张立群：改善性需求释放将促使楼市四季度回暖
- 发布时间：2014-10-22 15:18:19 来源：中国网财经 责任编辑：孙业文
中国网财经10月22日讯 国家统计局21日发布前三季度宏观经济数据，初步核算，前三季度国内生产总值同比增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群接受中国网财经频道采访时表示，三季度经济增长放缓主要源于房地产拖累，四季度一二线城市房价将出现企稳，改善性需求释放将促使楼市回暖。
近一段时间国际大宗商品价格持续低位徘徊，同时国内9月CPI数据也创下年内新低，有分析认为新一轮价格改革时机已经成熟。对此，张立群认为9月份CPI走低主要是因为翘尾因素消失，但食品价格依然保持上涨，食品价格上涨对老百姓的菜篮子影响很大，对关注食品价格上涨仍要保持警惕。CPI增速放缓为价格改革提供了条件，若是启动价格改革，需要注意对居民消费支出的影响，食品价格上涨对居民消费压力是刚性的，改革要顾及到老百姓的承受能力。
在市场较为关心的房地产问题上，国家统计局最新数据显示，三季度房地产开工、销售面积双双下降，导致房地产投资增速出现放缓。张立群认为楼市低迷是拖累三季度经济增长的主要因素，政策面也加大了微调力度，对限购、房贷政策进行了调整。对于央行新政的影响，张立群认为，四季度房地产市场会出现好转，一二线房地产市场会出现价格企稳成交回暖的态势。主要原因是，一线城市刚需与改善性需求庞大，同时地王的不断出现也决定了房企土地成本较高事实。
在此背景下开发商降价空间有限，楼市僵局会加重刚需与改善需求全体持币观望情绪，而限购、房贷政策的转变，将导致持币观望群体的心里发生转变，推动刚需与改善性需求群体积极入市。张立群认为，一二线城市楼市回暖对于房地产企业影响较大，一二线城市房屋总价较高，成交回暖将改善房地产企业的现金流，库存的下降也会刺激房地产企业开工热情。
记者整理发现，三季度放缓经济增速背后并不缺乏“亮点”，根据统计局数据显示，前三季度全国居民人均可支配收入14986元，同比名义增长10.5%，扣除价格因素实际增长8.2%。居民人均可支配收入增速跑赢GDP，经济增长放缓常态的背后，居民收入稳定增长值得关注。对此，张立群认为，居民收入平稳增长的态势不会改变，同时也是中国经济调整期的一项重要工作，稳定的就业形势也对居民收入增长提供了良好的保障，确保了稳定增长势头可延续。（中国网财经中心）
