66家上市房企上半年净利微降0.1%

　　港股房企业绩表现好于内地

　　■本报记者 王 峥

　　进入8月份下旬，上市公司也开始密集发布各自的中期报告。截至8月20日晚，沪深两市共有66家上市房企公布了2014年中报，合计实现净利润205.74亿元，较去年205.95亿元微降0.1%。相比于沪深两市的房企，在港上市的内地房企表现则相对较好。包括华润置地、碧桂园和方兴地产在内的多家房企业绩均实现了至少一成的增长。

　　而8月20日，另一家在港上市的房企佳兆业也公布了其2014年中期业绩。截至6月30日，佳兆业实现累积合约销售额112亿元，合约销售面积约94.17万平方米，合约销售同比增长1.3%，合约销售均价为11856元/平方米，同比增长28.1%。

　　同时，今年上半年的毛利率达到40.3%，较去年同期增长3.9%；公司股东应占溢利为13.28亿元，同比增长29.7%。

　　佳兆业董事局主席郭英成在业绩会现场表示，当前政府放松限购政策方面可以说正常回归市场。但一线城市预计不会那么快就放松，未来佳兆业在一、二线城市土地储备比例会越来越高，参照今年的可售货量，有信心达到全年300亿元的销售目标。

　　实际上，自2012年起，佳兆业92%的新购土地储备均位于一、二线城市，属于业内较早回归一、二线的企业。佳兆业高层在业绩发布会上也表示，业绩稳步快速增长主要得益于回归一、二线城市的布局调整以及城市更新项目回收期的到来。并有信心保持利润率水平，到2015年，公司项目的平均售价将达到1.5万元/平方米。

　　针对佳兆业战略布局的调整，专家们分析认为，一、二线城市抗波动能量强大，市场风险较小，且佳兆业新增项目多以深耕现有区域为主，有利于均衡的土地储备组合，对于其进一步完善产品组合，提高盈利有较大促进作用。

　　此外，上半年已入市的城市更新项目对佳兆业的销售额也有重大贡献。数据显示，2013年入市以来的深圳佳兆业城市广场一直位居深圳市单盘销售冠军宝座，该项目对佳兆业2014年上半年签约销售贡献达到16.3%，销售均价为24500元/平方米，为企业带来稳定现金流的同时，也保证公司利润率的提高。

　　同时，佳兆业其它城市更新项目也取得重大进展。公司管理层在新闻发布会上表示，佳兆业未来增长的主要动力亦将来自高利润旧城改造项目的贡献，并在未来将拥有盈利能力更强的旧城改造项目。

　　相关机构表示，城市更新的发展模式是佳兆业深耕深圳等城市的独特竞争优势，将为其提供大量可销售资源以保持中期增长，并持续提高公司的盈利能力。

　　据悉，尽管面临重重挑战，但佳兆业市场良好的表现仍取得机构的一致看好，2014年5月份，标普及穆迪分别将佳兆业的长期公司信贷评级提高到“BB-”及“Ba3”，前景评级为“稳定”。上述机构还表示，佳兆业积极主动的债务管理值得认可，如其执行能力进一步提高，集团融资成本有望继续降低。