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楼市“豪赌”国庆黄金周 成交量增加约一成

  • 发布时间:2014-10-10 15:32:31  来源:羊城晚报  作者:梁栋贤  责任编辑:曹慧敏

  

  广州已经放松限购了!”10月2日,当羊城晚报记者来到萝岗板块某楼盘时,正在该楼盘进行一二手联动销售的某中介公司经纪陈小姐说,“房管局已经私下向开发商传达要取消限购,只是还没有正式下文而已。你看,这几天来看楼、买楼的人已经很多,限购放开后,广州楼价肯定还会涨。”

  “我是外地户口,社保才一年多,可以买吗?”面对记者的疑问,陈小姐把记者拉到售楼部的角落,拍着胸脯保证:“估计过一两个月限购就正式放开了,我们可以先签订协议,你先付一部分首期,如果年底前限购还没有放松,你可以选择退款。”

  这个案例并非孤立,就在该楼盘旁边不远处的另一个楼盘,类似的“剧情”正在上演,销售人员甚至“霸气”地表示:“可以帮你搞定社保。”在南沙、花都板块,一些楼盘也有类似的情形,都在“豪赌”限购将在近期放开,因此选择“抢闸”先让买家进行内部签约。

  客流量增加约五成

  虽然广州楼市放松限购仍只是猜测,但房贷新政确定第二套房“认贷不认房”的新原则,并突破以往第三套房不能贷款的红线,已让不少看楼客感觉到楼市风向正发生微妙的变化,记者在不少楼盘现场发现,客流量明显增加,与9月份的周末相比较,增幅约为五成。

  10月1日,记者在番禺四海城售楼部内看到,现场有过百名看楼客。在同一条马路上,合生华南新城·江山颐景9月底刚刚开盘,新一批产品要到10月中旬才发售,虽不是集中推售期,但当天也有过百名看楼客到场。当天开放全新样板房的万科欧泊人气旺盛,售楼部内有超过200个客人。

  10月2日,黄埔板块几个楼盘的客流量也不错,越秀·岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城几个楼盘均在天河宏发广场开通了看楼巴士,巴士的上座率都不错,几个楼盘现场售楼部内都有百余人,当团购大巴抵达,客流量约达200人。

  佛山的楼盘也有不错的客流量。10月3日,位于佛山丹灶的祈福南湾半岛,售楼部内有过百名看楼客,记者随机调查后发现,广佛两地的客人几乎是平分秋色,该楼盘在10月3日、7日举办的免费一日游活动早已被预定一空。

  “国庆看了不少楼盘,人气都不错,实客的比例比往常高。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,“特别是有活动、优惠多的楼盘,人更多,很多都是一家大小一起前往的看楼客,感觉购房意向更强。”

  成交量增加约一成

  销售的抢闸在9月底已经展开,业绩普遍不错。合生华南新城·江山颐景把开盘时间从原定的国庆期间提前到9月27日,开发商介绍,开盘当天已获得九成的去化率。祈福南湾半岛9月底开盘,至10月3日,开发商介绍,最受欢迎的底层带花园单位已经销售一空,顶层可间隔成复式的单位已所剩无几。

  国庆期间的销售也不错。新福港鼎峰推出二期136套单位,报称去货八成;萝岗奥园广场国庆当天报收1.5亿元;增城某楼盘一天卖了11套单位;白云新城某楼盘一天卖了6套公寓;老城区某小型楼盘,以往一周卖一套单位,国庆期间平均一天卖一套;花语水岸一周内卖了三四十套单位,开发商均表示“销售业绩还行”。

  “国庆节的成交比节前预计的要好一些,楼盘的成交量比预期平均增加10%以上,个别楼盘增加30%。”中原地产项目部总经理黄韬说,“市场整体乐观,一些之前仍在观望的消费者选择了买房,一些原本打算今年年底才买房的人国庆期间已经开始到处看房。”

  黎文江表示,与客流量激增相比,成交量的增长还不算理想。签订认购书的买家不多,因为新政仍只是大方向,优惠利率和三成首付还未最终落地,很多人尚未能下定决心,“有抢跑的,但更多还是在犹豫,不过感觉需求开始激发出来了”。

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