陈淮：不认同任志强的观点 别把棚改简单看成是调房价
- 发布时间：2014-08-07 14:49:00 来源：人民网 责任编辑：罗伯特
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2014博鳌房地产论坛铿锵行讨论会上，华远地产董事长任志强表示，只要是非市场化的手段，不管你用它解决房价的问题还是别的什么问题，最终都是错的。任志强认为现在的保障房及棚改政策存在一些问题，然而陈淮则表示，不能简单地将棚改和保障房、调房价连在一块。
任志强称，用市场的办法是可以解决房价问题的，“政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，所以他们并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。”
任志强称，保障房本来应该保障的是基本居住需求，一个国家必须保障公民的基本居住权利，所以在1998年我们就提出要保障基本需求，但是前10年没有认真解决保障性需求的问题，在十二五时期提出要大量建设保障房，挤出了商品房的需求。
“现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，但是这些里面也有很多好房子，把这些好房子都拆了，再建起来的也不是什么好的房子，这种房子再过30年还是拆了重盖，因为它不能满足市场的需要。”任志强称。
然而陈淮并不太认同任志强的观点，“别简单地把棚改和保障房、调房价连在一块。”
“任志强一向说对的时候不多，他今天说的也不错。棚改到迄今为止，到前天国务院发通知，前两天热炒国开行1万亿，基本上没说到点上。第一，它不是简单的保障房，棚改不是廉租房。第二，和调房价没关系。先把这两条整明白了。那它和什么有关系呢？”
第一，和今年的稳增长有关系。今年上半年房地产投资是包括保障房投资的，增速下降了，平均固定资产增速下降，这有一定的目的是和拉动投资增长、经济增长有关系，说保障房建设要从原来的国有厂矿扩大到连片改造、老旧危房改造。
第二，和城中村改造等等留下的问题有关，很多的产权调整不到位的地方，最近又提出和共有产权房的改革密切结合起来，它和改革的很多措施完善，落实十八届三中全会联系在一块，它有这一块的内容。
第三，保障房一直是政府单打独斗，让开发商进来，他不挣钱不会进来。棚改把政府的力量和市场的力量结合起来，把平房拆了，上面盖楼，就使市场和政策的力量相结合，找到了一个切入点。
第四，棚改和升级有关系，这些棚改的地区很多是城市核心区，它所在的位置很好，但是是连片的低端住宅，城市的基础设施改造很难，它和商业业态、地下基础设施、交通规划、全面升级连在一块。
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