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证满5年盘源比一手新货便宜上万

  • 发布时间:2014-09-22 07:35:37  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  “金九银十”置业旺季来临,看一手盘之余不妨看看周边二手楼

  “金九银十”历来都是一手市场的天下,二手楼市场做配角。不过,一手盘宣传造势,周边二手盘也可沾光,或许增加一些睇楼量。地产人士表示,目前广州二手楼市交易较为淡静,买家多处于观望状态,而业主虽心态有所转弱,但二手房价格下调幅度仍较为有限。一二手房联看,购房者到最后必然面对两难选择——买一手还是二手楼?从记者调查的全市多个一二手房“对对碰”个案来看,一二手价差各区都不一样,如白云区电梯二手盘与一手盘价差在几千元以内,个别新盘甚至出现一二手房价格倒挂的情形,买家自然会选择一手盘;越秀区部分新盘价格与二手房价差居然达10000元/m2,选择证满5年税费低的二手盘源,买家可以省下一大笔。 文/图:记者 李凤荷

  白云:一二手价差不大甚至倒挂

  万科峯境VS盈翠华庭 一手胜

  据中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷介绍,目前在售一手楼盘万科峯境靠近白云山,周边配套有万达广场,现时均价约2.9万~3.2万元/m2,带装修,面积有78平方米的两房、95~103平方米三房以及135平方米四房可供选择。而该盘周边部分楼龄10~13年的楼梯楼,均价约2万元/m2,另外多是楼龄10年左右的电梯楼,如盈翠华庭均价基本在2.5万~2.6万元/m2, 有76平方米的两房、85~103平方米的三房可供选择。近期由于二手成交量下滑,因此该板块业主心态并不太强势,总价190万元左右的二手房基本能有5万~8万元的议价空间。受到楼市不景气的市场氛围影响,买家多持观望态度,而由于一二手楼盘价差不大,该板块的买家多倾向于一手住宅。

  时代花生ⅡVS云裳丽影 一手胜

  中原地产合一城分行营业经理徐少赟介绍,白云区同沙路一手在售盘楼时代花生Ⅱ,目前,带装修均价在2.3万元/m2,有85平方米的“N+1”户型,95平方米的“N+2”户型可选。而该楼盘周边二手楼梯楼均价基本在1.7万~1.8万元/m2,楼龄约五六年的电梯楼,如合一国际、云裳丽影等,均价基本在2.4万~2.5万元/m2。其中,面积约43平方米的一房货量较少,另有73~80平方米的两房以及90~140平方米左右的三房可供选择。近期业主心态分化明显,部分急卖业主心态较弱,议价空间也有所加大。而买家则多持对比、观望的态度。但近期受到“金九银十”楼市节点影响,看房的客户有所增多,如果业主让价达10%,相信能促进买家入市。

  岭南新世界 VS 岭南新世界旧组团 一手胜

  合富置业高级营业经理余海娟表示,岭南新世界一手在售房源均价在2.3万~2.5万元/m2左右,而岭南新世界二手房均价在2万~2.3万元/m2之间,一二手价差不算太明显。与一手相比,二手房所处的组团小区花园面积相对大一些。由于岭南新世界的二手房业主资金实力相对雄厚,心态亦较强硬,让价幅度不大,亦很少有大幅低于市场价的急售笋盘出现,若买家还价太低,业主宁愿放租也不愿意以低于心理价位售出物业。

  越秀:一二手价差过万 二手有优势

  东风广场五期 VS 东风广场旧组团 二手胜

  中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡透露,东风广场周边名校众多,生活、交通配套完善。近期东风广场五期开售,户型有50平方米的一房,76平方米左右的两房和110~135平方米的三房,带装修均价约5.3万元/m2。而该楼盘前几期单位的二手均价约4.2万元/m2,周边楼梯楼均价约3万元/m2,户型有42~55平方米的一房、50~70平方米的两房以及80~100平方米左右的三房。另外,周边二手电梯楼均价基本在3.8万~4万元/m2,但电梯一房相对较少,而两房面积约80~90平方米,三房面积约110~130平方米。由于东风广场五期的单价、总价相对较高,而该板块的买家主要是针对学位置业,因此,选择二手单位反而会相对较多。此外,近期业主放盘价稍有松动,议价空间在5%~10%左右,相信楼市的“金九银十”会在一定程度上带动该板块二手楼市回暖。

  合富置业锦城二分行主管夏银玲表示,虽然二手价对比一手价存在一定差距,但若证未满5年的物业税费支出还是相对较高,因此,现时东风广场受到买家青睐的还是那些证满5年的二手物业。

  富力东山新天地 VS 富力东堤湾 平手

  杨箕的一手新盘富力东山新天地主推面积120~180平方米的三房、四房,均价5万元/m2左右。满堂红统计数据显示,该板块的二手成交主要集中在富力东堤湾,目前二手成交均价在42000~43000元/m2左右,放盘价在45000~47000元/m2左右。目前放盘主要以80多平方米的两房为主,总价在350万~400万元不等。买家以预算充裕的学位房买家为主。另外,该板块素质较高的二手楼盘还有锦城花园、东风广场等,锦城花园的二手成交均价在43000~48000元/m2之间,成交以140平方米左右的户型为主,总价在610万元以上。东风广场则以小户型成交更活跃,成交单价也达到47000~51000元/m2左右。

  淘金家园三期 VS 淘金家园旧组团 一手胜

  淘金花园新一期均价在35000~41000元/m2之间,主推户型是76平方米的两房以及95~138平方米起的三房,带有精致装修。满堂红统计数据显示,近期淘金花园二手成交不算活跃,二手业主放盘价对比一手新盘优势不明显,除部分50平方米左右小户型在二手市场仍有成交外,其他户型基本有价无市。淘金花园二手成交均价36000~38000元/m2左右,小户型总价在180万~190万元左右。目前二手小业主主要都是放租同时也放售,放盘价在36000~40000元/m2不等,但业主一般不愿意议价,价格没有到达预期则会改为放租。另外,淘金花园附近的二手楼盘有富力御龙庭,二手成交均价在36000~37000元/m2,主要以学位房买家为主。

  海珠:二手组团区位更佳 选一手不如拣二手

  逸景翠园金寓园 VS 逸景翠园旧组团 二手胜

  中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪表示,逸景翠园毗邻海珠区府新址、万亩果园,与地铁交汇站咫尺之遥,隶属会展经济圈。数十条公交线车途经小区,出入方便。项目周边教育、医疗配套完善。逸景翠园的一手单位朝向不同,售价也因此不同,北向低层单位为2.6万元/m2,而南向单位则为3.1万元/m2左右。而该盘户型涵盖75~122平方米的小三房及大三房。而二手单位方面,逸景翠园的北向单位市场均价约为2.5万元/m2,南向单位约为2.7万~2.8万元/m2。如对比新旧两盘,由于一手新货大多靠马路望变电站,而二手单位的通风、观景视野较好,因此买家对逸景翠园二手单位较捧场。受佛山市限购放松、郊区盘源降价消息频出的影响,买家多处于观望状态,等待楼市大幅降价。二手业主心态不太强硬,愿意有1000~2000元/m2的降价幅度。

  罗马家园 VS 罗马家园旧组团 二手胜

  据中原地产罗马家园分行高级营业经理魏晗介绍,罗马家园位于南洲路,广州市新城市中轴线的南端,配套大型会所及40000平方米的商业广场等。罗马家园一手单位售价为2.5万~2.7万元/m2,该盘户型涵盖43~180平方米的一至四房。而二手单位方面,罗马家园现时市场均价约为2.3万~2.4万元/m2,户型涵盖面积为53~234平方米的单位。由于二手单位位于整个楼盘的花园小区内,绿化率高,环境好,而且大面积单位大多为南北对流的单位,朝向较好,改善型买家多选择购入二手单位,而一手的小户型单位则较受“刚需”买家青睐。二手业主方面,其心态不太强硬,如需急卖,则会有5%左右的降价空间。

  合生紫龙府VS珠江帝景 一手胜

  合生紫龙府一手最低价约33000元/m2起,主推180平方米的大户型单位。满堂红统计数据显示,该一手新盘附近的二手主要以珠江帝景,但成交不活跃,该楼盘二手成交均价在29000~30000元/m2左右,成交以100平方米左右的三房为主。目前不少二手业主也会跟随一手新盘调高放盘价,放盘价在30000~33000元/m2左右,放盘也是以四房、五房的大户型单位为主,因此在一手的影响下,该板块二手成交也比较淡静。

  万科峯汇 VS 周边二手盘 平手

  合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示,目前万科峯汇在售的一手住宅房源以220多平方米的大面积单位为主,目标客源与二手市场目前刚需客为主导的买家群体不同,而另一个一手盘同福睿府价格较二手电梯楼要高。目前楼龄较新的二手电梯楼盘有兰亭御园和富力金禧花园等,其中兰亭御园二手均价约2.7万元/m2,富力金禧花园二手均价约2.5万元/m2左右,这两个盘与去年年底成交价相比,约下调了1000元/m2左右。业主受到目前市场交投胶着状况影响,心态转弱,有一定议价空间。

  天河:业主让价一成 买家多观望

  日出观山苑 VS 金燕花园 一手胜

  中原地产金燕分行营业经理杨广涛透露,目前在售一手楼盘日出观山苑均价约2.8万元/m2,面积有75平方米的两房、98~120平方米左右的三房可供选择,而周边配套相对完善,商场、医院、银行等一应俱全。日出观山苑周边的楼梯楼均价约2万元/m2,户型多为两房及三房。而楼龄约16年左右的电梯楼,如金燕花园、侨源山庄等,目前均价在2.2万~2.5万元/m2,户型同样有78平方米两房、89平方米小三房以及120平方米左右的三房可选。

  但受到楼市降价消息影响,该板块的买家目前多处于观望状态。另外,也有部分业主主动下调放盘价达10%。

  番禺:一二手价格倒挂 二手淡静

  诺德名筑VS自在城市花园 一手胜

  据中原地产华碧分行营业经理梁仲广介绍,诺德名筑位于番禺CBD华南板块核心,西望金山湖,自然生态环境优越。诺德名筑一手单位售价为1.2万~1.3万元/m2,该盘户型涵盖70~100的两至三房。而在诺德名筑附近的自在城市花园,现时其二手单位市场均价约为1.4万~1.5万元/m2,户型涵盖77~105 平方米的两至三房单位。

  中原地产梁仲广介绍,诺德名筑的底层商铺尚在出售,现时仍需使用自在城市花园的配套,而且自在城市花园拥有带绿化的小区,由于现时二手楼市淡静,买家较少,因此业主心态稍弱,大多有议价空间。

  华南新城 VS华南新城旧组团 平手

  合富置业华南新城分行主管赖洪英表示,华南新城一手在售的房源以大面积豪宅单位为主,而华南新城目前二手市场的主力买家则以“刚需”客为主,目前二手均价约1.5万元/m2左右,买家多选择面积在100~120平方米的三房,而买家的购房预算多在170万~190万元左右。对业主来说,心态有所分化,出售意愿较高的业主愿意以贴近市场价的价格出售物业,而出售意愿不高的业主则会以高于市场价的价格放售。业主心态并未明显转弱,让价幅度不算大,只愿意作出三五万元的让步。买家方面则倾向于观望未来番禺在售新货情况,更愿意在比较一二手价格后才作出购房决定。

  荔湾:大坦沙新盘分流南岸路买家

  花语水岸 VS 荔港南湾 一手胜

  大坦沙的一手新盘花语水岸均价约24000元/m2,带精装修,户型主要推76平方米的两房、88~108平方米的三房以及131平方米的四房。满堂红统计数据显示,大坦沙的二手成交基本上集中在珠岛花园,近两个月该楼盘的二手成交均价在15000~16000元/m2,成交主要是50~60平方米的单位。由于与一手新盘定位不同,珠岛花园的二手成交还算活跃,但目前放盘的业主心态也比较强硬,放盘价在18000~19000元/m2的比较常见,少部分单位的二手放盘价也超过了2万元/m2。另外,满堂红专业人士也介绍,大坦沙的新盘也会分流部分在南岸一带购房的买家,南岸板块主要成交的楼盘是荔港南湾,二手成交均价在20000~22000元/m2,一些没有找到心水单位的买家也会转向考虑一手新盘。

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