■楼市热闻

　　近日，28万平方米旗舰级综合体东莞万科中心首次揭开面纱。据悉，9月该项目将开放销售中心，首批城市soho公寓及金街即将面世，未来将建成东莞市区首个儿童主题购物中心。与此同时，9月份东城万达将正式开业。加上接下来的王府井百货、铸商中心、万科大厦、民营总部基地等大型商业综合体相继落成或正式开建。在直线距离不超过3公里范围之内的东莞城区短时间聚集多个大型商业综合体，

　　万科中心定位为旗舰级综合体

　　据了解，今年是万科而立之年，也正值东莞万科成立10周年之际，东莞万科推出了重磅巨作---东莞万科中心。万科中心地处于东莞市东城、南城、莞城三个核心城区的交汇处，真正实现东城、南城、莞城三城中心价值合一。而随着2015年沿东莞大道的轻轨R2线的通车运行，作为地铁上旗舰级综合体的万科中心，将抢占地铁繁华先机。

　　东莞万科营销总经理易平安介绍，万科中心除拥有不可复制的外部资源外，在产品设计、业态规划上也做足功夫。携手世界最大的建筑规划设计公司之一RTKL，参考最先进的综合体模式——东京六本木新城，打造涵盖购物中心、地标级中央商务写字楼、都市SOHO、金街旺铺四大功能板块的复合型综合体，形成强势综合商业生态圈。未来，万科中心将建成东莞市区首个儿童主题购物中心、首个屋顶儿童游乐场、首个摩天轮，也将引进首个4D电影院、首个玩具反斗城、首个儿童职业体验中心。

　　记者在发布会上了解到，万科中心首批推出50-400平方米的铺位，仅38席，同时，万科在东莞首创的30平方米全能公寓也在万科中心推出，9月份销售中心即将开放，预计10月份入市。在媒体答问环节，当问及30平方米全能公寓有哪些惊人设计时，东莞万科营销总经理易平安回应称，万科中心30平方米的公寓有着百变一说，不仅给业主带来梦想空间，还在户型设计和格局上更体现人性化。

　　据东莞万科商业总经理杨卫东介绍，万科中心定位为儿童业态mall，主要是基于其以儿童教育、培训为核心，形成家庭为单位的消费团队，结合其他业态，集聚人气。值得注意的是，该商业mall为万科自持业态，万科更想为业主提供更好的商业配套服务。

　　今年东莞万科在售项目将创纪录地达到18个，其中6个为全新上市项目，在南城片区、莞城片区、厚街片区、松山湖片区、虎长片区、塘厦片区六大片区全面布局。同时，今年作为东莞万科商业版图开疆拓土的关键一年，将有5个商业项目相继开业，分别是已经开业的厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场、长安万科广场（资料、团购、论坛）、松湖传奇万科生活汇、松山湖喜达屋旗下的雅乐轩精品酒店，这些商业项目的呈现将令东莞的商业格局耳目一新。

　　中小型写字楼项目面临淘汰危险

　　东莞房地产观察人士表示，万科中心的开工，是东莞市中区仅次于东城万达广场开业的地产界重大商业事件。同样是商业场、写字楼、街铺、游乐设施一应齐全，并且与万达直线距离相距不过3公里左右。万科地产负责人回答记者关于该项目的发展前景时，表示本项目与其他同行既有相同之处也有不同之处，万科不介意竞争，因为东莞市区有足够的人气和空间来容纳这些大型商业项目的存在与发展。

　　对于业界而言，东莞市中区的商业地产在今年被称为“综合体元年”毫不为过，首先是万达广场确定9月开业，随后，从东往南开始算起，王府井百货、铸商中心、万科中心、民营总部基地等大型商业综合体相继落户或正式开建。短时间内，如此众多的大型商业综合体，对于东莞商业的转型升级意义不言而喻。

　　然而，对于业界人士而言，商业地产天翻地覆的变化，同时意味着洗牌时期的来临。当万科、万达、王府井等商业巨型综合体扎堆前行之时，也就是旧格局被打乱，部分弱小项目出局之日。目前，市中区一些物业管理欠佳、位置偏僻、停车难的写字楼已经出现了较高的空置率，部分写字楼的租金已经从原来的每平方米50元降至30元甚至更低。例如银丰路、怡丰路等路段一些大楼，除了一楼铺面租满之外，大部分楼层长期空置已经成为常态。观察人士预测，当多家航母级商业综合体开张之后，将有大量的传统写字楼、铺面面临竞争出局的局面。摆在这些中小型写字楼项目面前的选择，是要么降价，要么长期空置。