济南限购取消首月成交量变化小 开发商在降价
- 发布时间：2014-08-04 14:02:00 来源：中国经济网 责任编辑：罗伯特
7月济南全面放开了限购政策，作为放开首月，房地产市场表现如何，颇为引人关注。数据显示，7月济南新建商品住宅网签量总计达到了9300多套，接近此前三个月的总和，而在网签量“暴增”的背后，楼盘开盘成交量却没有大幅攀升。
价格方面，虽然开发商声称要涨价，但根据百城住宅价格指数，7月份济南新房价格环比仍然出现了环比0.84%的下降，房价下行趋势依然未改。
建设部门的数据显示，7月10日，在济南限购放开的当天，济南新房网签量就高达577套，在此后的一周多时间内，维持在每日四五百套的网签量。到7月31日，限购取消后短短22天时间内，新房网签量达到了7669套，再加上7月1日-9日的网签量，整个7月份新房网签量达到了9300多套，超过了去年“国五条”出台期间三月份7084的网签量，创下了单月网签量的高峰。
综合一月的网签情况看，呈现两头高、中间低的特点。从10日到18日为最高峰期，而从10日到月末，日成交量为一两百套，这与限购取消前的日成交量基本持平。
对于限购取消前后网签量的这种变化，省城资深房产人士梁伟介绍，这主要是在限购取消后的一周多的时间内，前期已经成交但未网签的房子集中进行了“补签”，待补签高峰过去后，网签量就会回归正常。从网签量的这种前后变化看，济南限购取消后首月，并没有由此引发成交热潮。
从限购取消后一些楼盘的开盘成交情况也可以看出，虽然较限购期间成交有一定增加，但并没有一些人想象中的成交暴涨。
以限购取消后先后开盘的5家项目为例，开盘当天总共成交量为325套，开盘当天成交率综合起来看还不足五成。从中可以看出，限购取消后的首月，楼盘开盘成交量并没有出现很显著的提升。业内人士分析认为，限购放开后，限贷政策依然没有调整，成交难以有大的提升。
从价格上来看，虽然限购取消后各家开发商都声称要涨价，也有的楼盘减少了优惠的幅度，但总体来看市场促销依然强烈，有的楼盘甚至推出了“限价房”等新的优惠促销措施，借着限购取消加快走量。
根据新近发布的百城住宅价格指数，7月份全国76个城市房价环比下跌，其中济南出现了环比0.84%的下跌。山东世联总经理朱江认为，购房者不必担心限购取消带来房价暴涨，限购取消难以改变当前房产的“大气候”，信贷政策没有真正放开，开发商对未来的形势也处于观望，未来价格上涨的动力不足，目前最明智的选择是快速走量。
