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住建委:自住房不得降低标准

  • 发布时间:2014-09-11 15:09:24  来源:北京晚报  作者:赵莹莹  责任编辑:王斌

  被称为“迄今最便宜”的当代采育自住房,刚完成选房不久,就曝出了质量问题。记者昨日获悉,因为检测出部分混凝土强度不达标,采育自住房6、7、8号三栋楼宇已被停工。如最终确定确属质量问题,将进行返工。

  三栋楼已停工一个月

  位于大兴的当代采育自住房,是目前全北京最便宜的自住房项目,单价9800元/平方米。8月,采育自住房刚完成选房,昨日就被曝出了质量问题。

  记者从施工方了解到,由其承建的采育自住房6、7、8号楼,今年6月底开始浇筑混凝土,并依据规定进行了混凝土进场后的检测。8月1日,第一批的第一组混凝土试块检测结果发现,部分试块的强度值低于设计值。施工方主动发现、上报,8月3日,6、7、8号楼正式停工。

  按照设计方案,6号楼和8号楼是28层住宅,7号楼为27层住宅,且都有地下两层结构。8月3日停工时,三栋楼盖到了地上部分,其中最高的一栋楼盖到了三层。

  “混凝土浇筑时是半液体,只有养护成型后才能检测,养护周期需要28天。但这期间施工不能停,所以检测出问题时,楼也盖了一个月了。”施工方表示,停工的一个月,也在等待其他试块的检测报告。

  调查结果下周公布

  据了解,大兴区住建委已经介入调查,国家检测中心也已介入,对浇筑的完成部分进行实体检测,相关调查结果有望下周对外公布。

  目前,有分析称,混凝土试块测试不达标,是由于名为北京正华混凝土有限责任公司的供应商供应的部分混凝土出现了问题。不过,最终的原因,还得等待国家检测中心出具的报告,对于材料质量把关,开发商负监理责任。

  如果混凝土强度经检测确实不达标,已经盖到二、三层的楼体该如何处理?施工专家告诉记者,处理方式取决于实际强度与设计标准的差距。如果差距微小,通过楼体加固的方式就可以弥补,但如果实际强度与标准差距较大,涉及的三栋楼可能就得返工。

  购房人担心房屋质量

  对于停工耽误的工期,施工方表示,他们会加大人员和资金投入,增加施工时间,力争按照原定的时间竣工。不过,相对于工程延期交房,购房人更关心的是房屋质量的保障。

  “用低标号水泥,还刚好是下面的三层和地面下基础,愁死人的节奏。”今天上午,采育自住房停工的消息,在自住房论坛中炸开了锅。选了采育自住房的购房人,纷纷对房屋质量提出了担忧,要求推倒重建。

  “我周末还要去交钱呢,怎么能这样?”网友提出,自住房中会不会也出现“楼脆脆”,万一住进去楼歪了谁负责。“对于开发商建造的自住房,必须要加强监管。” 本报记者 赵莹莹 J201

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  自住房设计应比照商品房

  户型差、材质次、得房率低,这些都不是自住房的代表词汇。昨日,市住建委下发《加强自住房建设过程监管工作》的通知,提出自住房的户型设计要严格按照商品房规范执行,不得降低设计标准,并合理组织室内空间,提高室内空间的利用率。

  自住房设计不得降低标准

  本市第一个自住房入市后,曾多次被购房人质疑窗户小、建材差,建设标准低。市住建委相关负责人表示,此次出台通知,一方面是接到了申购家庭的反映和要求,另一方面,自住房已陆续进入建设期,要从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面,对自住房参建各方进行约束、监管,保证自住房与其他商品房同样的品质。

  通知中明确,自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行,不得降低设计标准,并合理组织室内空间,提高室内空间的利用率,满足对采光、日照、隔声、卫生等方面的要求,确保使用功能。

  项目使用设备应同步公示

  值得注意的一条是,市住建委提出,开发商应在销售场所,随项目施工进度同步公示项目中使用的建筑钢筋、预拌混凝土、产业化住宅产品与建筑外窗以及电梯、防火消防等设备信息。

  对于承包责任制的落实,通知也提出,开发商不得采购或指定混凝土预制构件、钢筋和钢结构构件及供应单位。开发商存在上述行为的,将被视为肢解发包,责令改正,处工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款。同时,自住房的施工总承包单位不得以明显低于相关部门发布的价格采购混凝土预制构件、钢筋和钢结构构件。

  延期交房须付违约金

  如果出现了延期交房怎么办?通知中明确,开发商要合理评估工程进度,对于存在逾期交房风险的,要及时做好赔付预案,按照预售合同约定,向购房人支付违约金。

  另外,工程自交付使用之日起,开发商要在小区内公示保修处理程序,做好工程质量保修服务,并且至少要进行一次质量回访和业主意见评价,及时了解业主对自住房工程质量的意见和建议。对于业主提出的工程质量等问题,要及时解答、维修。自住房小区的市政基础设施和公共服务设施,也要与房屋建筑同步建设、同步交用。

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