佛山松绑限购已两周 楼盘大都未涨价

　　本报讯 （记者赖伟行）作为广东省内首个松绑限购的城市，佛山松绑限购已有两周。连日来，记者走访广佛交界处多个板块楼盘发现，虽然广州买家增加令楼盘人气提升，但佛山楼盘仍以走量为上，大都未涨价。不少广州中介纷纷转战佛山“捞过界”，向广州买家推销佛山楼盘。

　　记者统计发现，目前佛山楼盘与广州楼盘的报价仍保持着一定的差距，并未因政策差异出现明显变化，即使是一些相近的楼盘，二手楼价也有至少大约3000元/平方米左右的差距。

　　佛山一套房百万出头

　　周末时分，记者在横跨广州番禺和佛山顺德的一超级大型楼盘的销售中心内看到，现场座无虚席。“解除限购之后我们一下子就卖出了几十套单位，带客上楼带到凌晨一点多钟。”销售人员表示，松绑后成交量几乎翻了一番。

　　不过，记者发现，虽然佛山限购已经基本解除，但是银行限贷政策仍未有松绑迹象。该楼盘销售人员坦言，目前楼盘指定工农中建四大行进行按揭购房贷款，非佛山本地户籍买家仍然需要提供在当地的一年社保证明才可以申请购房。开发商因应买家的情况，推出了一年分期付款的销售策略，买家先付房款三成的首期之后，剩余房款可以在余下12个月等额还清。

　　“因为本身佛山这边的总价只要100多万元出头，相当于在广州那边买一套房的首付，所以不少广州买家干脆直接一次性付款，实在周转不过来再使用我们的分期付款买房方式。”销售人员透露，广州来的买家怕麻烦和政策再生变，所以多数采取全款支付的方式，很少需要考虑申请银行贷款。

　　广州中介佛山“捞金”

　　记者发现，佛山限购放开以来，成交量明显改善，上周末更迎来高潮。其中15日的成交量达到最高值，为658套。数据显示，在佛山限购放开前一周，南海日均成交量为102套，而放开后，日均成交量增加到236套，其中广佛交界地段楼盘贡献最大。

　　记者在金沙洲就看到，有来自南海的一楼盘直接挂出了“广佛同城半价”的大条幅吸引买楼者，并安排销售人员向过往的广佛车辆派发传单。

　　“现在广州的成交量不大，公司都集中安排我们主攻其他市场，不少买家之前都是因为限购政策入不了市，现在佛山放开了，还是有人感兴趣的。”广州某大型中介公司的经纪陈先生表示，松绑前广州客要花3万多元，补买社保证明，才能获得在佛山的购房资格；松绑等于进一步降低了入市门槛，一些在地铁广佛线附近的楼盘，会更受青睐。这两个周末，他所在的团队每天都会带十多批客人到佛山看房，其中不少是广州客人。

　　广州市区看楼客多了

　　记者走访发现，佛山市场松绑限购虽然吸引了部分广州楼市买家，但是在政策松绑预期下，广州楼市近期的看楼客也开始增加，成交有回暖迹象。

　　中原地产恒宝分行高级营业经理潘兴满介绍，分行所在的中山八路板块近期二手看楼客户有所增加，板块二手成交量有所回升。一是刚需客已观望了一段时间；二是佛山松绑后，部分刚需买家担心楼价上涨，看楼积极性也有所提高。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，佛山楼市松绑，必定会刺激成交量，至于最终放量的程度，将视乎佛山发展商及小业主对在售项目或物业的定价调整。现时制约广州楼市最大的因素是3年社保或个税证明，若主管部门能对此适当微调，将给广州楼市注入新动力。

　　克而瑞高级分析师肖文晓认为，7月北上广深房价环比全跌。