新闻源 财富源

2024年06月24日 星期一

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

买家出手更偏爱小户型

  • 发布时间:2014-09-19 06:31:51  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  今年广州楼市传统旺季“金九银十”也呈现出“旺市不旺”的现象。然而,自住型买家,尤其是刚需族,还是在各区寻找“笋盘”,即便没有果断出手,也是强烈关注中。其中,最受到买家青睐的还是中小户型。“近郊板块的中小户型在价格上还是很有吸引力的,特别是有地铁利好的区域,投资自住都有一定的价值,”市民周先生坦言对中小户型比较感兴趣,“萝岗猛烈降价,增城受到冲击之后很多楼盘也都推出更多优惠来吸引购房者了,值得考虑。”

  近市区中小户型潜力可挖

  周先生发现,目前,增城楼市出现一个很有趣的现象,越是靠近广州的地区(新塘尤其广园东板块),优惠降价的幅度越厉害,而且推新的多为不愁卖的中小户型,“这稍微有点不科学”,他认为,受到撤市设区和取消双合同等政策以及地铁13号线的开建的利好影响,广园东板块应该是价格有底气才对。

  出于对中小户型的关注,周先生盘点了一下“金九银十”增城要推中小户型的几个楼盘,竟然绝大多数都在广园东板块:金泽豪庭,推新时间为2014年9月底,户型是第三期“隽府”组团,53平方米两房,87、90、93、125平方米三房,两梯四户、五户;翡翠绿洲,推新时间为2014年9月底,户型是85-95平方米南向小三房;合生湖山国际,推新时间为2014年9月13日,户型是约86平方米二至三房;尚东阳光,推新时间为2014年10月初,户型是50-55平方米一房两厅、约69-74平方米两房两厅。以上楼盘都有诚意登记打折或者“认筹×万抵×万”的优惠。

  周先生自己分析,新塘楼盘那么急着推货,最重要的一个原因是因为货量大,库存压力逼得开发商千方百计赶在“金九银十”这个节点把货卖出去。如果过了这个9、10月,今年之内就没特别大的可售房的旺季了,对于年底结算来说压力很大。而针对刚需购房者的中小户型无论什么时候都很抢手,加上地理上的优势,去货的压力就会小很多。

  价格优势明显

  中小户型无论什么时候都很抢手,最主要的还是价格优势。“90平米左右的三房还是很吸引人的,毕竟很紧凑,小家庭就够用了,价格也不会太高。”周先生认为,以前中小户型也都一直有,今年房价往下走,中小户型一下子如“雨后春笋”冒出来这么多,很显然是因为买家比较愿意出手,“对开发商来说,要去库存,当然是哪个好卖就优先多卖哪个”。

  “最重要的是定价多少,只要不超过1万就都可以接受。”齐先生自认是典型的刚需族,他坦言对自己来说,价格还是最重要的因素,“要我出手买,价格的吸引力最大,当然,中小户型总价都不会太高,在自己能力允许范围内就值得考虑。”也有不少打算购房一族会考虑更多,“如果不嫌有点远又有车的话,近郊的房子还挺值得买的,特别是离中心城区近点的。”李小姐说,尤其是很快要开通地铁的区域,买了应该会有升值,中小户型的话,投资自住都不错。

  房贷压力为小户型“加热”

  “虽然降价了,但房贷压力大啊!”作为刚需族,齐先生的购房预算并不多,大部分房款还是得寄希望于房贷,“如果银行愿意降低利率就更好了”,他说,公积金贷款现在成了一个很不靠谱的因素,“8-9月都是被秒,买房要申请公积金贷款就得排队等着,实在有点坑”。

  出于对房贷的信心不足,以齐先生为代表的刚需买家表示在买房出手的时候,肯定是寻找能接受的小户型,“至少总价不高,买房很多时候都是可遇不可求的,碰到各方面都合适的房子,而公积金贷款要排队拿不下来的话,就郁闷了,如果必须商贷,小户型的价格优势还意味着房贷压力不会那么大。”

  南方日报记者 许蕾

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅