广州已经放松限购了!”10月2日，当羊城晚报记者来到萝岗板块某楼盘时，正在该楼盘进行一二手联动销售的某中介公司经纪陈小姐说，“房管局已经私下向开发商传达要取消限购，只是还没有正式下文而已。你看，这几天来看楼、买楼的人已经很多，限购放开后，广州楼价肯定还会涨。”

　　“我是外地户口，社保才一年多，可以买吗？”面对记者的疑问，陈小姐把记者拉到售楼部的角落，拍着胸脯保证：“估计过一两个月限购就正式放开了，我们可以先签订协议，你先付一部分首期，如果年底前限购还没有放松，你可以选择退款。”

　　这个案例并非孤立，就在该楼盘旁边不远处的另一个楼盘，类似的“剧情”正在上演，销售人员甚至“霸气”地表示：“可以帮你搞定社保。”在南沙、花都板块，一些楼盘也有类似的情形，都在“豪赌”限购将在近期放开，因此选择“抢闸”先让买家进行内部签约。

　　客流量增加约五成

　　虽然广州楼市放松限购仍只是猜测，但房贷新政确定第二套房“认贷不认房”的新原则，并突破以往第三套房不能贷款的红线，已让不少看楼客感觉到楼市风向正发生微妙的变化，记者在不少楼盘现场发现，客流量明显增加，与9月份的周末相比较，增幅约为五成。

　　10月1日，记者在番禺四海城售楼部内看到，现场有过百名看楼客。在同一条马路上，合生华南新城·江山颐景9月底刚刚开盘，新一批产品要到10月中旬才发售，虽不是集中推售期，但当天也有过百名看楼客到场。当天开放全新样板房的万科欧泊人气旺盛，售楼部内有超过200个客人。

　　10月2日，黄埔板块几个楼盘的客流量也不错，越秀·岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城几个楼盘均在天河宏发广场开通了看楼巴士，巴士的上座率都不错，几个楼盘现场售楼部内都有百余人，当团购大巴抵达，客流量约达200人。

　　佛山的楼盘也有不错的客流量。10月3日，位于佛山丹灶的祈福南湾半岛，售楼部内有过百名看楼客，记者随机调查后发现，广佛两地的客人几乎是平分秋色，该楼盘在10月3日、7日举办的免费一日游活动早已被预定一空。

　　“国庆看了不少楼盘，人气都不错，实客的比例比往常高。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“特别是有活动、优惠多的楼盘，人更多，很多都是一家大小一起前往的看楼客，感觉购房意向更强。”

　　成交量增加约一成

　　销售的抢闸在9月底已经展开，业绩普遍不错。合生华南新城·江山颐景把开盘时间从原定的国庆期间提前到9月27日，开发商介绍，开盘当天已获得九成的去化率。祈福南湾半岛9月底开盘，至10月3日，开发商介绍，最受欢迎的底层带花园单位已经销售一空，顶层可间隔成复式的单位已所剩无几。

　　国庆期间的销售也不错。新福港鼎峰推出二期136套单位，报称去货八成；萝岗奥园广场国庆当天报收1.5亿元；增城某楼盘一天卖了11套单位；白云新城某楼盘一天卖了6套公寓；老城区某小型楼盘，以往一周卖一套单位，国庆期间平均一天卖一套；花语水岸一周内卖了三四十套单位，开发商均表示“销售业绩还行”。

　　“国庆节的成交比节前预计的要好一些，楼盘的成交量比预期平均增加10%以上，个别楼盘增加30%。”中原地产项目部总经理黄韬说，“市场整体乐观，一些之前仍在观望的消费者选择了买房，一些原本打算今年年底才买房的人国庆期间已经开始到处看房。”

　　黎文江表示，与客流量激增相比，成交量的增长还不算理想。签订认购书的买家不多，因为新政仍只是大方向，优惠利率和三成首付还未最终落地，很多人尚未能下定决心，“有抢跑的，但更多还是在犹豫，不过感觉需求开始激发出来了”。