■本报记者张莹

　　南宁楼市的节奏从来没有像2014年这么快速。入驻南宁的一线房地产开发商开始了抢时间、抢展示、抢节点的抢攻态势，南宁房地产市场霎时狼烟飞升，激战四起。

　　传统淡季

　　邕城楼市狼烟飞升 大牌亮相激战四起

　　2014年，是最考验开发商操盘能力的一年。

　　“以前房地产开发商在开发地产项目时，都是等现场售楼部开放，才开始蓄客，更别提会在市区内专门建设展示馆了。今年，这些进南宁的大牌开发商们早早就在市区黄金地段选定了展示馆、接待中心的地址，并且想尽一切办法如以单位团购、走渠道等形式进行提前蓄客。”业内人士表示，全国一线大牌房企的“目的”都很一致，那就是在南宁这个二线城市，打造出具有一线城市标准的高端住宅，而他们在市场竞争中“强者愈强”的特点，从品牌的亮相、新品的展示开始，就在邕城楼市下半年被彰显得淋漓尽致。

　　8月是楼市的传统淡季，但是自7月底以来，南宁楼市动态已有愈演愈烈之势：绿地、恒大、万达、中海、保利、招商等一线房企的品牌动作陆续展开，南宁万达茂品牌展示馆亮相，万达茂以改变广西旅游新格局之态呈现在南宁市民面前；中海国际社区营销中心开放仅两天，2000组市民近4000人到场，数据刷新今年南宁楼市单日到访新纪录；作为“招保万金”房地产上市企业四强之一的招商地产南宁1号作品招商·雍景湾营销中心正式亮相柳沙；作为恒大集团登陆南宁的开山之作，恒大绿洲外展点开放宣告着恒大集团对南宁的布局正式展开，“开盘必特价”的全国必杀技将席卷南宁；央企保利30周年庆直接叩响全国统一折扣价的抢攻扳机……

　　品牌房企的邕城楼市战斗已然开始了正面火拼、刺刀相见的局面。

　　一线房企

　　从抢滩到深耕 地产力量首秀南宁

　　纵观整个南宁楼市，一线房企地产在市场上角色越来越突出：央企继续领跑楼市，港资加速着自己在南宁的扩张；本土企业积极回应低调务实地买房，全方位服务业主，对于2014年进驻南宁的地产大鳄来说，正处于上升时期的南宁，未来的楼市显然意味着收获颇丰。

　　正如众多房地产开发商所说，“南宁房地产行业已经进入品牌时代，品牌力量将是一个企业在未来价值竞争中至关重要的营销利刃”

　　“外来大牌房企大多是在去年下半年和今年上半年拿地，他们来南宁都有一个品牌落地的过程，按照时间节点，这时候集体发声很正常。” 南宁世联地产总经理余群分析，包括荣和、盛天、瀚林等在内的本土房企大多项目属于持销盘，营销动作顺畅，部分项目每月百余套的走量，到年底任务基本上能完成，压力相对没那么大。而大牌房企大多属于新盘入市，11、12月会有很多盘冲年底的任务，基本上会将全年任务压在后两个月，压力相对大一些，结合品牌落地和项目的前期造势，声势较大。

　　在南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟看来，“购房者现阶段无法预估楼市的前景，这时外来大牌房企如何扎根南宁并落地生根，逐步适应南宁楼市，同时如何将其‘巨人’风范展现出来，是一线房企需要重点考量的。”。

　　克而瑞信息集团广西片区总经理吴宁认为，一个房地产企业从品牌落地到获得市场的认可，是深耕一个城市的必经之路。他预测，南宁楼市在9、10月会出现第一波冲量，届时市场将迎来新项目入市和开盘高峰期。

　　“今年最后两个月和春节前后，市场竞争一定会比较激烈，开发商明显感觉到压力，才会去发力的，否则没有那么早。”余群表示。