3月网签36182套 超2008年全年成交量 小户型占比超五成 豪宅成交猛增两倍 业内称受新政影响

　　今年3月份，北京市二手房交易量突破3.6万套。这一数据超过2018年全年的成交量，恢复到2010年北京市出台限购政策之前的水平。

　　《法制晚报》数据小组监测显示，整个3月份，北京存量房网签套数环比增9成，同比增1.35倍，创下自2013年4月以来的新高。成交面积方面，80平米以下的户型占比超5成，140平米以上豪宅成交量同比上涨两倍。

　　业内人士分析，成交量猛增与国家出台的去库存、契税减免等新政策有关。此外，新房供应不足也导致需求转向二手房。随着购房需求得到释放、限购政策仍然从紧等，未来楼市交易将逐步降温，并趋于稳定。

　　数据 单月破3.6万套 二手房成交创新高

　　北京存量房交易服务平台公布的数据显示，3月份北京存量房网签量为36182套，超过2008年全年的34391套。该数据也恢复至2010年北京实施住房限购政策之前的成交量水平，历史数据显示，2010年3月，北京二手住宅网签量不足30000套。

　　《法制晚报》数据小组监测发现，3月份北京存量房网签量环比2月增长91%，较去年同期增长1.35倍，创下自2013年4月至今35个月以来的最高值。同时，也是自2007年7月北京存量房交易平台开通以来的“第三高”。

　　从成交面积来看，80平米以下的小户型依然是交易主体，占比达52%。不过与去年同期相比，这一面积所占份额下降了2%。值得一提的是，140平米以上的“豪宅”成交量猛增，今年3月份共成交3749套，是去年同期1241套的3倍多。

　　从各区数据来看，朝阳区的成交量仍然是最多的，3月份网签量10562套，网签面积近百万平米。紧随其后的是昌平，单月网签量4473套，排名较去年同期升了2名。

　　另据记者统计，2007年以来，北京只有5个月单月二手房成交量超过3万套。而在5个历史高值中，只有1次住宅签约数占比低于90%。

　　趋势

　　限购依然从紧 楼市交易将逐步降温

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从目前数据看，北京新房市场在春节前后的表现与往年规律一致，即交易量在经历2月的春节低谷之后，3月又重新回暖走高。房价方面，由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目，因此目前新房成交均价较2月有所回落。未来随着开盘量、供应量的增加，新房市场还将保持一段升温态势。

　　二手房成交在春节后快速升温，并一直延续至3月。对此胡景晖表示，国家“去库存”的大方向以及税费减免等一系列利好政策，有效刺激了楼市需求，使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期。再加上新房供应量不足，购房需求转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

　　胡景晖认为，在看好楼市的心理预期下，二手房的热度或许能够持续到今年二季度。但从2015年的“330新政”至今，大量购房需求已经得到释放。

　　随着时间推移，利好政策的边际效应将逐步减弱，加之目前北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严，政府稳定楼市的政策方向不会改变，未来随着市场理性的回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。

　　分析

　　政策利好改善型家庭

　　大户型受宠

　　对于140平米以上大户型“受宠”，业内分析认为，这与2月份出台的契税新规有关，中端改善型项目则借势热销。

　　今年2月19日，财政部等三部委联合发布税费新规，适用于北京的一条为：“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。

　　业内人士表示，这一契税征收范围的变化，对“卖一买一”的改善型家庭来说影响较大。以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，需要缴纳3%即15万元的契税。而新政策实施后，只需按照面积段来划分，即不超90平米时契税为5万元、90平米以上契税为7.5万元。

　　至于昌平区成交量表现突出，业内人士认为，高端豪宅置业者由于资金充裕，对契税减免则不会太敏感。而远郊刚需项目本就在“普通住房”之列，新政出台后，对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。