气指数在连续回落7个月后，跌至8月份的94.79(95至105 点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平)。
（供稿：观点地产网）
