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假期二手房变"景点" 认贷不认房助推看房提速

  • 发布时间:2014-10-08 09:15:00  来源:北京日报  作者:佚名  责任编辑:曹慧敏

  “本想趁人少在国庆长假期间踏踏实实看看房子,可我去的这家中介门店里都快赶上故宫售票处了。”昨日下午,自称国庆假期“把二手房当景点看”的市民曹颖,赶紧在微信朋友圈里发布了自己连日来的看房成果,引来亲朋的强烈围观。

  在国庆节前央行、银监会房贷新政出台的大环境下,楼市的变化成为购房人、房产中介等各方关注的焦点。因此,不少之前并不着急入市或已经观望一段时间的市民,竟都像曹颖这样,在国庆假期中提前启动了密集看房计划。

  “认贷不认房”让看房提速

  先后看了12套两居室、三居室,留了4个不同中介门店的经纪人电话……国庆假期,曹颖不是在看房,就是在看房的路上,彻底打乱了“宅”在家休息的计划。

  而很多看房人突如其来的变化,主要源自9月30日晚间,央行、银监会发布的一纸购房商业贷款新政,包括第三套房限贷令取消;二套房贷款条件明显放松;现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷;针对异地购房人的限贷令取消等。

  “政策在网上发布仅1个小时,我就跟一直没断联系的多个经纪人打电话咨询;家里人也打来电话,让我‘抓紧出手’。”曹颖说,她的三口之家属于地道的改善型换房需求,想从一居室换个面积大些的两居室,可因为买房时已经用过商业贷款,虽然已经还清,可购买二套房时需要凑齐70%的房款做首付。“这对我们家来说可太难了,所以我不是不着急出手,而是一直没能力。”她说,贷款新政的出台恰恰“解放”了像她这样的刚需购买力,二套房的认定不再“认房又认贷”,而是放松至“认贷不认房”。

  以北京为例,如果市民已结清贷款,家人名下有一套房,以往是按二套房对待,首付比例最少70%,利率最低为基准的1.1倍。目前在新政策下,像曹颖这样的市民只需首付30%,理论上最低可享受到基准利率打7折,最高也不会超过基准利率了。

  休假店长打长途电话“督战”

  9月30日晚上,在花了半个小时研究新政策后,曹颖赶紧又给中介经纪人打了一轮电话——想从10月1日开始看房,可她从电话那头得到的答复却是,1日已经被其他客户约满了,经纪人承诺,1日中午再联系她。

  10月1日上午10时,曹颖等不及,自己直接跑到了劲松的一家大型中介门店,没想到里面的看房人多得座椅都不够坐了。“我的很多同事都反映,刚把头一拨看房客户送出门店,系统内部客户登记都还没做完,下一拨客户就要到了。”店内的经纪人李杰说,“幸亏国庆期间店里规定经纪人一天都不许休息,这几天的看房人比平时周末多了一倍。”

  据他回忆,7月和8月,李杰所在的劲松区域,二手房成交有所好转,有时一家门店半个月内能卖三四套房。可一到了9月份,随着一批低价房源出售,市场成交重回观望。就在9月30日,李杰还打了一下午电话,可是只在国庆假期里约上了不到10组看房客户,可到了当天晚上10时30分,他接到了正在度假的店长从广西打来的电话:“明早提前半小时到门店上班,由副店长重新分配额外增加的看房客户。”

  观望还是回暖意见不一

  同样是在国庆假期一口气看了10多套房子,可看房人赵晨却并不顺心:“9月中旬还说过‘价格可以商量’的几位卖房人,现在几乎都不愿意提降价的事儿了。”为了结婚准备首次买房的赵晨不太明白,9月30日央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》既然主要针对的是二套房购房人,短期内的影响范围怎么这么大?

  对于这一新政策的市场影响,就连业内人士的判断都不一样。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,国庆假期前6天,北京住宅网签量为510套,同比下滑38.3%,这一数值仅比2012年同期的454套稍高,为2009年以来第二低值。其中,住宅新房网签472套,同比下滑39.7%;二手房网签量仅为38套,同比下滑13.6%,为2009年以来同期的新低。分析人士据此认为,房贷新政会在近期引起新一轮观望。

  而链家地产市场研究部张旭介绍,9月北京二手住宅共成交9109套,环比上升8.4%,同比下降29.1%,9月成交量年内首次突破9000套。第三季度,北京二手住宅共成交25573套,与二季度相比上升21.7%,市场成交情况出现一定好转,初步具备了市场回暖甚至反转的条件;结合央行最新出台的二套房贷放松政策,相当于再度释放了市场中近30%的购房需求,房地产市场走势历来对于市场预期极其敏感,从国庆假期各门店反馈的经纪人加班时间分析,北京二手房总体成交量势必会提高。记者 刘宇鑫 耿诺

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