楼市快评

　　龚名扬

　　相信很多购房者都有过这样的经历：在看房的时候，除了要考虑价格、朝向、户型、地段、学校和商业配套之外，要考虑的重要问题还有开发商的品牌，以及到底是买毛坯还是带装修的——最后这个问题相信曾困扰过不少人，包括笔者。

　　对于那些曾经买过毛坯房的市民来说，和他们谈装修，估计一个下午的时间都不够。装修是件麻烦事？毫无疑问。找装修公司的话，很多人会担心在没装的时候工作人员或者设计师会吹得天上有地下无，真正到东莞的时候却偷工减料或者频繁加价。假如要自己亲力亲为的话，从设计、找施工队、买材料、监工等一系列繁复琐碎的工作都要自己跟进，这对于那些每天要定时上下班的人来说简直是不可能完成的任务。

　　当那些第一次装修的人站在毛坯房之中，环顾四周，看着那个全由混凝土所构成的空间时，相信浮现在他们脑海里面的那句话一定是：“假如这个房子已经装修好那该多好！”于是，另一个选择摆在了面前——买间带装修的房子吧。

　　精装修在国外市场已经趋于成熟，在国内正处于发展阶段。如今大家在东莞市内各个楼盘逛逛，会发现带装修的新楼盘并不少见，有的楼盘是全部按精装修的标准来交楼，而有的是精装修和毛坯房都有，也有的是推菜单式装修，可谓琳琅满目。精装修正在成为一种趋势。

　　相对于购房者自己装修而言，带精装修的成品房具有很多优势。除了业主基本上不用烦心装修之外，鉴于开发商有统一的装修和质量标准，按照《商品住宅装修一次到位实施导则》来执行，也有样板房作为参考，如果出现不一致的时候可以有据可依。而且楼盘的装修资源是由开发商统一批量采购，相对来说成本更低，购房者如果按照开发商装修的标准来采购材料的话，价钱会高不少。

　　不过，凡事都有两面。与毛坯房相比，精装修房的优势自然很多，但由于不能全程监控装修过程，且不时曝出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。9月2日本报就报道了沙田碧桂园柏丽湾楼盘精装修洋房交楼不足一个月就漏水的新闻，小区多名业主反映8月几场大雨过后，房屋出现了严重的漏水问题。不仅是客厅地板和墙壁，厨房和厕所等多处都存在漏水问题。虽然开发商答应整改，但面对几十项的整改内容，以及新居里面的修修补补，这些业主心里面估计也是百般滋味在心头。

　　由于这样的新闻时常见诸报端，或者就出现在我们的身边，甚至很多人还亲身经历过种种坑爹的“精装修”，发现最后“精”的不是业主自己，而是开发商或者是装修公司，这也导致了很多人对于精装修失去信心。

　　其实对房地产有一定了解的人就知道，建毛坯房要比建精装修房省事得多，因为要在建房之外再揽下装修的活，还是需要投入更多的资金和人力物力，回款的时间也会加长，但利润不会有太大的提升。而且，在对商品房质量的投诉当中，装修是最容易被投诉的环节。精装修房消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、售后服务不健全等方面。

　　笔者认为，目前的精装修房还缺乏相应的验房标准，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，也缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。事物总是在发展的，相信在不久的将来，国家有关部门会对这一领域出台相应的政策细则，来对精装修房的建设标准和交付标准进行规范。

　　在目前的市场环境下，笔者建议购房者在选购精装修房的时候，尽量选择比较知名的、有多年精装修房开发经验的品牌开发商，因为这样风险相对更低，一旦出现问题，解决起来也相对比较容易。而在验收的时候，最好聘请相关专业人士来帮忙。