万众瞩目中，韩寒导演的处女作《后会无期》如期上映，优美的配乐，惊艳的画面，散文化富于哲理的台词，都让人印象深刻。“我曾经失落失望失掉所有方向，直到看见平凡才是唯一的答案……”剧中，这样的女孩是你只配错过的女孩，但现实生活中，这样的楼盘却是你万万不能错过的——那就是“学区房”。经过近两年努力，在全面分析石家庄市居民住宅小区配建教育设施存在问题的基础上，石家庄市教育设施规划立法有望年底出台，这将是石家庄首部教育地方法规。从某种意义上讲，“学区房”是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象，时下石家庄“学区房”如雨后春笋般呈现，但不知何时家长才能不再为子女“求学”犯难……

　　□本报记者 李小白 水墨

　　牵手名校 造就名盘

　　牵手名校：吸引购房者是那“名校”效应

　　求学方式：名盘业主直接入学，享有“先锋派”教育思维

　　代表学校：北外附属外国语学校、北京实验二小、石家庄外国语学校

　　代表项目：帝王国际、紫御府、御珑湾

　　省会石家庄打着“教育牌”行销的新楼盘并不在少数，比如买某某楼盘，上某某名校。时至今日，一些项目在延续着社区与名校牵手的举措，一方面使项目销售顺利进行，一方面使社区业主子女就学问题得到解决。

　　且大多以“名校”为卖点。虽然每平米价格高于周边楼盘千元不等，但是“名校”效应仍然吸引了不少购房者。据销售人员介绍，近八成多的购房者都是奔着学校而来的。一则是因为借鉴刚刚经历过择校难家庭的经验，许多家长都在孩子小的时候便想尽办法，从居住“片区”上为孩子的择校做准备，可见一个“学区房”意味着什么。

　　现在很多小区内引进的名牌小学，都是采取这种形式：由发展商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极性，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为最大受益者，其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。

　　位于裕西公园一侧的东胜·紫御府，此次携手维明路小学，共同打造石家庄西城重点宜居生活社区，打造真正意义上的公园品质大盘，相信绝无仅有的城市大公园资源加上全国500强、省重点维明路小学，必定能极大促进城市的发展与项目的含金量，最重要的是为业主们打造一个实实在在的、高品质的生活之家，这也将标志着东胜·紫御府由此迈向一个全新的发展阶段。

　　帝王国际尊享省重点——40中学片内学区房，造就孩子大智慧的美好未来。40中学，师资力量及教育成就综合能力排名石家庄市第一，在近十年历届学生都取得了引领全市的辉煌荣誉。

　　省会“大平层”的佼佼者——天阳·御珑湾，该项目引入43中的教育资源。成为新客站南至城市中央的优之良品，那个巴洛克风情的纯血统高端住区“大平层”，其周边分布有欧韵公园、民心河、三处规划市政公园，拥有高端居住项目的基础条件——地段、绿地面积、综合市政配套。

　　引入名校 打出王牌

　　名校入盘：将优质教育资源“据为己有”

　　求学方式：社区直接入校、优先入校、优质教育

　　代表学校：北师大、石家庄二中、石家庄外国语学校

　　代表项目：翰墨儒林、紫晶悦城、天悦城

　　一个地产项目一旦注入了“名校入盘”的名号，意味着这个项目成为了真正意义上的教育地产。当然，对于一些大型项目而言，由于地理位置的原因，不能单单依托名校的风光，将名校请进来成为提升教育优势的唯一方式。一些知名大盘，预留了教育用地，并采取和名牌学校联合办学的方式，把学校请进社区。特别是一些超大规模的项目，除了联办中学外，还把知名的小学、幼儿园请进社区，这样就使得业主的子女能享受优质的教育体系组合。

　　房子和教育这两个与生活息息相关、本身却没有任何关系的事物，如今却被“结上姻亲”。现在一些楼盘为提高自身核心竞争力，自己在社区投资兴建学校，或引进名校，既方便业主子女就学，又成功地制造项目卖点。比如润德·天悦城、紫晶悦城、翰墨儒林等项目，都因为引进了名校而受到市场的追捧。

　　因此，教育与地产的巧妙结合，将为业主提供便利，给学校提供办学空间，为自身树立品牌效应，实现社会责任，多方共赢，无可厚非。但是随着房地产市场的逐步成熟，教育与地产将实现混搭主义下的共赢。

　　教育地产如雨后春笋，正在整个房地产业的蓬勃发展中不断深化。建立学校，已经成为许多地产项目开发计划的重要组成部分。市场已经找到了教育与地产的结合点，并且已成燎原之势。随着又一批名校与名盘的诞生，教育地产势必继续升温，无论品质，还是规模都将跃上新的台阶。

　　在省会城南的天悦城项目，就引进了石家庄二中。当这个名为“石家庄天悦国际学校”在该项目内成立后，市民们对该项目的关注一度上升，因为该校将设有幼儿园、小学、初中和高中，实现一站式教育，将石家庄天悦国际学校打造成为一所设施先进、环境优美、师资雄厚的现代化高标准学校。

　　紫晶悦城引入在海内外享有盛誉的北京师范大学教育培训中心落户紫晶悦城，使社区成为拥有一流教育资源的“学区房”。百年名校北师大附中有着深厚的文化底蕴，注重学生素质教育，重视学生能力的提高，为社会培养了大量的优秀人才。为此，紫晶悦城曾一度创下了“一日千售”的“开盘神话”。

　　与石家庄43中互通的翰墨儒林项目，更是把43中创办的石家庄外国语学校、石家庄外国语附属小学、石家庄双语幼儿园，形成了从幼儿园到高中的一条龙外语教学体系直接“据为己用”。

　　傍上名校 实现配套

　　名校地段：教育成为其升值潜力的有力砝码

　　求学方式：依托楼盘上学，享有名校教育资源

　　代表学校：签约28中、签约43中、签约1中

　　代表项目：阿尔卡迪亚、鑫界9号院、林荫大院

　　一些地产项目不仅自身引进名校，自己周边还邻近名校，这更加提高了项目自身的价值。名校周边房热销早已是不争事实，靠近名校的楼盘借助地理位置的优势，在地产黄金定律的地段论上大做文章，衍生出“名校地段论”。只要是在知名大学、中学附近的楼盘，“名校”牌成为了其营销策略中相当重要的一环。特别是一些师资力量雄厚、国字号的名牌大学周边的项目，名校成为其升值潜力的有力保证。

　　“浓厚的书香氛围、让孩子赢在起跑线上、购房即就读名校”等常常成为项目的主打广告，这些因素在天然配套不成熟的情况下，能够拔高项目的整体品质，吸引更多的购房者，有时甚至能立竿见影地将房子的价格拉高。

　　有人质疑，说楼盘项目周边的名校与楼盘之间进行教育资源对接，不能称之为真正意义上的“学区房”，因为这一类“学区房”充其量是把周边学校当成了一个“靠山”，而不是像“名校入驻楼盘”这样将优质教育资源直接引入。但也有人分析认为，周边名校虽然没有直接进驻楼盘，但只要能上就可以说是实现了“十拿九稳”的教育共享，从这个角度出发，那些把教育资源直接引入社区的所谓“名校”，未必能够有“十拿九稳”的教育资源，往往教育资源的“支流”就不再是原本的“力量”，也就是说，新学校总是要“差那么一点点”，已经没有本校那么“牛”了。

　　大院气势的林荫大院，其业主子女享有该项目幼儿园、北焦小学及市第28中学的入学资格，也就是说，买林荫大院的房子就可以上28中。此外，林荫大院邻近风景如画的水上公园，居住氛围浓郁，揽尽地带繁华，50万方林荫王国，浓郁、恢弘，铺展如画。

　　鑫界9号院拥有八一幼儿园、河北师大幼儿园、和平医院幼儿园、石家庄第十中学、石家庄四十一中学、石家庄十七中学等优质教育资源。

　　荣盛·阿尔卡迪亚，其周边教育配套非常齐全：市一中、市二中、长征街小学、23中多所名校为孩子的教育树立美好的明天。标准双语幼儿园、小学，社区多功能会所、运动场地、特色商业、休闲一条街、星级酒店，将营造出“生态、健康、文化、运动”的社区氛围和人文环境。

　　业界观点

　　从古至今，子女的教育问题一直是家庭内首要关注的大事，古有孟母三迁，如今也是一样，为了子女上学问题不断换房的不在少数。而大家所关注的学区房，基本是重点学校，全市各个区域的重点无非是少数几个，因此重点学校资源的激烈抢夺，随着一届又一届的新生入学，便从没有停止过。

　　比如四十中片区的青园街的二手房，即使是八几年的老旧房型，即使很难贷款只能一次性，仍然出一套卖一套。而能引入重点学校资源的新房，更是受到购房者的追捧。比如长安区最近两年百万平方米大盘频出，供应量处于井喷状态，各项目同质化比较严重，而学校资源的引入，则成为各项目激烈竞争中脱颖而出的亮点之一，比如紫晶悦城引入的北师大附小，盛世长安、翰唐、天洲视界城引入的北京实验二小（全国小学500强），而客户在选择项目时，由于学校因素导致购买的比例可达到50%以上，而此类引入的教育资源是优先本项目业主子女享有的，甚至是独享的，对于项目整体优势的提升功不可没。

　　随着户籍政策的放开，更多的农民进城家庭带来的是更多子女的教育需求，而重点学校的资源仍是相对稀少的，而政府倡导的对于外地进城人员公共福利资源的平等共享，是基本的公共福利资源的保障，而不是最好的公共福利资源的保障，所以为了抢夺少数的重点学校资源，会有更多的有经济实力的外地进城家庭加入到争抢的行列中，因此重点学区房划片内的二手房市场仍将保持火爆态势，而新房市场就看各家开发商在教育资源方面的资源整合能力了。

　　望子成龙推热“学区房”

　　北京上古河北分公司事业三部总监 易娜

　　现在石家庄的“学区房”价格上涨，一般比普通楼盘贵很多；但像靠近28中和43中等名校而且买房即可落户名正言顺上名校的一些楼盘仍然会成为一些家长追捧的热点。为什么啊？还不就是因为城市区域教育资源的配备不合理、不平衡所致嘛！

　　现实当中我们每个家长又都有一个望子成龙的梦想，这一梦想与住房梦想的偶然结合成就了“学区房”的辉煌与热络。一个名校学位难求，造成了“学区房”一房难求，一方面，开发商对房子价格控制是畸形偏高，甚至超出了人们的预期承受能力；另一方面，倒是刺激了购房者为了孩子不惜代价的攀比心理。这其实是很不正常的。

　　我认为要打破这种怪圈，要改变这种现状，一是要强力调动大量资金，加快重点名校的设施建设，使其从校舍、师资到配套服务都尽快来个更新换代，实现办学软件、硬件的全面升级；二是要强化新建设的住宅小区配建小学、中学和幼儿园的比例分配，借用开发商的资金完成校园设施的升级改造；三是在条件允许的情况下，实行全市重点学校与普通学校间师资的轮流交换，促进师资水平的进一步提高，拉近普通学校与名校之间在教学条件、教育质量上的距离，让普通学校与名校相比在各方面都不相上下。

　　特别值得高兴的是《石家庄市教育设施规划建设管理条例》正在制订中，听说年底就要出台，这其中对新建住宅小区如何配备相应的教育设施都做了硬性规定，这更会在一定程度上缓解石家庄市教育设施老化、不足的问题。而开发商一旦承担了这样的楼盘建设，“学区房”将会成为一种常态，由“学区房”引发的学校、地产商（中介机构）、家长以及教育体制之间盘根错节的关系则会得到基本理清，教育的“公平”才能真正实现。

　　优秀教师合理流动为“学区房”减压

　　河北经贸大学教授 高钟庭