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二房东为吸引群租,竟私自加盖一间厕所

  • 发布时间:2014-09-10 05:29:39  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 朱黎玲

  “楼上私自更改房屋结构,造成房子漏水。找物业解决,结果都好几个月了还没有任何反馈。让人气愤的是,造成房子漏水的还不是楼上的业主,而是他的租客二房东。”昨天,家住江北旭日学府的业主郑先生(化名)向金陵晚报记者反映,不知道该向谁维权。

  记者调查:

  二房东改房出租

  昨天,金陵晚报记者在业主郑先生的带领下来到了旭日学府。经过一番打听和咨询后,来到了该二房东的家里。金陵晚报记者发现,房子并不是原来的三房,而是在原有房间和客厅的基础上隔成了单间,装修简单,已经有三四户入住。因为是群租房,所以一个卫生间显然是不够的,另加的一个卫生间成了楼下郑先生的房子渗水的主要原因。

  “我家房子之前楼上未更改结构的时候,从来没有渗水。自从楼上的二房东隔了小房间后,我们家的卫生间从5月开始就出现了严重的渗水状况。”楼下业主郑先生表示,厨房和房间顶有水印。记者看到厨房和房间顶上,确实有不同程度的水印存在。“要求楼上进行维修,二房东态度很不友好,还恐吓我。”郑先生补充说。

  金陵晚报记者获悉,漏水问题已经存在4个多月了,楼上的二房东就是不肯维修。业主郑先生找了楼上的业主多次,对方表示已经通知过二房东,但都没有得到具体的答复。

  楼上业主:

  房屋损坏租客维修

  “现在我的房子部分房间及卫生间顶,因为楼上渗水严重原有的装修都损坏了。我的要求很简单,要求物业停楼上住户的水,促使业主解决这个问题。”业主郑先生无奈地表示,物业没有同意停水一事,每次都要通过打电话与业主及物业联系。但是提及维修一事,对方就没有了下文。

  金陵晚报记者了解到,该小区的物业确实在联系业主及二房东,希望解决郑先生的烦恼。但是“物业根本没有权利私自停掉业主的水,要解决郑先生的问题,还要楼上房东出面,毕竟房子是房东的,在租给二房东之前肯定签订相关协议了,不然房主的权利没有租客大了。”物业处的工作人员表示。

  郑先生表示找过物业,来来回回多少次已经不记得了,但问题一直没有得到解决。“楼上的业主更是没有主动积极解决问题。”郑先生表示。

  律师建议:

  业主有连带责任

  如果楼上业主与二房东迟迟不维修,郑先生该如何维权呢?

  江苏圣典律师事务所韩冰律师表示,郑先生可以直接以侵权为由起诉楼上的业主和二房东。如果渗水是房屋结构改造所导致,楼上住户肯定要承担经济责任。另外,业主对房屋结构改造有监管职责,要为此负连带责任。此前,楼上业主已经承认漏水是客观事实,郑先生要求修补好漏水的地方,而对方却一拖再拖。“郑先生要保留证据,人证物证都是可以的。”韩律师表示。

  记者了解到,若郑先生的房子大面积渗水情况很严重,可以申请使用维修基金。假如新房的防水保质期为5年,楼上业主没有装修仍保持房屋原有结构,那么出现这个情况,则由开发商承担维修责任。

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