在7月的佛山市第五次城市升级巡查中，佛山市委书记刘悦伦多次强调佛山“三旧”改造的重要性，对于南海区首站的千灯湖片区，刘悦伦表示该区中轴线的“三旧”改造一定要有规划，不能无序，“要一边改一边注意产业布局，如果这里也是综合体，那里也是综合体，肯定不行”。

　　城市综合体扎堆千灯湖，要怎样才能脱颖而出？业内人士认为，抢占市场先机至关重要。

　　目前，千灯湖区域除已开业数年的保利水城外，在建的城市综合体有万达广场、万科金域中央、中海环宇城、创鸿汇等，其中万达广场大商业项目将于8月29日正式开业，成为千灯湖区域内第二个营业的综合体项目。

　　十年千灯湖综合体开发史？？开业“只闻雷声不见雨点”

　　千灯湖商业综合体开发的时间，可追溯到2005年保利华南公司拿下千灯湖保利水城地块，该项目目前已成为千灯湖区域内最为成熟的商业综合体项目，更成为保利华南开发城市综合体项目的样板项目，凭借高强度的投入，以千灯湖水系为中心的“保利生活圈”已经成为广佛新城这个新城市中心的最佳代言。

　　首吃螃蟹的保利地产花了4年的时间进行项目开发，2009年水城购物中心的开业，开启了千灯湖区域商业综合体的序幕，当时，广东金融高新区招商取得初步成果，保利千灯湖一号公馆和中海万锦豪园等住宅项目交付使用，区域人气迅速聚集。

　　随后中海、万科、创鸿、万达等相继拿地，商业综合体在千灯湖区域遍地开花。近两年来关于千灯湖区域综合体项目“扎堆开发”“同质化严重”“消费力难以支撑”的报道见诸报端，但是进入第十个开发年头，目前营业的依然只有保利水城一家，有开业传言的创鸿集团项目也因客观原因无限期搁浅。

　　“保利水城吉之岛开业首日实现销售额300万元，成为其中国所有门店开业的最高纪录。”让业界看好千灯湖区域的商业前景，随着千灯湖广东金融高新区发展的提速，民间金融一条街、千灯湖产业总部经济区、千米商业长廊等概念相继提出，大批金融机构涌入千灯湖。

　　从“第六”到“第二”费时两年？？综合体开发“唯快不破”

　　2012年万达拍下千灯湖区域地块后举办奠基仪式时，曾公开表示将于两年后的8月29日正式开业，彼时并无多少人关注到精确到“日”的时间，更多的是将目光聚焦在其所面临的挑战上——当时万达广场被认为是落户该区域内的第六个城市综合体项目。

　　如今当年的“第六”将一跃成为“第二”——本月29日，佛山南海万达广场大商业将正式开业，成为千灯湖区域第二个进入营业阶段的商业项目。

　　作为万达进入佛山的首个项目，南海万达广场践行了“万达模式”，用速度抢占市场。“十年前千灯湖区域人烟稀少，商业项目的开发可以慢慢磨，但现在是谁先完成开发进入运营，谁就抢占了市场先机。”佛山零售行业协会相关负责人表示，“而且商业项目很难一蹴而就，任何购物中心都需要一个培养商业氛围的过程，保利水城刚开业那两三年，也遭遇招商不稳定、品牌频繁进出的窘境。”

　　万达广场是否也会面临上述窘境？据了解南海万达广场大商业项目包括万达百货、万达影城、万达大歌星等在内的多个主力店，都为万达旗下商业管理公司的运营项目，而部分外来的商家，则与万达有长期的合作协议，可有效地避免品牌更换的情况。

　　目前该项目的硬装工作已完成，“软装部分交给商家自主完成，并要求其一定要如期开业。”万达广场相关负责人表示，自上个月举办亮灯仪式后，该项目开始大范围聚集人气，预计万达广场开业当天的进场人数将达到30万人次。

　　“有一个客户自己开了2张会员卡，第二天又带着朋友过来开了9张。”万达影城负责招募会员的工作人员告诉记者。在主力商家统一招募会员现场，商家所提供的开业优惠吸引了大批的市民。

　　南方日报记者 陈文娜