■本报记者 杨丹丹黄冬玲 /文见习记者 李光健/图

　　近年来，兴宁老城区明秀东路一带大牌房企云集，且这个板块的项目多是百亩大盘，给片区带来了一片新景象。但由于商业部分明显发展滞后，并不能满足周边居民的消费需求。日前记者踩盘发现，明秀东一带因荣和、大唐、江宇等多个项目项目布局，明秀东路商业呈爆发之势。

　　住宅先行 片区居民需求倒逼商业爆发

　　人气旺才能财气旺。不可否认，兴宁区是南宁人口基数庞大的老城区，南宁市早期的商圈也在兴宁区朝阳广场一带。然而，随着城市进程的不断加快，新的居住区不断形成，为商业裂变提供了更多能量。

　　作为兴宁老城区的明秀东一带，几十年来除聚集了南宁市味精厂、广西师范学院明秀校区、明秀小区等不少老厂房和有一定历史的校区、社区，十几万人口外，荣和、江宇、大唐、保利等大盘开发商的进入，又给片区增加了多个高端居住区，明秀东路片区居住需求旺盛得让业内咋舌。

　　与住宅开发进行得如火如荼、一个个旧改大城初现雏形形成鲜明对比的是，明秀东路的配套尤其是商业配套的开发却明显滞后。记者站在明秀东路一端往下望，老旧的临街商铺，不成形的农贸市场、生活超市明显不足、时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐场所等新功能明显供给不足，远远满足不了片区庞大的人流量，导致片区购买力外流。

　　在明秀东路一带，住宅先行催生的商业需求成了片区发展的推动力，倒逼商业爆发。

　　大社区商业更具投资价值回报兑现速度快

　　记者走访发现，在多个大盘陆续布局，多个商业项目陆续冒头之下，商业综合体、大型卖场、大型商业步行街、社区特色街区、高端酒店等商业部分的完善让明秀东崛起新商圈。

　　这其中147平方米生活大城荣和·山水绿城商业部分备受投资客关注。“大社区的商业更值得投资，回报兑现会更快”。在荣和·绿城天街租了一间商铺开餐饮店的林先生表示，眼下，项目新一期的商铺正在接受预约，他这次一定要自己出手买一间，自己做铺主。“这里人气旺，商铺都是抢着买”投资者黄女士见记者前来询问商铺的情况，还推荐记者早点出手。

　　记者在荣和·山水绿城看到，项目一期、二期的商铺，已超过90%的店面开业。傍晚时分，人群熙熙攘攘，商业成为社区内不可缺少的风景。记者与商家交谈得知，光是目前入住的人群带来的消费力可见一斑，未来整个社区全入住，生意更是大有可做。

　　据项目负责人介绍，荣和·山水绿城共有上万户，将来预计会有5万多的社区居住人口。但这仅仅是绿城天街的部分消费力。定位为区域商业中心的荣和·绿城天街，不仅仅是起着服务社区的作用，它将与北湖的摩客天街一起，构成新商圈，更是辐射整个区域，揽获片区约50万的消费力。

　　■片区关注

　　荣和147万平方米大城有商铺入市

　　辐射周边近50万人群

　　本报讯（记者 黄冬玲）即将爆发的明秀东路商圈，近期有新商铺产品入市——占地147万平方米的荣和·山水绿城商业部分荣和·绿城天街3期商铺启动预约，预计8月底开盘。

　　记者注意到，荣和绿城天街是一条具有法式风情的特色购物街，定位为中高端客群的时尚购物场，此次预约的三期主要产品均为临街商铺，大部分商铺层高为6—6.5米，通过改造可以买一层得两层，面积涵盖12—800平方米。商铺买家可根据不同购买和经营需求选择不同商铺产品。

　　据了解，荣和·绿城天街是荣和集团早在2012年“双百亿行动”进军商业地产、开始荣和四大天街商业地产的一部分，近两年来，荣和·大地天街、荣和·摩客天街、荣和·中央天街在东葛古城路、凤岭北、明秀东路片区等地均形成片区的商业引擎，辐射百万消费人群，成为片区商业巨擘。

　　据记者观察，目前荣和·绿城天街商业分为已经成型，形成以泸田路、秀田路十字为中心的片区内升级版的购物、休闲、娱乐的商业天街。今年3月南城百货已签约入驻，建设银行、民生银行、中国电信、联通、移动等品牌均已签约，成为荣和·绿城天街品牌门店中的一员。值得一提的是，目前泸田路和秀田路正在施工中，预计近期将开通连接明秀东路，未来可为商铺带来庞大的人流。

　　此外，目前荣和·山水绿城住宅已经开发到第四期，前两期已有业主入住，三、四期住宅也将于近两年交房，小区内汇佳双语国际幼儿园已经正式运营、荣和·山水绿城小学校区即将落成开学，荣和·绿城天街将可辐射小区及周边近50万人群，其商业价值日渐凸显。