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前7月房企海外融资2600亿元 远洋地产发债12亿美元居首

  • 发布时间:2014-08-04 07:07:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  “当下的市场谁都不好过,最终要看谁能熬。”某知名房企高层向《证券日报》记者透露,今年房企销售成绩单的背后,真正考验的是开发商能否通过低成本的融资渠道储备“粮食”,熬过行业冬天。

  然而,从近期房企海外融资的表现来看,海外融资成本已经普遍上涨,融资难度也越来越大,而国内资本市场的融资渠道有限,加上销售速度缓慢,回笼资金较慢,个别房企的资金压力非常大。

  据中原地产研究中心统计数据显示,2014年前7个月,中国房企海外融资规模达到424.33亿美元,其中,7月份海外融资规模为56.6亿美元,环比下滑幅度为40.79%。此外,从万科等10家标杆房企国内外融资的表现来看,7月份融资额度为50.37亿元,环比下降63.74%。

  首7个月海外举债超2600亿元

  “近年来,由于国内融资渠道有限,且成本较高,中国房企海外融资规模迅速扩大,尤其美元债发行规模不断上涨。”一位业内人士向本报记者表示,从今年中国房企出海融资的具体表现来看,海外融资成本已经普遍超过7%,甚至有的房企出海找钱的成本代价高达15%以上。

  事实上,从中原地产研究中心的监测数据来看,海外融资额在中国房企融资总额中仍然占有较高比例。从总规模来看,截至2014年7月底,中国房企今年前7个月海外融资总额高达424.33亿美元,合计人民币约达2620亿元。

  数据显示,今年前5个月中国房企海外融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。

  而从单月波动情况来看,1月份和6月份为中国房企海外融资高峰期,6月份单月海外融资规模高达95.6亿美元,为年内峰值。7月份则开始下滑,单月海外融资总额为56.6亿美元,环比下滑四成以上。

  值得注意的是,今年7月份,力高地产和当代置业两家房企海外融资成本都超过了13%。7月25日,力高地产集团称发行总额为1.25亿美元的5年期优先票据,票据将自2014年8月1日起按年利率13.75%计息;而当代置业亦是发行1.25亿美元的5年期优先票据,其融资成本却高达15.3%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,为严控风险,国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外,在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下,近期国内多个城市楼市又涌现降价潮,这导致了房企海外融资的难度有所加大。

  “整体而言,房企的资金压力在明显加大,目前房企均在加大融资努力。”张大伟强调道,但是房企的海外融资成本明显上涨,导致企业的资金成本负担加重。

  远洋发债12亿美元夺最大单

  值得注意的是,从7月份出海融资的房企和发债规模来看,7月31日,远洋地产敲定了发行总额为12亿美元的两笔美元债券融资事宜。

  据中原地产监测数据显示,远洋地产此次共发行了5年期与10年期的两笔美元债券,总额共12亿美元,合计约为人民币74亿元,融资成本均在6%以下。

  “中国房企出海找钱,一方面有机会低成本获得融资,消解房地产市场低迷带来的销售压力,缓解现金回笼缓慢导致的资金链紧张情况,另一方面也可以在土地市场出现流标的冷清状态下,增加优质土地储备。”上述业内人士向本报记者表示,去年多数房企拿地规模都急速扩张,债务压力也随之增加,鉴于此,开发商不得不去借新债还旧债。

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