“深中”挂档与融合

　　广州的博大、深圳的新奇、佛山的厚实、东莞的质感、惠州的多元、中山的精巧、珠海的细腻，七城楼市，七张面孔。随着珠三角区域经济的一体化加速推进，城域交通干线的发展、私家车的普及，更加速了跨区域人流、物流的流通效率，也增大了珠三角地区人际交往半径和生活半径，跨区域经济合作和交流不断壮大，由此延展的跨区域生活氛围越来越浓。

　　早在2005年10月，深圳特区报提出了“深圳2小时生活圈”理念，引发了广大置业者及珠三角地区开发商的强烈共振，全新的置业理念开始逐步改变深圳置业版图。

　　随后几年，“深圳2小时生活圈”的内涵不断丰富，外延同样在不断扩展，从“2小时飞行圈”到“4小时高铁圈”，去惠州、东莞置业已经稀松平常，去长沙、武汉买房也不再新鲜，但在深圳和美丽邻居中山之间，“深中同城”似乎始终只是愿景。

　　随着酝酿10多年、前期工作6年的深中通道项目出现重大进展——当前项目资金筹措及管理组织方案已获省政府批复，上报国家发改委立项条件已经成熟，新奇的深圳与精巧的中山终于要实现全面挂档与融合。

　　交通挂档

　　深中通道立项条件成熟

　　半小时生活圈渐行渐近

　　便捷的交通是异地置业兴起的重要条件。城际距离日益缩短，是跨区置业惯性形成的前提。同时，城市化进程加快，城市之间的界域的消失，以中心城市为主的大规模城市群出现都促进了异地置业大潮的兴起。随着城市化进程加快，区域经济的融合，以及人口迁移和自由流动的加速，种种城市发展迹象都在助推普通住宅和住宅租赁市场活跃起来，促进整个房地产异地置业的繁荣和今天半小时生活圈的形成。对于深圳而言，选择异地买房早已不是鲜见，“5＋2”、“4+3”等应珠三角区域经济融合的生活方式更是基本成型，而对于深中而言，这一次的置业升级，将把深圳的快节奏与中山的慢生活串联在24小时中。

　　深中通道开通后，前往珠江西岸，比绕行虎门大桥要节约30公里，每年社会车辆所节省的燃油费超过10亿元。时间成本方面，深圳到中山的时间从现在2小时左右，预计缩短到30分钟左右。换而言之，从深圳中心城区到中山的耗时与到深圳东部盐田等区域的耗时相近，到那时，工作在深圳、生活在中山的人居愿景将成为现实。

　　生活融合

　　快节奏+慢生活

　　新模式可望可及

　　购买方向通常总是倾向于价格洼地：深圳强劲的购买力正沿着便捷的交通线迅速向外扩展。同一购房总价导致不同的住宅层面与类别多年来冲击着诸多深圳人的购买欲，轻松拥有一套豪宅乃至别墅已经成为更多深圳人的置业梦想。

　　中山楼市的“价格洼地”效应早在城市升级、区域发展的大前提下，显示出了诱人的未来成长性，而日前“深中同城 珠三角一体化城市高峰论坛”的召开更是给了敏锐的深圳置业者巨大的想象空间。数据显示，7月中山新房均价为6276元/平方米，而深圳同期的一手住宅均价已经突破3万/平方米。

　　除了与中山的房价差，齐全的类型产品、丰富的景观资源、突出的教育优势、成熟的规划配套，推动着“深中半小时生活圈”置业模式的逐步升温。以产品类型为例，中山楼市将为深圳置业者提供更多别墅项目选择，一方面满足深圳人的别墅居住愿望，一方面也将实现资产的有效保值与增值。美联物业全国研究中心关于今明两年的一手住宅走势预测中指出，普通住宅价格将出现调整，而豪宅价值将显著凸显，价格走高。

　　去中山置业不仅是一种选择，更将直接演绎城市、人居等前所未有的大融合。这样一种置业选择的丰富和置业门槛压力的缓解，对长期处于高强度工作环境中的深圳人早日实现悠然的“慢生活”梦想有着关键意义。（容 文）

　　交通利好下

　　“深中通道第一板块”强势崛起

　　作为连接翠亨新区与中山城区的唯一快速路，目前正在建设的翠亨快线（原东部快线），将助推火炬区、翠亨新区、南朗镇三镇（区）与中心城区的连接，加速东部“深中通道第一板块”强势崛起，成为深圳乃至珠三角精英人士城市群居住、跨城置业的首选。

　　据悉，深中通道最快明年底动工，有望于2020年建成通车，届时从中山东部“深中通道第一板块”驾车至深圳机场，不到30分钟便可抵达。在同城化时代的背景下，“深中半小时生活圈”将逐步成型，“深圳工作，中山居住”有望成为常态，中山或向常住型城市转型。

　　■ 地产行业记者 刘婧雯

　　珠西枢纽无缝对接

　　“珠三角1小时生活圈”

　　“路通财通，交通决定城市未来的发展方向。”作为连接翠亨新区与中山城区的唯一快速路，目前正在建设的翠亨快线（原东部快线），将助推火炬区、翠亨新区、南朗镇三镇（区）与中心城区的连接，加速中山东部“深中通道第一板块”强势崛起，提升主城区首位度。

　　在中山市经济研究院常务副院长梁士伦看来，总体呈东西走向的翠亨快线建成后，未来将与马鞍岛上的深中通道出口相连，中山可通过翠亨快线、深中通道，迅速融入“珠三角1小时经济生活圈”，并将深圳和位于中山东部的火炬区、翠亨新区以及南朗镇紧密联系起来，有效承接来自深圳的工业产业、服务业、生活居住、功能区和人才方面的辐射。届时，凭借珠三角几何中心地势之利的中山，极有可能发展成为珠江西岸的交通枢纽、物流城市。

　　尤为引人瞩目的是，深中通道最快明年底动工，有望于2020年建成通车，届时从中山东部“深中通道第一板块”驾车至深圳机场，不到30分钟便可抵达，在同城化时代的背景下，“深中半小时生活圈”将逐步成型，中山有望向常住型城市转型。

　　五桂山脚 坐享西岸优越生态景观

　　发现“宜居、生态”中山。桂山岐江为伴，环境优美、空气清新的生活体验，居住在中山，使得不少市民对这座有着“珠三角的成都”之称的休闲之都感到自豪。

　　“联合国人居奖”、“全国文明城市”、“中国十大最具幸福感城市”、“中国十佳休闲宜居生态城市”……中山在生态城市建设方面获得的荣誉不胜枚举。

　　聚焦中山东部“深中通道第一板块”，优质而稀缺的五桂山脉、长江水库等生态资源使得雅居乐·凯茵又一城、保利·林语、君华新城、万科柏悦湾等豪宅用尽全力在这里延续。

　　依托中山国家级自然生态保护区——五桂山脉这一天然氧吧，于长江水库、金钟水库、紫马岭公园、奥斯湖休闲公园、长江花园、全球通公园、中山公园等顶级生态资源簇拥中，拥有深圳西岸“深中通道第一板块”，便可享有五桂山旖旎风光，从此过上惬意幸福人生。

　　实力房企 展现成熟大盘运营经验

　　在珠三角高速一体化的背景下，叠加海陆空交通升级、澳门参建翠亨新区、有望放开购房入户三重最新利好，处于原始股阶段的中山楼市正酝酿升值爆发。业界人士分析认为，深圳买家除了要及时把握当前入市中山楼市的最佳时机，同时建议选择大品牌、大社区产品。

　　抢饮深中通道利好“头啖汤”的中山东部“深中通道第一板块”，云集了一大批全国一线的地产品牌，雅居乐、保利、君华、万科、恒大、越秀等实力房企竞相在此绽放光彩，这些开发商凭借强大的品牌号召力和成熟的大盘运营经验，加上中山相对较低的房价，较片区内其他开发商更易吸引外地购房客源，赢得市场青睐。

　　凭借“造城”的高规划、大手笔开发建设，中山东部“第一板块”异军突起，已成为中山的核心板块之一。目前，区域内遍布着雅居乐·凯茵又一城、保利·林语、君华新城、万科柏悦湾等多个品牌大盘，“楼盘的品质与人居素质有了质的飞跃，成为珠三角精英人士城市群居住、跨城置业的优选豪宅以及别墅物业。”有业内人士指出。

　　产品互补

　　为深圳人提供“第二居所”新优选

　　深圳素以生活节奏快而著称，被誉为“珠三角的成都”的中山则给人以休闲、舒适、慢生活的鲜明印象。随着深中通道、翠亨快线的加快推进，将实现中山城区与深圳快速连接，使“深圳工作，中山生活”的快慢生活节奏快速转换成为可能。

　　“综合环境、区位、经济发展水平，以及楼盘小区规划和户型设计等影响楼盘价值的几个主要因素，中山物业无疑是珠三角9市当中性价比最高的一个城市。”梁士伦指出。他透露，目前位于“第一板块”的南朗镇已有超过10万人，实现“珠海工作，南朗居住”，“深中通道建成后，‘深圳工作，中山生活’双城生活也有望成为常态。”梁士伦表示。

　　据了解，充分利用该板块交通便利，同时水系众多，山脉绵延，青山绿水的地理区位优势，雅居乐、保利、君华、万科等多家房地产超级大鳄在此精心打造豪宅、别墅等高端住宅产品，为一贯有着异地置业传统的深圳人提供了理想的“第二居所”选择，未来“在深圳拥有一户高层，在中山拥有一栋豪宅或别墅”或将成为潮流。

　　其中，位于火炬开发区的雅居乐·凯茵又一城项目，家门口就是翠亨快线的起点，待深中通道建成后，从项目驾车至深圳仅需40分钟，大大缩短了原本两地来往3小时的车程。与此同时，坐享凯茵片区千亿成熟配套，衣食住行、教育配套、生态养老等一应俱全。对于珠三角城市、港澳地区的置业者来说，该项目无疑是其在“宜居”中山的极佳“落脚点”。

　　融城范本

　　雅居乐·凯茵又一城

　　雅居乐·凯茵又一城位于中山市火炬开发区的国家级五桂山自然保护区内，紧邻国家级一级水源长江水库，是中山最大的成熟生态大城，开发规模达8000亩之巨，项目毗邻中山市肺五桂山森林，未来通过深中通道40分钟即可从深圳直达凯茵又一城，成为深圳人“深圳工作，中山生活”的首选生活大盘。

　　凯茵又一城目前在售“一尺山居”108-185平方米顶级山居洋房组团，185平方米四房单位特设7.8米宽景阳台，可尽情饱览五桂山森林风光，零距离呼吸富氧空气。据悉，“一尺山居”洋房仅52万/套起，在深圳可能还不到一套房子的首付格价，即可全款购买中山凯茵又一城的顶级山居洋房。

　　“慢生活”解读：凯茵又一城，由雅居乐地产经22年淬炼而成，居住在这里，即身处五桂山森林优质空气的自然氧吧。凯茵又一城坐享凯茵新城13年千亿成熟配套，衣食住行一应俱全，四大银行、雅景大酒楼、御水泉水疗中心、长江水世界游乐园等；项目自建逾90000平米的优活商业广场，加上2000平米的五星级会所，业主可以享受在家门口的便利服务；优质名师教育配套齐全，幼儿园、小学、中学配套式教育服务让业主子女享受最优质的教育，更设立文化艺术中心，让业主子女可在家门口参加各种文化娱乐活动。

　　记者观察：记者亲临凯茵又一城实地观察，发现凯茵又一城交通十分便利，真可谓“离尘不离城”：10分钟车程直达中山市区；距京珠高速仅5分钟车程，40分钟上通广州番禺，20分钟下达珠海，开车到达翠亨新区仅10分钟，与翠亨新区共享未来的经济前景。在深中通道建成后，由凯茵又一城到达深圳仅需40分钟车程，大大缩短了原本两地来往3小时的车程，双城生活的前景可期，凯茵又一城8000亩成熟大城的投资价值显然易见。

　　保利林语

　　“价格洼地”、“珠三角几何中心”是中山的代名词。尤其深中通道规划建成后，“一桥跨两岸，升值无极限”。当下中山置业仅需1/8深圳价。深圳一套小公寓变得中山大别墅。加上30分钟深中自由行，中山无疑成为深圳优选住区。

　　保利林语项目扼守京珠高速、深中通道出口咽喉，打造百万方英伦别墅城邦，最大规模的经典坡地墅，174-288平方米联排双拼，可获1：1赠送；96-137平方米精装楼王，全部7米大阳台更加亲近自然，成为广、深、中三地客户置业优选。

　　“慢生活”解读：深入每寸肌理就可以发现，“慵懒”的中山，在演绎精致聪明的小日子。

　　漫游6000多家大小食肆，坐拥“香水风骨”，畅叹长江生命之水。这些在保利林语5分钟生活圈便可享受。而再多行30分钟，广、深、珠生活圈，再为生活添加一抹灵动的快乐。

　　保利林语置身8000亩长江风景区大城中，自身打造2亿英伦王子酒店，顶配康健设施蜚声中山。2分钟便到36洞长江高尔夫球场，雅景酒店、长江酒店等顶级配套场所。

　　记者观察：林语英伦墅，二期174-288平方米联排、双拼即将售罄，近期加推3期山顶产品，位置更佳，可获1：1赠送；“峰境”96-137平方米精装楼王。

　　《超级楼市》全媒体会客厅

　　深中同城高峰论坛引发城际互动

　　近年来，随着珠江口产业结构优化升级以及珠江三角洲区域经济一体化的推进，两岸之间经济联系日益密切，客货往来更加频繁。建设通行能力大的直接跨江通道以解决两大经济圈交通联系、合理分担虎门大桥和虎门轮渡的过江交通压力已是当务之急。

　　在此背景下，深中通道的建设显得至关重要。历时6年的规划研究，深中通道终于迎来重大进展。

　　日前，在深圳召开的“深中同城——珠三角一体化城市高峰论坛”启动了深中城际互动，也引发了业界对于深中同城话题的强烈关注与讨论。

　　凡是世界级的城市群绝大多数建立在湾区经济的基础之上，有湾区容易形成，没有湾区比较难形成。所以说湾区经济发展好不好，是决定能否形成世界级经济的一个重要前提。

　　当区域一体化、湾区经济一体化时，人力、资金、科技、信息等要素，全方位流动的。所以要努力使整个环珠江口湾区聚合为一个核心，以更开阔的视野来对外辐射扩散。

　　——经济学教授 陈鸿宇

　　深中通道落成后，中山与深圳的核心区域地理距离仅为30多公里，远比东莞、惠州与深圳的距离拉得更近，“工作在深圳，生活在中山”有望实现。

　　通过深中通道，我相信前海这个动能将在很短的时间内，有效地辐射到中山，特别是翠亨新区新区，所以希望大家多留意中山、多留意翠亨新区未来的动态以及发展。

　　——深圳中原地产二级市场董事总经理 玉家雄

　　长期以来，珠江口东西两岸交通的阻隔，使中山作为珠三角中心的优势难以凸显出来。随着深中通道的开通，必然给中山的发展注入无限的新活力，伴随通道的开通，中山将迎来一个新时代。深中同城既是产业的融合，更需注重文化的深度融合。深中同城是深圳快生活与中山慢生活的融合，更是两地百姓生活的融合。

　　——中山市经济研究院常务副院长 梁士伦

　　经济学教授 陈鸿宇

　　珠江口湾区：打造亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群

　　当区域一体化、湾区经济一体化时，人力、资金、科技、信息等要素是全方位流动的，因此要努力使整个珠江口湾区都聚合为一个核心，以更开阔的视野来对外辐射扩散。

　　粤港澳合作方面，香港为代表的港澳一方，其转型离不开一体化的珠江三角洲，必须以前海、横琴、南沙三个新区作为承接其向内地辐射带动的平台；基础设施建设方面，需实现湾区的交通网络一体化，通过虎门大桥、港珠澳大桥、深中通道，使整个湾区融为一体。

　　除港澳外的“小珠三角”9地市合作方面，珠江口东岸以深圳为代表，主要发展信息高端产业、全球信息产业基地，西岸则重点发展经济制造业。未来，市场力量有望优化这一传统地域分工，促进珠江口东西两岸进一步发挥各自的区位优势。

　　随着珠三角的珠港澳大桥大型基建落成，将促进深澳珠惠中一体化，1小时生活圈将形成。完善这一“A”字型的交通网络，对构筑环珠江口世界级城市群具有重大意义。由于港珠澳大桥的不足，深中通道对深圳的产业带动、城市化带动和平台带动将发挥重要的作用。

　　对于中山而言，中山是全省发展最协调、社会最和谐、环境最良好、经济最稳健的地方，通过深中通道、环珠轨道交通、航运港口设施等交通利好，中山将与珠江口湾区无缝对接，由滨江城市变成临海城市，进而成为珠三角的地理中心地带，有利于把中山的东部地区建设成为环珠江口最宜居宜业的标杆区。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理 玉家雄

　　深圳向西 中山有望接力前海

　　三十多年来，深圳整个城市的发展一直中心都是往西移动，从罗湖，到福田，再到最近的前海。同时我们也发现，深圳GDP在高速增长的同时，慢慢浮现出一些制约性因素，其中一个很重要的原因，就是深圳城市规模偏小，土地供应十分有限。

　　对此，深圳市政府早在2009年就已着手思考如何解决这一问题，首先提出要跟北面的东莞、东面的惠州进行一体化，同时加快“深港一体化”的步伐，以此加强深圳在整个中国以及整个区域的竞争能力。在一体化的进程中，深圳买房客户开始外溢。

　　目前深圳正在进入一个更新的时代——“前海时代”。前海定位为深圳新中心、珠三角曼哈顿，深圳未来五年到十年都将属于“前海时代”。今年上半年，宝安区和龙华新区有多块土地均以极高的溢价成交，主要原因就是市场非常看好前海的潜力和影响力。

　　深中通道计划的出台，无疑将带动粤西地区的发展。通过深中通道，前海这一全新概念也将带到珠江的西岸。

　　深中通道的加快推进，拉近了深圳跟中山的地缘关系：东莞的塘厦、凤岗，惠州的惠阳、大亚湾片区距离深圳CBD普遍在60公里以上，而深中通道一旦落成，中山跟深圳核心区域的地理距离仅为30多公里，“工作在深圳、生活在中山”有望实现。

　　其中翠亨新区作为深中通道的落脚点，地理位置优越，其完善的新区规划为承载深圳外溢发展提供了一个极佳的契机。叠加前海、南沙、横琴三个国家级战略区域带来的全新发展动力和发展机遇，翠亨新区未来房产、土地价值将有极大的升值潜力。

　　中山市经济研究院常务副院长 梁士伦

　　深中同城融合深圳“快生活”与中山“慢生活”

　　中山在珠江西岸“珠中江”三个城市中，经济发展长期雄居老大，在诸多优势难以发挥，难以有效接受东岸城市辐射的情况下，中山近些年来仍取得了令人瞩目的成就。

　　中山企业林立，经济发展，同时保持山清水秀，是一个城乡一体和谐发展的典范；中山践行全域化城市发展理念，造就了城市小城风貌，城乡和谐、均衡发展，生活怡然；中山立城不足千年，同时名人辈出，文化底蕴深厚。综上所述，中山无愧为伟人故里、名人名城、休闲都市、美食天堂、文明城市、立足之都。

　　因此，深中同城既是产业的融合，更应注重文化的深度融合。深中同城是深圳“快生活”与中山“慢生活”的融合，更是两地百姓生活的融合。

　　众多深圳人疲惫于奔波快节奏，向往休闲宜居慢生活，中山这座号称“珠三角的成都”的城市，为深圳人实现购房安居梦想提供了新的可能。随着深中通道、深中同城的加快推进，目前房价均价仅5000-6000元/平方米的中山，未来与深圳仅距离30分钟车程，将是深圳人未来再一次寻求美好生活的人居胜地。

　　君华新城

　　珠三角经济集群区的核心腹地，位居深中通道中山段的落脚点，一座百万平米全配套宜居城邦君华新城正快速崛起；项目涵盖高层洋房、别墅、商铺、酒店等，房价仅为深圳的1/6，坐享城市发展先机，升值前景无限。

　　“慢生活”解读：整个项目约120万建筑面积，采用原生态地中海风格设计，绿化率高达40%，毗邻城市绿肺——华佗山公园和大常山脉，呼吸着中山最新鲜空气；小区拥有中山东部首个五星级酒店、5000㎡塞纳湖、2000㎡游泳池、南中国首个社区水幕电影和音乐喷泉、15万平方米的购物中心、肉菜市场、已经签约即将进驻的邦德双语幼儿园，以及省一级公立小学，距离中山利和广场仅15分钟车程，5分钟内近享张家边商圈、太阳城沃尔玛衣食住行全面无忧，一座名副其实的宜居生态大城。

　　记者观察：小编了解到，目前主力销售二期高层组团“君华硅谷”，85-124平方米两房至四房，针对深圳客户开启VIP团购月，大三房一口价45万/套起！另外一期“塞纳湖”组团，仅剩少量178-346平方米联排别墅准现楼，总价150万元/套起。

　　万科柏悦湾

　　位于博爱路黄金主轴的万科柏悦湾是千亿万科在中山打造的首个中央公园生活作品。项目交通便捷，距离东部快线入口仅1.2公里，通过东部快线快速接入即将动工的深中通道，未来直通深圳约30分钟。此外，项目坐拥珠三角稀缺生态资源，地处千年宫花水旁，面向全国前10名的长江高尔夫球场，选取区域约1000亩生态中最菁华200亩建设绿色住宅。现推出全新二期约81-117平方米万科装修2-4房，1万减5万火热登记中。

　　“慢生活”解读：万科柏悦湾位于中山历史文化名村宫花村，拥有最顶级的品质及资源，集天然复合生态资源于一体的公园系产品，中山仅此唯一。项目配有约1.2公里沿河慢跑道、约7500平米的英伦风情商业街，享受投资10亿的长江高尔夫全景，无楼间距，景观开阔，正面是半山泳池与小区园林，楼下是便利英伦商业街。目前已经签约入驻商家有华润万家、交关、唐面、三间房私房菜、相古美术馆；社区内同时配有幼儿园、综合市场等配套，便利业主生活。项目旁边就是博文学校，让每一个孩子在家门口享有菁英教育。后期项目规划建有启蒙乐园、儿童乐园、运动公园、篮球场等，让全家人都能享受生活的乐趣。

　　记者观察：项目全新二期样板房已开放，主推的是约81-117平方米的2到4房。