9月15日起浙江放开房地产咨询和经纪收费

　　租房、买房可能要多掏中介费

　　□本报记者 高丽莎

　　昨日，记者从浙江省物价局获悉，从9月15日起，全省将放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。

　　对于房地产咨询和经纪服务费用实施政府指导价已经七年之久的杭州来说，此次“松绑”或将让杭城300多家房地产中介公司迎来一波收费上扬行情。

　　房地产中介服务收费“松绑”

　　昨天，浙江省物价局网站上发布了《浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅关于放开房地产咨询和经纪收费管理的通知》（下称《通知》）。该通知称，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，决定放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。

　　从9月15日起，浙江房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准，由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。

　　《通知》明确，实行市场调节价管理后，各房地产中介服务机构应公平竞争、合法经营，为委托人提供价格合理、优质高效的服务，严禁价格欺诈和价格歧视。要严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目的名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价，不得收取任何未标示的费用。

　　浙江省物价局要求，各级价格主管部门要加强房地产中介服务收费行为的监管，规范中介服务机构价格行为；各级建设（房地产）主管部门要加强对房地产中介机构人员及服务质量、服务行为、服务规范的监督管理，严肃处理各种违规行为，维护房地产中介服务市场秩序，保障消费者合法权益。

　　杭州地区房产中介服务费或上扬

　　今年以来，福建、山东等省份已经陆续开始放开房地产咨询和经纪收费。

　　不过，今年8月1日已开始实行市场调节价的天津市传出消息，新规实行后，包括“中原”、“我爱我家”在内的多数地产中介公司纷纷上调了中介服务费，涨价比例达50%。

　　浙江放开房地产咨询和经纪收费，会不会也出现中介服务费涨价的情况？

　　记者从省物价局相关负责人处了解到，浙江大部分地区的房地产中介已经形成了市场竞争机制，因此新规的影响应该不大，但杭州情况有点特殊。因为杭州在2007年实行了《杭州市房屋经纪服务收费管理办法（试行）》（下称办法），对房屋买卖经纪服务和房屋租赁经纪服务收费实行政府指导价管理。

　　该《办法》规定，杭州的房屋经纪服务机构在基准收费标准及规定的幅度内，与委托方协商确定具体收费标准。例如，房屋租赁的基准收费是承租方和出租方各承担一个月租金的40%；若房屋以100万元成交，买卖双方各承担0.7%的中介费。租赁和买卖的中介费上浮均不超过25%。

　　为此，杭州市物价局相关负责人告诉记者，杭州目前有300多家房屋中介服务公司，行业内已经形成了充分的市场竞争，取消政府指导价管理的条件也已成熟。对于浙江放开房地产咨询和经纪收费的新规实行后，杭州会不会步天津的后尘，对方表示很难说。

　　不过从物价部门了解的情况看，近年来，杭州的房屋中介公司已经出现了较大范围的亏损。一方面，房地产市场不景气，交易量大量萎缩。另一方面，随着门店租金、人力等成本不断提升，房屋中介公司面临经营困难，杭州房屋中介费也已经七年未作调整。

　　昨天，记者致电杭州两家房屋中介公司，一家表示中介费是要涨的，但具体还不清楚，另一家表示还不知情。业内人士认为，此次收费“松绑”对于房屋中介行业是个利好。但对于消费者而言，今后需要加强价格谈判的能力，学会货比三家。