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北京新房价格“三连跌” 专家预测四季度触底

  • 发布时间:2014-09-18 15:16:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  今天上午9点半,国家统计局发布“2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,与7月相比,8月份70个大中城市仅厦门一个城市上涨。此外,北京二手房价格则出现了连续五个月下跌。

  中原地产首席分析师张大伟认为,7-8月大量自住房的入市导致北京新房统计价格明显下调,也影响了周围区域的二手房价格。

  所有城市涨幅均有所回落

  发布的数据显示,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个,下降的城市个数分别为68个和67个。

  全国唯一上涨的城市为厦门,涨幅为0.2%。

  记者梳理数据发现,虽然绝大部分城市房价环比出现下降,但其中部分城市降幅有所收窄。68个环比下降的城市中有21个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了13个。

  在同比方面,从个数看,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比7月份减少了17个和14个。从幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中,所有城市涨幅均有所回落;新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中,除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同,其余降幅均有所扩大。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,52个城市新建商品房住宅跌幅超过1%,其中杭州环比跌幅高达2.1%,创造了历史纪录,其中一线城市跌幅也全面加速。

  2014年全国70城

  房价变动情况

  北京落点 二手房价格出现五连跌

  8月份,北京的新建住宅价格环比下跌1.2%,较去年同期上涨2.6%。

  法晚记者梳理发现,不仅新建住宅,北京的二手房价格同样环比下跌,其中新建住宅环比连续3个月下跌,二手房则出现了连续5个月下跌。

  另外,虽然同比价格依然是上涨趋势,但是其上涨幅度正在缩小。

  比如新建住宅价格,2013年10月同比上涨为16.4%,而8月份则下降到2.1%。二手房价格同比价格涨幅,则从2013年11月的20.1%下降到0.4%。

  预计 调整幅度看信贷

  对于接下来的楼市走势,张大伟认为,当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。

  首先,银行从风险控制角度出发,对房贷审核从严。其次,尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快,但由于资金成本提高等多方面因素,首套房贷款利率上浮的现象并未改变,这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。第三,对于广大改善型需求而言,六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。

  这些因素将影响近年楼市,在整体告别绝对短缺后,楼市已经进入“白银时代”。本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在第四季度出现触底迹象。但价格从目前看,有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。

  从不同城市看,可能分化严重,一二线在价格调整后,需求会继续入市,但三四线可能调整的时间更长。

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