深圳楼市黄金周冷清过节 四季度房价面临回调压力
- 发布时间：2015-10-09 11:14:00 来源：深圳特区报 责任编辑：李春晖
深圳楼市继“金九”失色之后，国庆黄金周再遇“滑铁卢”。根据市规土委的数据，“十一”期间，深圳全市一手住宅网签成交共227套，比上周环比下跌73.8%，成交面积为20784平方米，环比下跌77.8%。作为传统楼市旺季“银十”的第一周，如此差的成绩单让业内人士普遍认为，接下来随着推盘量的增加，四季度房价面临回调压力。
从推盘量来看，今年的黄金周开发商不太积极。整个“十一”期间，全市仅2个新盘入市，推盘数量不超过200套，相比于去年5个楼盘入市及加推，确实显得“保守”了许多。另一方面，今年除了少数楼盘打出“一成首付”的营销手段外，大部分楼盘多是“×万抵×万”的噱头，远没有去年像“承诺无条件退房”那样给力的营销动作。
更为关键的是，购房者不“买账”，观望气氛浓厚。据深圳中原研究中心的数据显示，新推的两个楼盘销售率分别仅为四成和六成，整体的成交量相比节前明显下滑。根据市规土委的数据，全市网签成交共227套，比上周的865套环比下跌73.8%，成交面积为20784平方米，比上周的93310平方米环比下跌77.8%。
价格方面，黄金周期间全市一手住宅成交均价为31874元/平方米，比上周的成交均价为41576元/平方米跌了将近1万元。但值得注意的是，两周数据的比较结果受结构性影响过大，因此参考价值不大，并不能反映真实情况。
事实上，国庆黄金周拿出如此“不堪”的成绩单也不足为奇。在刚刚过去的9月，这个被称为“金九”的销售旺季里，深圳楼市的成绩已经让人大失所望。根据市规土委的数据显示，截至9月29日，当月一手住宅成交3849套，环比下降32%，成交面积为38.9万平方米，环比下降33%，连续三个月下跌;二手住宅成交9881套，环比下降11.82%，也连续两个月下滑，跌幅约为39%。
接下来的“银十”，失望的开发商即将再度“发力”。据美联物业的统计数据显示，10月将有25个项目接连入市，相当于平均每周6个左右。尽管放量如此之大，但是业内人士并不是十分看好。
深圳中原研究中心经理王飞认为，随着降准降息的边际刺激作用递减，资本外流对宽松政策的对冲，当前的市场热度与今年6-7月高峰期已经大相径庭。“第四季度的数据同比可能会出现一定的下滑景象。”
美联物业全国研究中心经理何倩茹则认为，不仅成交量面临着去化的压力，成交价格也会有一定程度的回调。“接下来，深圳的房价还是会经历一个高位调整的阶段，开发商有可能会通过各种优惠手段变相降价。”
