聚焦南京：楼市库存升高已超4.8万套

　　与常州的楼盘“割肉”跑量相比，南京的楼盘虽然有降价，但是降价幅度普遍不高，在全市18家降价的楼盘当中，降幅最大的只有2000元/㎡。

　　不过今年的南京楼市也开始出现了滞销的情况，小长假开盘的3家南京楼盘，仅有纯新盘正荣润江城取得了七成的去化，其余两家楼盘销售情况均不理想。仙林湖的金地湖城艺境开盘，没有公布销售数据，网上房地产显示只卖出20多套房。六合的荣鼎幸福城推270多套房，7400元/㎡，只卖出30多套。从小长假南京楼市的表现来看，多数楼盘仍卖不动。

　　与新房认购量下滑相对应的是南京楼市库存的攀升，截至昨日，南京市网上房地产显示，可售房源的库存量已经达到48077套。目前总的成交量为41769套，月均的卖房量大约在5030套，如果按照今年的卖房速度，消化这些库存需要9.6个月。

　　而即将到来的金九银十，南京预计有1.09万套的新房计划上市。而常州、杭州等今年大幅降价的城市，一大主要原因就是库存量过高。专家分析，库存量过高，楼盘降价的可能性更大。

　　品牌房企楼盘“亏本”卖房

　　“公司在常州的房子降价了，单价不到3000元/平方米，我也买了一套。”金陵晚报记者从佳兆业南京公司一位来自常州的员工处获悉，目前佳兆业在常州的佳兆业凤凰湖壹号在进行8折的降价促销活动。

　　“我们的项目靠近九龙仓，现在主要剩下的都是230平方米以上的大户型，之前这种户型在常州一直很难卖，所以针对员工推出了8折买房的促销活动，算是员工福利，一人限一套，原来的单价在3500-4000元/平方米，现在折后位置差的房子单价仅2000多元/平方米，不少单价都在3000元/平方米以内。”

　　记者从佳兆业常州公司某负责人处获悉，佳兆业此次的降价主要基于常州市场本身表现较差，其次该项目的定位出现了问题：户型偏大、位置又较偏，导致项目大户型销售很不理想。

　　“常州的房子今年一直很难卖，库存量偏高，需要20个月以上才能消化掉，而大户型基本上卖不动，一个月能成交几套就不错了。”

　　金陵晚报记者从常州一位品牌房企的销售负责人处获悉，今年常州作为江苏第一个降房价的城市，已经有多个品牌楼盘开始大幅降价，从雅居乐星河湾到九龙仓年华里、九龙仓国宾一号，如今正佳兆业凤凰湖壹号也开始降价促销，这些品牌楼盘中，星河湾最早降价也是降幅最大的楼盘，直接从13000元/平方米，降到了6000-7000元/平方米，整体降幅达到了五成。业内人士分析，种种迹象表明布局常州的品牌房企不惜“亏本”也要卖房。

　　专家分析：今年滞销盘降价风险大

　　“常州这座城市的保障房建设很好，商品房库存偏高，而且品牌房企汇聚，当地的购买力跟不上新房的上市速度，已经有很多楼盘在降价促销了。”一位业内人士透露。

　　同策研究机构总监张宏伟分析：“常州今年降价之后，市场并没有出现好转，去库存的压力依旧很大。从企业来讲，一些定位不好的项目，以及尾盘项目如果为了跑量，降价是唯一有效的手段。佳兆业已经在逐步退出常州市场，这次的降价具有信号意义。从拿地来看，佳兆业去年和今年在加快布局南京和上海，开始回归核心城市。”

　　“无论是从长三角还是全国来看，今年品牌房企上市公司为了年报销售指标，一些销售条件不好的楼盘，最有可能降价。”张宏伟说道。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“南京今年的市场表现虽然不如去年，但是比常州这些城市要好很多，但也不是说没有降价的风险。库存一直在上升，很多楼盘都在想怎么有效去库存。这样来看，越是滞销的楼盘库存压力越大，越有降价的可能，尤其是在9、10月份促销跑量的可能性最大。”

　　那么南京哪些楼盘最有可能降价？张辉表示，要关注四点，有这四种情况的楼盘降价的可能性很大，比如：地段差、产品定位有问题、房企回笼资金压力大、竞争楼盘降价。