■产品扫描

　　兼顾刚需与改善型产品

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　　以桂丹路为界，桂丹路以北孝德湖片区主要瞄准刚需及改善型购房者，刚刚入市的力迅·城筑主打两梯两户户型，提供90平方米的N+N户型以及145-160平方米的跃升复式单位。

　　去年年底开盘的奥园公园一号同样主打120-150平方米改善户型，而同一时期在该区域拿地的招商地产，也曾公开表示会在孝德湖畔打造宜居高端项目。

　　“这一定位与该区域的高地价有关”，曹绍林分析认为，过去两年罗村孝德湖片区拍出的地价一般为4000元/平方米左右，这一相对高价决定了开发商的高端产品定位。再加上孝德湖附近的良好居住环境，倚湖而居的区域多以改善型住宅为主，“这一点与南海千灯湖类似”。

　　而在桂丹路以南的罗村老城区及光明新城，其楼市产品可谓是为刚需置业者“量身定制”，综合该区域内的钜隆风度广场、龙光·君悦龙庭、长信银湾等几大项目来看，中小户占比超过8成。

　　长信地产营销中心总经理徐伟钊表示：“罗村是一个巨大的刚需市场，各大发展商的项目主力定位刚需，既符合罗村作为禅桂后花园的定位，也符合房地产发展的规律。”

　　龙光地产广州区域营销部经理曾晓健亦指出，从罗村目前的形势来看，基本上以刚需产品定位，罗村作为禅桂的后花园，刚需市场很有需求。而罗村的配套，新光源产业、多家省级名校等优质教育配套、便捷的交通等，刚需购房者是非常看重的，有了这个基础，罗村的发展很有潜力。

　　学位房受热捧

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　　学位房受热捧

　　由于毗邻光明小学、超盈实验中心、童梦城堡国际幼儿园等学校，富林地产旗下两大楼盘尚观御园和尚观嘉园的学位房都是购房者争抢的资源。在与富林地产营销部总监李宗秦交谈的过程中，就有一个购房者向其咨询学位房的问题。

　　据了解，自从光明小学和超盈实验中学建成以来，罗村的教育资源更加丰富，不少罗村本地甚至禅桂购房者在罗村购买学位房。

　　“远处消费，就近读书”，王女士是罗村本地人，虽然她基本上不怎么喜欢在罗村购物消费，但仍然坚持让儿子在罗村念书，“买东西很方便，随时想起来开个车就去了禅城或桂城、有时候会去广州，但小孩念书就没办法送那么远了，太远的话每天接送都不方便”。

　　教育资源的逐渐丰富让罗村的学位房愈发好卖。对于学位房而言，80平方米是一个坎。“在罗村，低于80平方米的房子会很难卖”，李宗秦介绍到。按照规定，户型要在80平方米以上才能分配学位。

　　房价低，不一定能留住想高飞的心

　　■记者观察

　　房价是永恒的话题。高低起伏，难以预测。而价高价低，买或不买，则见仁见智。

　　以罗村为例，4000元的地价5000元的楼，看过去真是极具吸引力。但罗村楼市并未因此客似云来。

　　原因何在？真的是因为房价高了么？

　　探讨这个问题之前，我们首先要弄清楚的是购房者对于居住地的寄望与期待。一般来说，选择一个合适满意的居住地，这个城市至少要满足两个条件，一是能够为入住者提供实现人生梦想和理想的舞台，二是更够让人生梦想更加快意地实现。

　　譬如北上广等城市，为何人们一边慨叹高房价的同时，却依然对这些城市趋之若鹜？最直接的理由在于那些城市能够给人更多机会，为人提供更大的舞台，以使他们在这里更加恣肆地挥洒汗水，实现人生的梦想和自我价值。

　　在广东，人们常常会觉得深圳是个神奇的地方，也是年轻人最喜欢的地方。因为倘若在其他城市，你能看得到的是变化的话，那么在深圳，这种变化极有可能成为裂变。何为裂变？即呈几何式改变，相比于普通的变化，裂变来得更加猛烈，也让人更加激情澎湃。

　　今年上半年，网络上有个很火的帖子，标题就叫《北上广打拼的游子 为何远离亲人仍义无反顾》，其中帖子的主人对上海的一句评价引起多人共鸣，“上海是个神奇的城市，她不问你的出身、学历，不会鄙视你家庭条件，她只看你是否努力。”

　　为什么留在北上广？因为这里机会多，可以开阔视野和实现自己的事业理想。《解放日报》曾做过的一项问卷调查显示，在硕士研究生及以上学历的高端人才中，对上海等大城市的认同感更为强烈。

　　因此，不论北上广深房价多高，总有人愿意为其买单。

　　这对于发展中的罗村而言，或许有一定借鉴意义。

　　5000元的楼价的确是洼地，但它并不能成为罗村聚人留人的必要条件。房价再高，高不过人心。对于那些对居住及生活环境有着高要求人而言，罗村仍然是后发之地，有着极大的提升空间。

　　譬如产业、譬如城市环境、譬如发展机会。