天河一手均价涨50%源于豪宅网签

　　记者王维宣 摄

　　文/记者林琳

　　赵先生在珠江新城柏林公寓有一套51平方米的单位，放价250万元。买家希望以230万元买下，中介磨了1个多月，最终双方以240万元成交，这个价格比5月份的市场价还要高出10多万元。近日，天河5.6 万元／平方米的一手均价创下14年新高，有观点认为这将促进天河二手市场特别是珠江新城的行情。业内人士表示，目前天河市场以稳为主，未来价格或有轻微波动。

　　中原地产华穗路分行高级营业经理陈小告诉记者，虽然买家目前暂时未有放弃观望的态度，但是已经开始愿意前来看楼：“他们砍价都很狠。”不过，卖家却通常不为所动。据了解，大户型和公寓的业主心态最强势，因为他们的物业是“皇帝女儿不愁嫁”，不轻易放手，而30~40平方米的小单位价格反而有所松动。

　　“珠江新城的业主普遍不降价，不少业主转卖为租了。”据了解，近3个月来珠江新城的租赁成交平稳，单价格有明显上涨。陈小告诉记者，他所在的板块中，4房单位的租金从15000元／月涨到17000元／月，38平方米的单间价格已达4800元／月左右，而在此之前价格仅为4300~4500元／月。

　　分析

　　珠城二手均价成交量环比均下跌

　　近日天河豪宅再次拉高均价的消息令市场重点关注起天河区，尤其是珠江新城板块。上周，天河区一手均价达5.6 万元/平方米，环比涨幅接近50%，创下新高，其中豪宅盘侨鑫汇悦台每平方米达10万元，上周成交4套。有市场人士认为，再加上佛山放开限购的消息对买卖家带来的心态变化，有可能刺激到天河的二手价格。

　　经纬行研究中心总监瞿中奇认为，当一手行情好时，二手也好，当一手行情差时，二手也差：“不过，市场波动期时，一、二手涨得快、降得慢。即一手涨价，二手跟风快，一手降价，二手业主要么迟迟不肯降价，要么干脆不卖。”

　　在他看来，上周天河一手楼价出现的变化，最根本的问题还是成交结构的影响：“因为广州不同区域的楼盘层次拉得比较开，成交的高低搭配对整体均价影响很大。上一周网签的主要特点是中心6区成交比重增大了，而天河区的均价变动最明显，理由是广州最贵的楼盘网签的均价超过10万元／平方米。”所以，他认为这些纯粹是数据的表现，传达的市场实际变化非常有限，实际的市场监测结果还是有楼盘在降价促销。

　　在天河板块位于“高大上”地位的珠江新城依然保持原有的姿态。满堂红市场研究部高级经理周峰提供的数据显示，珠江新城板块的二手最新成交均价是33895元/平方米，比6月下跌4.5%，买卖成交宗数则比6月减少一成半：“从目前的情况看，该板块的有效客户群体仍在逐步累积当中。预期未来几个月，价格仍会有轻微回落的空间，但幅度不会太大。如果某个月份客户突然增多，价格可能上涨。”