分析称未来升值空间要看之后政府部门对该板块的投入力度

　　罗小姐在琶洲有一间接近50平方米的公寓，这间公寓每个月能给她带来接近4000元的租金收入，而楼价上涨也已为她带来30万元的利润空间：“大家都知道琶洲楼价未来或会涨，但具体时间难以预期，很多人一犹豫就错过了机会。”近日，琶洲村改造正收尾，一中介机构统计显示，8月，琶洲板块二手均价比去年同期上涨接近20%，传闻个别楼盘涨幅达1万元／平方米。业内人士分析认为，琶洲板块目前的价格还未尽显其独特优势，未来“一主两辅”定位将有望力推楼市的发展。

　　文、表 记者林琳图 摄影记者王维宣

　　投资：选南沙还是琶洲投资回报如何？

　　陈小姐在2012年在南沙买了房子，她说：“当时南沙的楼价才7000元／平方米，琶洲10年的房子卖14000~15000元／平方米，我觉得太不划算了。”然而，对比目前两个板块的楼价，南沙均价为10000元／平方米左右，而琶洲已达到22000~23000元／平方米。而罗小姐的情况就不同，她以100万元左右的价格买入一套低层单位公寓，面积不到50平方米，目前均价已达到27000元／平方米，即已赚得楼价上涨带来的30万元左右的收益。除此之外，她的公寓每个月以接近70元／平方米的价格出租，年回报率在2.8%~3.1%之间，比当地一般的住宅回报率略高。

　　分析一：改造完成将促琶洲楼市继续攀升

　　经纬房产研究中心总监瞿中奇分析称，琶洲板块在售楼盘比较少，其中有一花园在过去一年中确实出现了较大的上涨，不过他认为价格涨幅如此大，很可能是产品结构比较丰富，“比如是不是洋房，望不望江，价格差异存在”。

　　观察今年琶洲板块的网签情况，平均每个月一手成交宗数为30多，价格维持在3万元／平方米以上的水平。但二手交投相对不多，而且大多数成交来自赤岗板块和琶洲板块的交界处。“对比赤岗板块，琶洲板块的氛围确实不同。”一个赤岗板块的中介销售人员如此告诉记者。

　　不过，满堂红市场研究部高级经理周峰对琶洲的前景颇有信心：“琶洲的一、二手楼价在最近几年基本保持着双位数的上升幅度，支持其楼价上涨的最大因素，是政府部门对这个板块的重点扶持及客商对其会展功能的高度认同。随着当地最大的城中村（琶洲村）被逐步改造，该板块的地段价值会得到一定的提高，估计未来仍有升值的空间，但具体空间的大小，要看之后政府部门对该板块的投入力度。”

　　分析二：该板块功能和形象单一

　　“琶洲板块的定位一直就是会展业，所以从建设、产品结构都考虑了会展功能，而另外的构成则是作为配套的酒店。”一个中介分行人士表示，琶洲给人的印象还是功能和形象比较单一。瞿中奇认为，虽然随后琶洲板块的定位发生变化，以旅游功能发展房地产，但是他认为这个方向有机遇也有客观的难度。“虽然跟珠江新城隔江相望的，比较靠近市中心。但无论是公共的还是商业的配套设施都比较缺乏。”

　　周峰观察发现，从最近几年的情况看，当地的经济型酒店和公寓在两个交易会期间的生意最火爆，但平时其他类型的展会则比较难给周边酒店或公寓带来充足客源。

　　“按照设想，利用会展的人群聚集效应和辐射能力作为广州旅游的集散地，把部分的列车班次安排在那里，但是问题是这个板块的旅游资源并不突出，而商业的生活配套，还是要看政府在公共设施上的投入。”瞿中奇认为目前还未看到清晰的建设计划，所以对未来只能存在理论上的乐观预期。他认为，琶洲的附加值还需要跟随定位的清晰、规划的完善而显现：“当然我们看到，在担忧楼市后市的情况下，琶洲板块楼市的稳健性较可靠。”

　　板块优缺点

　　优点：支持其楼价上涨的最大因素，是政府部门对这个板块的重点扶持及客商对其会展功能的高度认同。

　　缺点：虽然跟珠江新城隔江相望，比较靠近市中心，但无论是公共的还是商业的配套设施都比较缺乏。

　　提醒

　　业内人士认为：目前还未看到清晰的建设计划，所以对未来只能存在理论上的乐观预期。