当政策的春风能让一片不毛荒地变得繁花锦簇的时候，正如10年前的郑东新区，郑上新区目前的快速发展，正在完善着郑州市场外迁发展的两翼，实现着业态升级的美丽嬗变。

　　郑州晚报记者 范建春

　　市场外迁，“西翼”发展已然成型

　　日前，记者走进位于西四环的郑州金马凯旋家居CBD项目建设工地，只见一期国际家具名店街等项目建设工地一派繁忙。记者了解到，这个总投资达268亿元的大项目建成后，不仅是郑州专业批发市场外迁的重要承接地，还将成为中原地区首席家居CBD、超大规模城市综合体。

　　据介绍，曾经为商都的郑州在商业的发展上镌刻过辉煌的记忆。然而，随着城市快速发展，不少批发市场周边交通日益拥堵，自身也面临业态升级改造、规模扩容、业态整合细分等转型阵痛。

　　为提升绿城城市品位，完善城市功能，科学整合资源，2012年，市委、市政府作出重大决策，用三年时间对中心城区177家批发市场实施外迁。按照“市区联动、以区为主、科学布局、集聚发展、规划引领、先建后迁”指导思想和《中心城区市场外迁工作三年行动计划》安排，中心城区市场外迁工作正在有序推进。

　　市市场发展局局长田跃平介绍说，郑州市规划设计了“一区两翼”型商品交易批发市场集聚区，即以重点承接食品、服装、钢材、建材等生活消费品市场和工业生产资料为主的综合集聚区，和以承接汽车及汽车后市场、电子产品批发市场的“东翼”，以重点承接家具、农产品、纺织、工程机械等批发市场的“西翼”。其中，在西四环，由香港金马凯旋集团投资300亿元，打造家居CBD，建成后将成为中部家居产业最强、最大的产业链。此外，以郑州纺织服装产业园等为依托，主要布局纺织布匹类市场。

　　目前在整个郑西，随着郑上新区规划的起点高、品位高、手笔大，这个区域正在进入发展的快车道，其产业结构、发展质量、人居环境、创业置业和就业等条件都迎来了一个史无前例的提升期。

　　业态升级，引发郑西美丽嬗变

　　在郑州都市区建设的推动下，郑州的城市版图在不断拉大，郑东新区、航空港区、南龙湖、郑上新区等新兴区域的快速发展，无不证实着城市泛核心区的崛起，而唯有拥有集品牌房企、特色地产、完整生活配套链等优势资源于一体的产品，才能真正成为价值提升的引领者。

　　从发展现状看，郑州向西可谓是气势如虹。区域建设，规划先行，郑上新区的出炉，并不是一个空泛的定义，而是在交通、生态、产业经济等诸多方面的支撑中逐步成长的新城。

　　据了解，在“郑上新区概念性总体规划”上，广贾路、京城路、庙王路和S3174条快速路将纵贯郑上新区版图。未来还将规划6号线、8号线、10号线和15号线4条东西向的城际轨道。高速公路、干线公路、快速路、城际铁路和地铁等多种交通方式互通，可以极大地节省物流采购成本，使得商家能够获得更大的利益。

　　交通的便利，不仅凸显了这里的物流优势，再加上荥阳等郑西区域低密宜居的居住优势，郑西这片价值洼地正在快速迈进黄金时代。而诸多重量级地产企业的主动加盟，更是让郑上新区的建设如虎添翼。

　　作为素有“中国第一家居品牌运营商”和“中国家居流通业的沃尔玛”之称的金马凯旋集团来说，以17年的专业家居市场成功运营管理经验进入郑州，提出要打造中原首家以“家”为主题的新都市综合体，就是看中了这里未来巨大的资金流、人流、物流、信息流的迅速聚集。

　　既有政府规划，又有自然禀赋、产业基础及快速建设的智能交通网络，未来的郑上新区人居和经济崛起将快速实现。

　　正是具有这种优势，在郑州专业市场外迁的步伐中，郑州西区的发展速度更快，一大批总体交易规模大、功能配套完善，能够承接现有市场商机的高品质专业市场项目已经成型，并将崛起于四环之外。这不仅带动了郑州产业的大挪移，更是带来了郑州新一轮的地产商机。