今年广州楼市传统旺季“金九银十”也呈现出“旺市不旺”的现象。然而，自住型买家，尤其是刚需族，还是在各区寻找“笋盘”，即便没有果断出手，也是强烈关注中。其中，最受到买家青睐的还是中小户型。“近郊板块的中小户型在价格上还是很有吸引力的，特别是有地铁利好的区域，投资自住都有一定的价值，”市民周先生坦言对中小户型比较感兴趣，“萝岗猛烈降价，增城受到冲击之后很多楼盘也都推出更多优惠来吸引购房者了，值得考虑。”

　　近市区中小户型潜力可挖

　　周先生发现，目前，增城楼市出现一个很有趣的现象，越是靠近广州的地区（新塘尤其广园东板块），优惠降价的幅度越厉害，而且推新的多为不愁卖的中小户型，“这稍微有点不科学”，他认为，受到撤市设区和取消双合同等政策以及地铁13号线的开建的利好影响，广园东板块应该是价格有底气才对。

　　出于对中小户型的关注，周先生盘点了一下“金九银十”增城要推中小户型的几个楼盘，竟然绝大多数都在广园东板块：金泽豪庭，推新时间为2014年9月底，户型是第三期“隽府”组团，53平方米两房，87、90、93、125平方米三房，两梯四户、五户；翡翠绿洲，推新时间为2014年9月底，户型是85-95平方米南向小三房；合生湖山国际，推新时间为2014年9月13日，户型是约86平方米二至三房；尚东阳光，推新时间为2014年10月初，户型是50-55平方米一房两厅、约69-74平方米两房两厅。以上楼盘都有诚意登记打折或者“认筹×万抵×万”的优惠。

　　周先生自己分析，新塘楼盘那么急着推货，最重要的一个原因是因为货量大，库存压力逼得开发商千方百计赶在“金九银十”这个节点把货卖出去。如果过了这个9、10月，今年之内就没特别大的可售房的旺季了，对于年底结算来说压力很大。而针对刚需购房者的中小户型无论什么时候都很抢手，加上地理上的优势，去货的压力就会小很多。

　　价格优势明显

　　中小户型无论什么时候都很抢手，最主要的还是价格优势。“90平米左右的三房还是很吸引人的，毕竟很紧凑，小家庭就够用了，价格也不会太高。”周先生认为，以前中小户型也都一直有，今年房价往下走，中小户型一下子如“雨后春笋”冒出来这么多，很显然是因为买家比较愿意出手，“对开发商来说，要去库存，当然是哪个好卖就优先多卖哪个”。

　　“最重要的是定价多少，只要不超过1万就都可以接受。”齐先生自认是典型的刚需族，他坦言对自己来说，价格还是最重要的因素，“要我出手买，价格的吸引力最大，当然，中小户型总价都不会太高，在自己能力允许范围内就值得考虑。”也有不少打算购房一族会考虑更多，“如果不嫌有点远又有车的话，近郊的房子还挺值得买的，特别是离中心城区近点的。”李小姐说，尤其是很快要开通地铁的区域，买了应该会有升值，中小户型的话，投资自住都不错。

　　房贷压力为小户型“加热”

　　“虽然降价了，但房贷压力大啊！”作为刚需族，齐先生的购房预算并不多，大部分房款还是得寄希望于房贷，“如果银行愿意降低利率就更好了”，他说，公积金贷款现在成了一个很不靠谱的因素，“8-9月都是被秒，买房要申请公积金贷款就得排队等着，实在有点坑”。

　　出于对房贷的信心不足，以齐先生为代表的刚需买家表示在买房出手的时候，肯定是寻找能接受的小户型，“至少总价不高，买房很多时候都是可遇不可求的，碰到各方面都合适的房子，而公积金贷款要排队拿不下来的话，就郁闷了，如果必须商贷，小户型的价格优势还意味着房贷压力不会那么大。”

　　南方日报记者 许蕾