大融合，让新型商圈成为可能

　　大家都知道，近年来随着石家庄市城市建设的发展和住宅地产、商业地产的繁荣，越来越多的花园式社区与高品质商业综合体也不断涌现。特别是一批新型住宅小区的出现，不仅改善了百姓的居住水平，提升了城市的整体形象，而且在很大程度上为新型商业业态的进驻创造了条件，更使新型商圈的建立成为了可能。

　　现在石家庄的商圈既有北国、勒泰商圈、新百、东购商圈，也有新客站商圈、裕华西路商圈和万达商圈等新型商圈；既有老火车站商圈、联邦明珠商圈，也有正在形成的金谈固商圈。除了较早的商圈外，因城市建设、交通发展和社区建设而出现的新商圈也渐渐多了起来。一方面，社区带来居住者，居住者带来商业需求，促进了商业品牌与商业设施的进驻与配套完善；另一方面一批集购物、娱乐、休闲、饮食为一体的大型商业综合体的出现，在更改原有商业版图的基础上，也为更多的新商圈形成提供了强有力的载体与支撑；另外就是在城市轨道建设和高铁通车对城市缝合之后，不仅打破了原来桥东、桥西的地理分界线，而且更大程度上是加快了东西商圈的融合。比如南三条区域与湾里庙两大商圈的融合；老火车站商圈与裕华西路商圈的融合等等。由此可见，尽管专家称商圈有核心商圈、次级商圈和边缘商圈的分别，但因城市基础设施建设、城市规划的更迭和新的住宅小区与商业综合体等的集中出现，核心商圈与次级商圈和边缘商圈的分野也逐步缩小，而在原有商圈融合的带动下，一些新的商圈的形成也不可避免。这其实已经是城市商业业态发展的一个必然趋势。把握这一趋势，顺势而为，应该成为目前开发企业和商业品牌企业的重要着力点。

　　石家庄多中心商业格局已逐渐形成

　　预测一：商业地产向多元化中心趋势发展

　　除中山路沿线的既定成熟商业商圈外，伴随着新胜利大街的升级改造、新客站的逐步辐射、万达商圈对东南片区的辐射，传统的中山路商业霸主的地位在逐步受到削弱，石家庄向多元化中心城市发展的可能性也越来越大，石家庄多中心商业格局也在逐渐形成。

　　预测二：城市综合体模式成为商业发展主流

　　受电商冲击、消费需求提升、社会消费主流变化三项重要因素影响，传统以“购物场所”为代表的百货业态已无法满足人们日益增长的物质及精神文化需求，以一站式生活为主的满足购物、娱乐、餐饮等多方面需求的“社交场所”为代表的城市综合体模式将成未来商业发展主流。

　　预测三：社区商业发展遍地开花

　　随着近几年三年大变样的进行，省会涌现出大量的配套齐全的大型生活区，社区商业如雨后春笋一样开始遍地开花，不可否认，社区商业的出现满足了小区居民的日常生活消费需求，是城市商业中心的有益补充，甚至在某种程度上和大型商业体会形成一定的竞争之势，但是社区商业能否运营成功，是否可以有效满足社区居民需求，尤其考验开发商的内功。

　　预测四：商业模式细分加剧 业态亟待丰富

　　目前商业模式相对较为单一，产品的同质化严重，主要以满足一般大众的需求为主，而针对高端人群、特定人群的需求的商业模式并不多，在模式上需要进行细分，另外，目前在业态上也较为常规，缺少创新。近些年商业地产的涌现使得竞争逐步加剧，如何在目前的市场中占据领先需要商业地产在自身的定位和运营上进行深挖和创新。