本报记者 温斯琪

　　进入2015年尾声，国内的房地产市场仍然躁动不安。近段时间以来，北上广深一线城市的二手房更是领涨全国。记者走访发现，我市的二手房市场的热度虽不及一线城市明显，但在政策利好的刺激下，二手房市场的回暖迹象也已突显出来。

　　政策宽松 市场持续趋好

　　多位业内人士纷纷表示，二手房市场回暖，得益于政策的宽松。今年年初以来，随着营业税免征年限由5年缩短为两年，以及二套房首付比例的降低，加上新公积金政策的出台、降准降息政策的利好，使得二手房市场不断升温。

　　“经过几次降息降准，让需求端的资金成本大大降低。”长春置晟房地产中介商会会长王义全说，目前贷款基准利率已经达到历史最低位，促使很多此前观望的购房者下了定单。“在以刚需为主的二手房市场中，有时候就差5万元、10万元的，一套房子就成交不了。”

　　一房产中介告诉记者，目前市场仍以刚需为主，三居室、面积70—90平方米的二手房需求最旺。同时，面积为90—120平方米的二手房受关注度也在不断增加，这也说明购房者的改善型需求正在增加。

　　业内人士认为，实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好叠加，刺激了改善型需求的充分释放。二手房有可能会出现政策后续发力的回暖。至于力度有多大，还要看购房者市场信心的建立和购房意愿的提升程度。

　　二手房的优势在哪里？

　　买房究竟买新房好？还是买二手房好呢？这个问题其实一直让有购房欲望的市民感到很纠结。购买新房也许能实现你对居住的幻想，不过购买二手房却让人省心省力。不同的人群其实在购房时已经做出了自己的选择。记者采访发现，配套周全、省钱省时是不少百姓选择购买二手房的主要原因。

　　与父母同住的刘先生对新建商品房并不感兴趣，他换的两套房都是二手房。“房子是相对旧一些，但同样表明它周边的配套就会比较完善。而新房的周边可能什么都没有，例如菜市场、超市、健身中心，这都需要你去花很长时间去等，而且新房装修又费时费力。”刘先生说。

　　大学毕业后便定居在长春的张一峰，刚刚买了套二手房。他告诉记者，现在的装修人工费用非常高，买房已经成为了房奴，像我们这样的年轻人，哪里还有闲钱和时间去装修，还不如买现成的，业主把装修折旧算在总价里，买下就能拎包入住，相当方便。

　　李先生从11月份开始看房，短短一个月的时间就找到了适合自己的房源。问及为何选择二手房时，李先生表示交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。而且房屋的质量一目了然，二手房一般都经过了若干年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来。

　　买二手房要注意什么？

　　置业安家对百姓而言可是一件大事。二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人。但是，由于买卖双方对二手房交易不甚了解，在交易过程中容易出现各种纠纷，因此，提前进行实地考察、对房屋做好充分了解尤为重要。

　　为避免交易中出现纰漏，专家建议购买二手房时一定要注意以下几点：

　　产权调查是最重要也是必不可少的，买家要对房屋的权属情况有所了解。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，避免为自己带来不必要的纠纷。

　　对于一些购入后未装修、多年未入住的新楼，买家收房时要检查楼房的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收房费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道原房主是否曾交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。为防止此类问题发生而影响落户，新业主应与原业主在合同上约定好对方户口迁出的截止时间，随后在收房时，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。