新闻缘起

　　万科、融创、龙湖、富力、保利、花样年等房企率先发布7月份销售数据。不难发现，盛夏时节，楼市依然保持冷静，破局之难让新房市场秋意寒。深圳市场也遭遇量价齐跌，不少新盘“难产”。

　　■ 地产行业记者 胡 蓉

　　标杆房企破局依旧艰难

　　回顾上半年成绩单，房企们集体交出了2-3成销售业绩完成率的历史最差年中报，标杆房企方面，有中海、保利等完成比较好的企业，也有招商、金地等企业销售困难。7月过去，这种低迷局面也并未得到有效改善。

　　上半年实现千亿销售金额，而被认为是上半年目标完成情况最好的万科遭遇“七月流火”。根据万科最新发布的简报，7月万科销售金额和销售面积环比均有较大幅度下滑，实现销售面积136.7万平方米，销售金额133.2亿元。至此，2014年1至7月万科累计实现销售面积958万平方米，销售金额1142.3亿元。

　　另一家龙头房企保利地产日前也公布了7月销售情况，称今年1-7月共实现签约面积556.13万平方米，同比减少10.97%，实现签约金717.55 亿元，同比增长1.71%。从万科到保利，都不难察觉下半年破局艰难、增收缓慢的现状。

　　在深圳金地集团总部会堂里，“全力出击，决战600亿”的标语还在，但面对1-6月不足170亿元的销售数据，越来越多的金地员工对于完成这一目标业绩表现得忧心忡忡。据了解，金地今年陆续在深圳整体购入多个住宅项目，并将触角伸向海外，以期最大程度提高目标业绩完成率。

　　在1-7月各家房企销售任务完成状况屡创新低的背景下，研究人士普遍认为，8月份房企如果不加快以价换量步伐，到年底预计将有九成企业难以完成年度销售目标。

　　凭借彩生活成功上市，短期内市值超过多家上市房企，花样年日前也宣布“轻资产转型取得阶段性成功”。其最新简报显示，7月份花样年地产业务实现销售金额4.75亿元，合约销售面7.5万平方米，同比分别上升23.06%和44.07%。此外，花样年表示8月将采取更积极灵活的营销策略。

　　十家房企占深半壁江山

　　7月份深圳新房成交数据显示，一手房出现量价齐跌，成交套数小幅下跌，成交面积22.65万平米，环比下跌2.87%，同比下跌28.86%。一手房成交均价为22563元/平方米，环比下跌3.75%，同比下跌0.13%。

　　易居克而瑞深圳研究部的预估数据显示，1-7月深圳商品住宅成交金额的前十名分别是佳兆业、万科、招商、华侨城、中建、京基、恒大、中洲、卓越和华盛。根据克而瑞的预测，前述十家房企在深商品住宅的销售金额占全市1-7月成交总金额的近5成（47.65%）。

　　不久前曾采取降幅超40%的“员工铁底价”展开全员营销的佳兆业，无疑是以价换量的最佳代表，也借此保障了上半年在深圳的市场份额。

　　纵观1-7月份深圳新房市场，除了前述房企凭借积极进取的去化策略取得相对理想销售业绩，更多的房企似乎在等待中进退维谷。记者踩盘发现，对比年初的全年新盘预测情况，更多的项目选择将推盘时间一再延后。以龙华的华业玫瑰四季为例，项目3月开放营销中心，4月开放样板房，但入市时间却一再“爽约”。知情人士透露，主要原因还在于蓄客情况不佳。事实上，华业玫瑰四季也只是深圳众多“难产”新盘的缩影。

　　9月将迎来全年推盘高潮

　　正如招商局置业的半年度业绩报告中显示的一样，多数房企将上半年业绩失利的主要原因归结在上半年竣工并交付的物业数量减少上。对于冲击全年销售目标，不少房企特别是品牌房企依然显得信心十足，表示随着下半年竣工交付的物业增多，黯淡成绩单将有望改写。

　　7月开始，深圳开放营销中心和样板间的项目数量显著增多，无形中预示着8、9月份开发商集中推货的趋势。根据深圳中原的统计，上周就有5个项目新推或加推，为市场增加了1416套房源。但证券机构指出，今年7、8月依然是楼市淡季，预计9月才将迎来全年推盘高潮。

　　近期国内多个城市逐渐取消限购措施，佛山也成为广东第一个解限城市。研究人士指出，深圳短期内放开限购的可能性极低，但随着货币信贷放宽，都有利于促进市场筑底回稳。调查显示，近期深圳多家商业银行首套房房贷利率出现变化，不少恢复到基准，个别外资银行甚至出现9.6折优惠。世联行指出，随着多家银行下调首套房贷利率，将在一定程度上提振了低迷的房地产市场。