2014，房地产市场的分化，令大多数人始料未及。从目前来看，虽然全国各地陆续出现限购松绑或取消的消息，但业内人士普遍认为，楼市限购或许不是市场分化的主要因素，松绑或取消限购当然难以让市场短期内回到快速上升轨道。受此影响，楼市旺季“金九银十”亦或在平稳中度过，未来，传统旺季或很难再现。

　　限购松绑刺激作用小

　　面对房地产量价同时出现下滑的现状，很多人的观点仍是积极的，认为房地产市场目前面临的问题是正常的市场表现，暂时的疲软过后将恢复上升的良好局面。特别是7月份多地开始出现取消限购政策，部分地方采取了降息、降税、政府财政补贴等刺激楼市的消息后。

　　对此，很多房地产从业者寄予较大希望。一部分开发商和媒体借题发挥，意在通过炒作，刺激市场。但是，实际上，因为限购不是市场分化的主因，楼市很难在此措施后恢复上涨势头。

　　下半年市场平稳推进

　　业内人士认为，目前楼市的疲软或许是供求关系发生变化的原因。出现量价下滑的地方，供大于求，楼市较为平稳的地方，供求关系则保持较为合理。作为二线城市的西安，相比其他城市，量价虽然也受到了全国大环境的影响，但远没有其他城市的市场激烈反应，楼市总体表现较为平稳。

　　7月25日，西安限购松绑消息传来，西安60平方米以下住房取消限购，7月28日起执行。一位销售经理所说：“西安楼市，60平方米以下的房子大多是40年产权的公寓，之前就不在限购之内，现在放开60平方米以下的住宅，显然作用不是很大。”

　　没有达到预期的刺激作用，但新政策却给市场带来了积极的信号，也给业内很多可能性猜想，楼市政策在沉寂了长时间后，终于有所动静，对于市场来说算得上好的消息。

　　从上海回到西安的康哲表示：“一到西安就能发现，这里的楼市还很平稳的，价格也好多。”

　　楼市传统旺季难再现

　　在市场分化明显的情况下，业内人士预计今年的传统旺季很难再现火热场面。

　　一位房地产业内人士表示：“对西安楼市而言，刚需是主要的购房群体，房贷依然受限难以避免误伤刚需。根据目前的情况，限购有所放松，但限贷的局面或许还需要延续更长时间，同时，商业银行流动性趋紧，这都将在一定程度上抑制刚需的释放，‘金九银十’不太可能在今年出现。”

　　作为西北重要城市，西安的房地产市场一直处变不慌，波澜不惊。没有大起大落的市场反应，长期处于稳健的发展态势。很多人认为，西安的地产市场不存在泡沫，相比全国同类城市房地产市场，房价长期在合理范围徘徊，上涨速度也较慢。因此，今年的西安楼市，也将较长时间保持此态势，至于传统的旺季“金九银十”很难再出现。 记者 王漫