林伟中：银行没有房贷供应“不应该”
- 发布时间：2014-09-03 15:09:58 来源：羊城晚报 责任编辑：王斌
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大佬面对面
在2013年初，曾有包括汇丰、恒生、星展等多家在内的外资银行在广州给出首套房贷最低85折的优惠，争抢客户资源。一年多之后，时过境迁，八五折优惠已绝迹江湖，甚至有内资行通过调高上浮门槛以婉拒房贷。
“做银行没有房贷供应不应该”，日前恒生中国的行长林伟中在广州接受羊城晚报记者采访时表示，各地的房地产情况不一样，银行的利率政策应该在各地进行调整。对于房贷优惠措施减少，林伟中坦言“目前银行拿存款成本变高了”。
吸存成本最终反映在贷款定价
羊城晚报：房贷的问题，老百姓越来越关心。以前外资行的首套房贷利率优惠比内资行要高。为什么外资行现在的优惠幅度也在缩减？
林伟中：首先，我可以负责任地说，恒生银行的房贷业务没有停止过，而且每个月的房贷额度都在增长。有恒生分行所在地方，就有恒生的房贷业务。没有房贷的供应是不应该的，但问题是价格要尊重市场。
说到价格问题，其实过去大家都在冲量，而不强调房贷的盈利情况。其实房贷的价格和资金成本有越来越多的关系。银行拿存款的成本现在是上升的，这些最终会反映在贷款的定价上。资金价格往上走，是一个趋势。但目前，确实没有房贷定价机制的说法。
羊城晚报：除了银行本身的吸存成本高企，需要转嫁之外，还有其他因素吗？
林伟中：我想还是有的。从风险角度来说。银行和以前考虑的可能还是不一样，包括按揭贷款的不良可能总体上都有所增加。
还有，房地产在各地的情况都不一样，我们也留意到一些报道，一些城市房地产产能过剩需要消化，甚至出现“鬼城”。我想这是调整的必然过程。相对而言，北上广深四大城市的几个可能相对稳定。
外资行未来重点还是与香港联动
羊城晚报：我们留意到今年的年中业绩显示，恒生中国的净利润同比增长26%，其实净息差增长超过33%。主要的盈利来自于哪些方面？
林伟中：其实我们一直强调跨境业务这一块的发展。包括今年4月份针对个人推出的“优越理财中港通”，还有自贸区支行的双向资金池业务和跨境贷款，都推进得比较不错。
下半年作为外资行，我们还是会加强跨境业务拓展，发挥与香港联动的优势。其实我们很期待沪港通将对外资行带来新的市场机遇。
从上半年的情况来看，成都和上海自贸区的新开网点表现都不错，下半年还会继续建设一个新的网点。
