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济南楼市降价促销成交量涨 八月网签量超5500套

  • 发布时间:2014-08-28 13:38:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:曹慧敏

  8月即将结束,根据济南市建设部门官方数据统计,截至8月26日济南新建住宅网签量超过5500套,比今年上半年月均住宅网签高出2100余套。

  7月10日济南正式取消楼市限购政策,当月8791套的新建住宅网签量有实有虚。住宅网签“虚数”主要源自不少住宅都是限购政策未取消时就已经购买,在政策取消之后趁机“补签”。因此,业内人士普遍认为7月份的数据无法作为验证楼市走向的确定依据,由此,经过7月下半月沉淀的8月数据备受关注。

  根据济南市住宅与房产信息网每日公布的官方数据,截至8月26日,济南8月新建住宅已网签5589套。排除7月数据,5589套的成交量比济南上半年任何一个月的新建住宅成交量都高。统计数据显示,上半年济南新建住宅每月网签量分别为1月3146套、2月2499套、3月3924套、4月4257套、5月3053套、6月3524套。8月份5589套的成交量比上半年月均成交量3402套多2186套。业内人士分析指出,8月份网签量的增加,得益于7月份住房限购政策的取消,部分被限市民,再次获得购房资格,尤其是非本市户籍人员购房增多。但由于限贷政策仍未取消,本市户籍人员购买三套以上住房成本较高。上述原因带动的新增购房人数有限,8月网签量的上涨与8月开盘加推楼盘增多,开发商大幅降价促销有很大关系。

  记者梳理本月房地产市场情况发现,8月份前3个周,济南共有包括重汽1956、鲁邦奥林逸城、绿城百合花园等12家以上的楼盘新开或者加推房源,有的甚至一个周末连续加推两次房源,快速抢售的意图十分明显。仅12家楼盘共推出了2500套以上的新增房源,再加上前期一些新推房源,到目前8月份新增普通住宅房源预计在3000套以上。从价格上看,同区域的楼盘在价格上竞争更加激烈。市区二环范围内再次出现了起价低于6000元的房源,一些大盘纷纷进行了较大幅度的降价,明显低于同区域其他楼盘。从市场整体情况看,不同区域价格差别较大,从6000多元到万元不等,其中以8000多元价格房源为多。同区域楼盘中,两三百元的价格差异较为常见。

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