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多融资少购地 房企高喊“现金为王”

  • 发布时间:2014-08-08 07:06:53  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  尽管各地限购限贷双放松的暖风频吹,但不同以往的是,开发商普遍对楼市下半年走势并没有过于乐观的预计。“多融资,少购地”成为房企一致心态。

  相关统计数据显示,今年前7个月房企海外融资金额424亿美元,比去年同期增加18%,占去年全年海外融资金额的77%。

  与此同时,截至7月底,标杆房企购地总金额仅相当于去年全年的4成。开源节流的这一系列动作,可以看出年以来低迷的市场成交给开发商资金链带来了很大压力,现金为王成为房企现阶段生存的不二法门。

  根据中原集团研究中心的统计,今年前7个月,房企海外融资金额达424亿美元,折合约2600亿元人民币,比去年同期增加18%,占去年全年海外融资金额的77%。其中,十家标杆房企前7个月公开渠道统计到的各类融资金额共计139亿美元,折合人民币约855亿元,其中海外融资为103亿美元,占融资总额的比例高达74%。

  值得注意的是,今年7月份,力高地产和当代置业两家房企海外融资成本都超过了13%。

  “随着海外宽松环境日渐褪去,加之国内房地产市场风险日渐累积,房企海外融资难度也将加大。”有分析人士告诉记者。

  不过,从融资成本来看,房企分化非常严重,大型龙头房企以及央企的融资成本依然很低,例如远洋地产7月发行的两笔5年期担保票据利率分别为4.64%和6%,而一些规模较小民营房企则要付出高昂的资金成本,这一巨大差异也成为决定房企未来发展分化的重要因素。

  除了加大融资力度,房企还纷纷缩减开支减少购地以应对市场风险。中原地产监测的数据显示,截至7月底,十家标杆房企今年以来的权益购地总金额为1322.27亿元,仅相当于去年全年购地金额的4成。7月当月,十家标杆房企权益购地金额仅为80.52亿元,创下年内新低。

  相较缩减购地支出的“节流”,加大销售力度回笼资金还是房企应对风险的主道。数据显示,今年以来标杆房企纷纷增加推盘量,7月十家标杆房企推盘速度加快,新增供应51531套,是2013年以来的第二高位,环比上月大增40.4%。

  “今年以来,低迷的市场成交给开发商的资金链带来了很大的压力,房企纷纷加快融资步伐,缩减拿地开支,加快推盘以缓解资金压力。”

  中原集团研究中心分析师张海清说,当下虽然各地纷纷取消限购,但信贷依然偏紧、各地库存高压尚未解除,对房企而言,借政策之利好,低价入市、加大出货、尽快回笼现金方为上策。

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