上半年房地产行业降温已成定局，这背后是房地产高速增长时代已终结。东莞房地产经历过去10年的快速发展后，也进入调整周期，这一调整将会贯穿全年楼市。

　　时届年中，东莞房市同仁甚为关注后市展望，东莞中原近日举办了“2014年上半年东莞楼市总结暨东莞中原媒体交流会”，与地产界、媒体深入交流。东莞中原兼广西中原董事总经理王英君认为，今年房地产行业调整已达成共识，只是调整时间的长短存在争议。东莞中原研究部认为，14年的楼市将是火爆的13年的回调，并且调整期仍将持续2至3年。

　　房地产高增长时代终结开启高周转开发模式

　　在人民币贬值、利率市场化改革、反腐廉政、股市回升的四大主导因素影响下，上半年全国房地产行业资金紧缩。上半年全国整体楼市成交回落，各城市出现分化。东莞房地产发展向来有着自身的独特性，楼市运行轨迹与外围城市也不尽相同。2008年东莞开发商对楼市预期悲观，2009年全国一线城市楼市已率先回暖，东莞由于供应跟不上，成交回升力度弱。2010年堪称房地产调控最严厉的一年，东莞楼市在第四季度快速回暖，走出与外围城市不同的独立行情。2011年全国41个城市限购，东莞楼市量价却同步创新高。2014年上半年全国多个城市库存高位运行，东莞楼市库存却在低位运转。

　　作为业内权威的房地产研究部门，交流会首先安排由东莞中原策略研究中心总监车德锐分享“2014年上半年东莞楼市总结暨后市展望”研究成果。

　　车德锐介绍，2012年和2013年的楼市过于火热，开发商对市场预期高，捂盘惜售心态较强。开工进度缓慢，供应紧缺成为制约东莞楼市上行的主要因素。早在12年，东莞楼市就有进入危机期的迹象。过去两年楼市成交量的高位，很大部分是通过低首付、二三级联动等方式带动。低首付、垫首付的方式能够降低购房者入市门槛，但并没有实质降低购房成本，价格依旧坚挺。房价持续上涨，房价的高企已逐渐与东莞购买力脱节。利率市场化、人民币贬值等因素导致开发商融资成本高企，再加上人工材料、地价的持续高涨、土地增值税的清算以及未来房价上涨空间有限，开发商已很难实现收益的最大化，房地产将进入高周转时代。行业资金的紧缩，开发商启动高周转开发模式，实现快建快销、及时回笼资金才是王道。车德锐预计下半年楼市调整仍将继续。以价换量达成共识，量价交换加速，成交将大幅放量。调整下的楼市，将会有更多开发商寻求转型和合作。

　　淡市蓄势创行业第一破局谋市迎发展新机

　　东莞中原兼广西中原董事总经理王英君女士作了“东莞中原2014年上半年发展回顾及下半年展望”专题分享。在众所周知的全国一片淡市之中，东莞楼市成交亦同比下降29%，然东莞中原仍能稳持华南第三（仅次于深圳、广州之后）的业绩，逆势跑赢大市，连续8年稳居代理行业首位。同时，上半年东莞中原也创造了几个业内第一。代理楼盘数量第一，进场项目达65个，同比去年增加23%；三级市场业绩第一，佣金规模高达2300多万元，比第二名同行高出67%；二三级转介业绩第一，上半年中原三级市场转介成交金额高达8.2亿元，增幅高达70%，得益于三级市场广泛的客户资源网络。三级转介成为淡市中最有力的成交利器，也是逆市下开发商最愿意选择的合作伙伴。

　　对于下半年仍然不容乐观的楼市，王英君介绍了东莞中原对后市乃至未来几年的发展都做了蓄谋已久的部署，包括：预期压抑已久的东莞三级市场业务有望重振回升；已沉淀10年的东莞业界最早的工商铺部迎来东莞商业、写字楼发展的黄金时期；做大后继续强化专业核心竞争力，成立东莞业界第一个顾问部与建筑中心，更专业服务于开发商的前期咨询顾问与建筑规划研究。记者了解到，今年下半年东莞中原将有70个入市项目，为历年之最。