■本报记者 凌剑伊/文梁枫/图

　　“今年的房价调整是非常正常的，有涨才有跌，有跌才会涨，就怕人为的控制……”昨日，在“巅峰万达 郎评财经”青秀万达广场商业投资高峰论坛上，知名经济学家郎咸平“空降”南宁，给市民带来一场“投资头脑风暴”。在论坛上，云集了南宁市的地产大鳄、房地产开发商以及众多投资者，听众多达上千人，现场座无虚席，郎咸平为到场嘉宾献上了一场精彩绝伦的演讲，同时还就股市、黄金等投资领域谈了自己的看法，并自爆投资策略。其精彩演讲引得现场阵阵掌声和喝彩。

　　谈楼市今年房价的调整在正常范围内

　　“猪肉价格下降了，你会兴奋吗？不会啊！因为它还会涨起来。所以今年的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌，就怕人为的调控。”

　　“我知道你们很想知道楼市的真相是什么：今年的楼市怎么回事，为什么疲软了。你们真的以为这是楼市的问题吗?”郎咸平先向听众抛出了问题。但他随即自问自答：“错了!”

　　郎咸平说，2008年旨在拉动经济增长的“两个四万亿”造成了一定程度的产能过剩，而银行为了规避资金链风险，只好先行压缩周期长、利润薄的个人住房贷款业务。“小老百姓没有按揭怎么可能买房嘛。”在郎咸平看来，这是上半年北上广深等城市房价基本持稳但交易量明显下降甚至“腰斩”的原因。

　　困境远不止这些。今年5月份，“银行一看，地产销售量下降了，那还得了，于是不约而同地停止办理开发商贷款，这对开发商来说简直是雪上加霜，导致了今天的局面”。对于当前楼市所面临的境况，郎咸平认为很正常，“经济规律是不会说谎的，也是不容对抗的”。

　　既然当前楼市调整是正常的，那就“坚决不能救市”。郎咸平说：“中央政府的态度很明确，5月24日，中央政府提出：不救市。我个人对不救市很支持。”而郎咸平对于“不救市”的支持显然与之前“救市”教训有关。据郎咸平介绍，2008年的“救市”使得全国一年增加了40%的地产商，多建了2000万套住房，中国房地产空置率也创下了23%的新高。“如果当时没有救市，今天中国房地产空置率也就是13%左右，和全世界的标准是一样的。”郎咸平说。

　　谈股市股市上涨还要看政策贯彻情况

　　“未来股市会不会上涨，要看三中全会的决议能不能得到贯彻，能得到贯彻，相信股指会涨，否则就是奢望。”

　　与楼市一样，股市也是郎咸平最关注、最爱谈的话题，郎咸平通过分析A股近年来的涨跌数据，给出了影响股市变化的最重要的因素。“中国股市是全世界唯一一个连续七年下滑的股市，连泰国都比我们好一点，它是连续四年下滑。”郎咸平开玩笑说，“全世界没有人知道这是为什么，但我知道。你们想不想知道原因？”

　　“我之前谈过，2008年之前中国经济患了制造业危机的病，而2008年的‘两个四万亿’好比是两剂药方，如何理解这两个药方呢？我认为相当于打了两次‘强心针’。”紧接着，郎咸平开始回溯股市的变化：“第一针，2008年11月9日打的，这一针下去，股市当即就兴奋了，沪指九个月涨了95%，一路涨到2009年8月4日，3478点。”但是“药效”过了之后，沪指就开始大幅振荡下跌，跌到了2011年4月18日的3067点。“当天，噩耗传来，地方政府开始爆发债务危机，第一个爆发在云南，于是，从这一天开始，股指连续下跌36%，一直跌到了2012年12月4日，1949点。”郎咸平说，这就是1949点低点的由来。

　　随后，在第二个“四万亿”实施之后，股市又开始上涨，一直涨到2013年2月18日，2444点。根据郎咸平的分析，第一针“强心剂”让股市兴奋了9个月，涨了90%；第二针“强心剂”让股市兴奋了两个月，但是“药效”再次下去后，再也没有涨到过2444点这个点位。他因此得出的结论便是，中国股市连续七年下跌与“两个四万亿”不无关系。

　　谈自贸区 大力开拓广西两条丝绸之路

　　“打通两条丝绸之路是广西的未来和潜力。”

　　中国—东盟博览会落户南宁已有10年，来到南宁，自然绕不开“东盟自贸区”这个热门话题。郎咸平认为，从中国—东盟自贸区近年来的成效看，预期还不是很理想。广西该如何建设和打通这个“出海通道”？郎咸平认为，要大力开拓“陆上和海运的丝绸之路”。

　　“对于广西来说，要打通海上丝绸之路，比如越南、缅甸、老挝、印度、巴西、伊朗串在一起，因为这些地区人民币已经国际化。另外，这些地区陆运也是最经济的，所以只要政府有意识推动这个建设，即陆上丝绸之路。个人对于这两条丝绸之路寄予厚望，这是广西的未来和潜力。”

　　谈投资自身资金主要投向美股和港股

　　“我的投资方式有七个指标。”

　　动辄谈楼市、股市、黄金，知名经济学家郎咸平的钱都投向哪里呢？主持人问：“我们特别好奇，您个人是如何投资的呢？”

　　“呵呵，你们想知道吗？”郎咸平笑着说道：“本来这是很私人的问题，我原本不想回答的，但在这里我还要讲一下。”

　　“我个人投资方式和我讲的内容完全是一模一样的，我给你们作个参考，我有七个指标。”

　　郎咸平主动透露了自己的投资策略，他表示自己的钱主要投向美股和港股，也放一点高利贷。“我有多余的现金就会投美元，当然主要是以美股的方式在投资。除此之外，也会投香港的股票，因为香港的国际化程度比较高，股票波动比较大，获利的机会也多。”此外，郎咸平表示还会拿出一部分资金投资古董字画，适当投资房地产，他还开玩笑地说道，“还会放一点高利贷”。引来观众大笑。

　　在房地产投资方面，郎咸平表示，如果是投资商业地产，应该重点考察两个指标：一是地点，二是品牌。如果是投资住宅，则应该重点考虑三种类型：刚需房、学区房和地铁房。

　　相比之下，郎咸平不太看好A股和黄金，他表示“决不会投A股”，也“决不会投黄金”。

　　精彩语录

　　●这两年属于市场调整期，只要不救市，取消限购，两年之后，中国楼市应该恢复健康平稳的状态，长期之下，会有稳定的成长，但是调整期的“阵痛”必须要经历。

　　●美国经济一定会继续领先全世界走强，美元可能还会继续走强，并且有可能成为全世界独强货币，而黄金还会继续走弱。

　　●既然政府不救市，那么这时候企业家不要说“郁闷”，因为考验企业家的时候到了。

　　●如果是自己买房，会更注重区位，以及购买小户型；而购买商业地产应该注重三个要点：品牌、区位和周边配套。