北京商品住宅供应创新低 房企疑追求利润暂缓推货
- 发布时间：2015-05-21 17:43:00 来源：中国经济网 责任编辑：王斌
据亚豪机构计数据显示，2015年6月，北京楼市预计将有20个项目入市。这也将是2015年连续第6个月开盘量未能超过20个，而这一开盘量也将创造6月历史开盘量的新低。
供应市场缘何低迷
虽然从季节性来看6月份已经进入楼市销售的旺季，但是从供应方的态度来看，对于推新这件事情，显得有些“意兴阑珊”。亚豪机构副总经理高姗分析认为，供应市场的低迷主要源自于开发商“不想推”以及“不敢推”。
由于政策暖风的推动，北京楼市的成交已经出现显著回升，根据亚豪机构统计数据显示，2015年5月1-18日北京商品住宅(不含保障房)成交量为3785套，环比上月同期增幅为29%，这也是成交量连续第二个月出现上涨，成交回暖的趋势非常明显。
但是与此同时，市场价格却依旧不温不火，5月1-18日北京商品住宅(不含保障房)成交均价为26327元/平方米，环比上月同期甚至出现小幅下滑。高姗表示，价格的持续低迷使得部分追求更高利润的开发商“不想推”。
而另一方面，北京住宅市场存量在短期回落至7万余套之后，又重新站回8万套的关口。根据亚豪机构数据统计显示，截止5月18日，北京商品住宅存量套数为8万套，按照4月的成交量来计算，去化周期需一年有余。而在这其中，现房住宅的存量甚至比期房还高出8116套，项目滞销的程度由此可以见一斑。高姗分析，受到如此冗重库存的掣肘，没有万全的准备开发商不敢轻易推新入市。
供需关系决定房价上涨趋势
数据显示，今年前5个月，北京商品住宅市场供应套数为2.02万套，供应面积为194.12万平方米，创下近10年新低。亚豪机构市场总监郭毅表示，从近10年的北京商品住宅市场供需与价格之间的关系可以发现，供应量少于成交量的年份里，房价都曾迎来一轮上涨。
郭毅表示，商品住宅的供量低，根源在土地。“去年成交的52宗住宅用地中，竞建及配建各类保障房、自住房的规划建筑面积高达451.2万平方米，而这52宗住宅用地的总建面不过900万平方米，保障房、自住房就占去了一多半儿。如果再扣除住宅地块中配套的商业公建，可用于商品住宅开发的面积少得可怜。”
“供需差最大的2009年，北京房价一年上涨了42%。2012、2013年连续两年出现商品住宅供不应求之后，整体均价也上涨了4163元/平方米。从今年的供需形势来看，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，可尽早买房。”郭毅表示。(唐沰)
