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万达集团正式申请在港IPO 物业均租金75元/平方米/月

  • 发布时间:2014-09-18 15:46:44  来源:羊城晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  正当阿里巴巴即将在美国上市之际,中国首富王健林全资持有的大连万达集团于16日晚向港交所递交了申请上市招股书。有报道称万达此次集资额将达60亿美元(约468亿港元)。若属实,万达此次IPO将超越年初港灯(02638)的241亿港币集资额,成为今年香港最大IPO。

  羊城晚报记者从该公司招股书中看到,其披露公司物业平均租金为75元/平方米/月。业内人士认为,这个数字偏低。而万达此番集资主要用于在二三线城市建设大型商业项目,不少业内人士认为,当前中国商业地产过剩、房地产销售下滑,万达融资项目的前景仍有待观望。

  平均租金只有天河城的15%

  万达招股书显示,截至2014年6月30日,万达在内地112个城市拥有159座万达广场,168个购物中心,102家酒店,其中有超过60间5星级酒店。集团主营业务为物业销售、物业租赁以及酒店经营。物业销售为集团最大收入来源,不过该业务比重已经从2011年的接近9成逐渐下降到今年上半年的70.1%,而万达的物业租赁及管理占比为22.3%。

  不过,在万达的招股书中,记者看到,万达商业物业的平均租金从2011年的57元/平方米/月提升到2014年6月30日的75元/平方米/月。“这个水平在全国来说并不算很高。”有业内人士表示。

  从相关资料显示,目前广州天河城和广州白马服装城的平均租金均达到500元/平方米/月,而根据广东流通业商会最新的资料显示,广州中华广场的平均租金为280元/平方米/月,广州正佳也接近这一水平。

  “全国的都市型购物中心的合理平均租金水平在80元/平方米/月—100元/平方米/月。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示。

  融资九成拟用于10项物业开发

  更令人关注的是,此次万达融资金额的九成将用于10个物业开发项目的融资,主要是在包括哈尔滨、南宁、嘉兴等二三线城市建立集团的核心项目——万达广场。有投资者对其融资回报持谨慎态度。

  “当前国内楼市销售面临严峻挑战,万达的快速销售模式在接下来很难延续之前的辉煌。而商业地产在二三线城市的招商也因同类产品的‘井喷’和电商的冲击遭遇很大挑战。”有知情人士透露,万达在广东江门的商业地产项目招商已经对部分租户承诺送装修。

  公开信息显示,今年上半年,万达的物业销售业务同比下降四成,尽管其他两项业务物业租赁和酒店经营分别录得35%和23%的增长,但总体收入仍然按年减少27%,纯利也大降五成至49亿元。

  “万达正在积极拓展O2O和文化旅游项目的开发,希望这方面的增长能够帮助其解决实体零售遭遇的问题。”有业内人士表示。

  (原标题:万达集团正式申请在港IPO)

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