时至今日，济南限购松绑的效应已持续发酵了近一个月。7月10日开始执行限购取消，在此之后，济南市商品房，特别是住宅网签量开始大幅起降，经历了一段“过山车”般的走势。 记者张阳阳牟月实习生贾永琪

　　网签“见量不见质”

　　据统计，7月济南新建商品住宅网签量达到了9252套，比此前两个月的总和还多了近2000套。7月10日限购放开的当天，济南新房网签量高达577套，在此后的一周多时间内，平均每日可以达到四五百套。到7月31日，限购取消后短短22天时间内，新房网签量达到了7669套，成为2013年以来网签量最高的一个月。

　　在限购取消后的十天内，济南楼市成交量继续暴涨，大量的补签让商品房日成交量7次突破500套大关，值得注意的是，限购取消前的半年内仅有一天网签量超过500套。

　　网签量暴涨让不少人以为楼市开始转暖，甚至有开发商考虑借机涨价。在限购取消后的首个周末，记者调查发现，近十家房企声称要涨价，还有不少开发商准备开始推盘。

　　然而，大量的补签仅维持了10天时间。从7月20日开始，济南市商品房每天网签量滑落回300套左右。记者统计发现，7月20日以后，济南商品房每天平均网签318套，仅比限购取消前稍有提高。“在成交量回落这么明显的情况下，说明补签潮差不多已经过去了，楼市又回到限购取消前的状态。”一位业内人士分析说。记者调查发现，限购取消后各楼盘售楼处依然人气不足，不少对未来楼市形势看不明的购房者更加谨慎。更加浓厚的观望情绪也让开发商不能实现之前的涨价“诺言”。限购的取消并没有让买卖双方摆脱僵持的状态。

　　值得注意的是，上周，济南新建商品房市场成交1978套，相比前一周的2359套，减少了381套，环比下降16.15%，连续第二周出现下降，这两周的总降幅达到了53%，而7月10日限购取消后的前两周，商品房共网签7218套，比六月的总和还多出近1000套。网签量的暴降说明补签潮已经过去，楼市又回到限购取消前的水平。

　　价格战让同类型房企不再“团结”

　　补签潮过后，楼市没有真正好转，众开发商意见开始分化。多数仍坚持正常的促销政策，等待楼市好转。但是也有楼盘开始真正降价，以求能在不太明朗的局势下尽可能的多卖房子。有的甚至降价1000元/平米，特别是济南东部，六字头楼盘频繁出现，不少楼盘售价甚至直逼成本，造成了不少地方相隔很近的楼盘售价却相差很多。

　　省城西部一处相邻的楼盘价格在近期出现了大幅的差距，这两个楼盘的物业类型和交房时间都比较相似，但价格却有天壤之别。“您好，我们现在的销售均价在7200元—7400元每平米。”一家楼盘的置业顾问告诉记者。但是其对面的另一家楼盘置业顾问却告诉记者：“我们现在的销售均价为6300—6800元每平米，但是大部分都在6500元/平米左右。”

　　记者发现，这两家楼盘所售房源都是70年产权住宅，并且都是毛坯房，连交房时间也只差了3个月，但是价格为什么会出现这么大的差距呢？一位熟悉该楼盘情况的业内人士告诉记者：“这个楼盘上半年只完成了全年销售任务的30%，只能慢慢降价来吸引客源，上半年已经连续降了三四次售价，每次每平米降幅都在100—200元左右，所以积攒下来也有近千元了。”

　　“限购取消后其实买房子的人没有增加多少，降价也是不得已而为之，对下半年楼市的走向，也没有多少开发商能看得明白，所以很多大盘还是会积极降价走量，防止出现上半年开发商不降价、购房者不买房的局面，由于上半年很多楼盘都没完成销售任务，挨了总公司的批评。”东部一降价楼盘的营销负责人告诉记者。

　　之所以有楼盘大幅降价吸引客源，与购房者观望情绪浓厚不无关系，记者走访了解到，限购取消后，多数楼盘仍鲜有客源，造成其资金压力较大。同时，市场价格的大幅波动也让购房者更加不放心。

　　审批条件“松绑”贷款利率回归基准

　　限购政策取消后，经过一个月的发酵，银行限贷政策出现全面松动，如今，多数银行的首套房贷款利率已经回归基准6.55%，同时国有大行在贷款审批条件上同步放开。

　　济南取消限购政策一周后，建设银行率先提出，“非济南户籍的购房者在办理首套房贷款时可以不提供一年以上纳税证明或者社保证明”，随后中国银行也紧随其后推出放开贷款审批条件。除此之外，部分银行首套房贷款利率也回归基准利率。记者从交通银行方面了解到，首套房的贷款利率均已回归基准。

　　无独有偶，民生银行的工作人员徐先生也表示，对于信誉良好的优质客户可以按照基准利率提供房屋贷款，但需要提供社保证明，其他客户贷款依然执行限购前的政策。招商银行个贷客户经理房先生告诉记者，只有金卡用户可以按照基准利率办理房贷，不需要社保或纳税证明，但是需要提供工资流水信息、结婚证或者单身证明等，邮储银行方面首套房贷款利率也是由基准利率上浮5%下调到上浮3%。采访中记者发现，更多的贷款审批条件放宽和贷款利率下调都只是针对首套房。

　　交通银行文化西路支行相关工作人员表示，“二手房贷款利率依然执行在基准利率基础上上浮5%的政策，同时需要提交社保证明。”然而，记者在调查中发现，并不是所有的银行都已经下调首套房贷款利率，记者从工商银行、中信银行等多家银行了解到，目前仍执行基准利率上浮5%的房贷标准。同时，银行业内人士也表示，“济南房贷政策虽有松绑，但是银行还是保持着比较谨慎的状态，若想大面积松绑贷款利率，还需明确的政策指导。”