看点

　　近日，央行即将发文批准四大国有银行放松限贷的传闻不断发酵。对此，四大行均表示目前尚未有明确信息发布。即便如此，大部分市场人士依然认为房贷政策将松绑的消息具有一定真实性，认为这将是大概率事件。

　　这从一个侧面也反映出了“放松限购没效果，放松房贷是关键”的现实。有分析认为，限购松绑将会刺激房地产需求的增加，但这种刺激的效果值得怀疑，其对楼市的提振作用应有限。

　　四大行守口如瓶

　　楼市下行趋势逐渐明朗，相关的限购、限贷政策也多有变数。此前，各地已经纷纷取消限购政策，限贷政策松动的传闻也甚嚣尘上。

　　近日，有消息称四大银行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清，再买房就都算首套房。而且央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。对此，相关银行并没有明确答复，统一口径表示，房贷认定松绑暂无消息。

　　具体来看，建设银行和农业银行保持沉默，未作进一步解释，工商银行和中国银行则未对首套房标准是否放松作出正面回应。工商银行相关负责人称，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。中国银行总行则发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。并要求根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。有知情人士对媒体表示，这份通知为中行的房贷政策定下了总基调，而具体的授信政策或许会在后阶段下发。

　　此外，部分商业银行也有表态。浦发银行表示，“我行未获悉相关政策信息，目前仍严格执行认房认贷的政策。 ”兴业银行也称，“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。 ”

　　松绑预期渐浓厚

　　虽然众多银行对此传闻进行澄清，但市场对限贷政策放松的预期并没有减弱。大部分市场人士认为房贷政策将松绑的消息具有一定真实性，有市场人士称，银行否认的是目前政策出现调整，但是对“监管层已经吹风，未来政策有放松可能”并未否认。

　　中原地产市场总监张大伟也对媒体表示，“无风不起浪，央行此次或是因为近期地方政府与市场的施压，释放了一定的松绑信号。 ”

　　事实上，部分地方已经出现了松绑房贷政策的行动。福州市政府已经正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照 “只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。湖北本月也出台了“鄂七条”，称首套房贷利率最低可达7折。

　　此前券商高盛高华在一份报告中指出，房地产行业已经接近之前周期的谷底，预计政府将出台更多刺激政策，以使成交量从低点中复苏；安信证券也认为，央行调整房贷政策是大概率事件。

　　然而，也有银行业人士分析，即使标准松动，估计银行也不会完全执行 “房贷还清再买房算首套”，多数是按照下限标准来处理，执行风险定价。 “就像目前房贷最低可以执行基准利率7折优惠，但是没有多少人申请得到”。链家地产市场研究部则认为，在经济形势复杂多变的情况下，购房贷款仍然是优质的贷款，下半年银行的个贷意愿也在加大。但出于资金成本、额度的限制，未来是否能够完全落实并不确定。

　　不过，也有观点对“房贷余额还清再贷款买房都可以算首套房”的说法持怀疑态度。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就认为，假如不管手上有几套房，只要房贷还清都算首套去贷款，这样有点过于放松了，违背了楼市调控的精神。

　　提振效果难预料

　　限贷政策松绑的消息之所以引人关注，是因为当前楼市低迷的状况让不少地方政府头疼。

　　此前限购松绑的效果其实并不明显。相关统计显示，今年8月楼市的状况属10年来最差。从9月前21天的销售情况看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平，多个地方政府因而积极呼吁松绑信贷。

　　业内普遍认为，限贷政策一旦松绑，将会对楼市形成利好的“微刺激”。从资本市场来看，9月23日早盘，受楼市限贷松绑开启的传闻影响，房地产股集体走强，截至收盘，房地产板块上涨1.20%，珠江控股、京能置业两只个股涨停。

　　“如果该消息属实，对于房地产行业是短期利好。 ”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立进一步表示，限购松绑将会刺激房地产需求的增加，但这种刺激能维持多久值得怀疑。

　　还有业内人士分析，即使当前对房地产信贷政策有一定程度的放松，也是为了刺激部分城市住房去库存，稳房价，缓解银行出现不良贷款的系统性风险。但另一方面，放松力度不会太大，对于银行而言也需要平衡收益和风险。可以预见的是，监管层会表态支持自主性住房需求，抑制投机需求，这是底线。

　　□本报驻北京特约记者／肖 伟