8月13日，越秀房地产投资信托基金（股份代号：00405）宣布其截至2014年6月30日止中期业绩。回顾期内，越秀房产基金的收入总额为人民币7.45亿元，较去年同期增长16.6%。物业收入净额约为人民币4.64亿元，较去年同期增长16.1%。越秀房产基金行政总裁及执行董事林德良表示，今年上半年，尽管国内宏观经济增速放缓，越秀房托凭借实施积极的租赁及资产管理策略，包括积极主动出击、充分整合资源，以及进行资产提升工程等，令旗下物业竞争力进一步增强。

　　根据中报内容，今年上半年广州国际金融中心（“国金中心”）面对珠江新城甲级写字楼空置率高企、租金向下等各方面的压力，招商团队制定精细化的租赁策略，及搭建6S星钻服务体系，升级客户关系管理，令租务表现持续出色。国金中心写字楼出租率攀升至88.75%，并与优质客户签署较长租约，确保了续租率和录得续租单价增长。四季酒店和雅诗阁服务式公寓通过更灵活的经营模式及管理政策，令租务收入稳定增长。两者的平均入住率均取得满意增长，平均入住率分别为65.2%及79.2%，综合而言，可售房价格及可售房收入（RevPAR）均优于广州同区酒店及公寓的表现。

　　另一方面，房托旗下项目的转型调整，也提振了越秀房托的整体营收。如充分把握白马大厦一楼租约到期之契机，通过装修改造，将之打造为中高档时尚潮流女装区。改造后，成功令该等商铺租金水平提升约18%，客户质量亦得到优化，物业整体形象市场竞争力显著提升。另一零售物业维多利广场，随着主力租户、国际服饰快时尚品牌优衣库（UNIQLO）华南区首家旗舰店于上半年度顺利开业，为维多利广场全面商业调整奠定基础。凭借积极的招商政策，成功引入Adidas、Swatch等国际名牌进驻，优化品牌组合。

　　而财富广场则采取积极主动的招商策略，在市场需求萎缩的环境下，出租率保持98%以上的高位，新租租金仍有约15%以上升幅。越秀房托于上半年加强对城建大厦经营动态的管控，顺利完成多间大型知名客户续租，大厦中期租金水平录得每平方米人民币121.65元的历史新高。此外，受宏观经济放缓拖累，越秀新都会租户变动加大，但管理人以灵活的租赁政策，成功完成多宗单元合并的租务调整，令续约租金录得涨幅。

　　除了积极提升资产运营效率，管理人亦致力优化债务结构。于2014年上半年，管理人归还境内贷款约人民币3.45亿元，令境内贷款余额占比由47%下降至43%。同时又提取2亿港元银团贷款，平均融资成本由年初的4.77%下降至4.57%，令债务结构进一步优化，总体融资成本持续下降。

　　展望下半年度，越秀房产基金主席及执行董事刘永杰表示：“我们将继续推进旗下物业的改造和优化工程，推进资产提升工程，改善项目的营商环境，进一步增强物业的竞争力，并且持续提升各项目的营运效率和租金收入，为越秀房产基金未来收入增长及长远发展奠定了扎实基础，为基金单位持有人提供稳定的长期回报。”文/图 南方日报记者 李广军