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2020年01月21日 星期二

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全国88城一季度住宅地价上涨 济南住宅地价回落

  近日,国土资源部召开“2014年1季度全国主要城市地价监测成果发布会”。报告显示,在2013年房地产和土地市场相继回暖,带动地价回升的背景下,2014年1季度全国主要监测城市地价上涨出

  近日,国土资源部召开“2014年1季度全国主要城市地价监测成果发布会”。报告显示,在2013年房地产和土地市场相继回暖,带动地价回升的背景下,2014年1季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象,城市间的市场分化态势进一步明显。记者查询今年济南市招拍挂信息发现,同比2013年,商服土地价格出现大幅增长,住宅用地价格回落。

  据克而瑞统计数据显示,2014年1季度,济南市共成交商品房用地53宗,同比增加96%,其中住宅用地27宗,同比增加69%,商业用地26宗同比增加136%。住宅用地折合成交价346万元每亩,同比下降26%; 商业用地拍卖均价折合每亩559万元,同比增长5%。

  业内专家认为,济南市一季度土地市场之所以成交量增加,主要还是“沾了2013年的光”,仅2014年1月济南市便成交土地45宗,大多数为2013年底推出的地块。并且济南市一季度土地市场呈现出两个特点:首先便是商业用地成交量同比大幅增加,折合每亩单价同样同比升高,原因在于1月份拍地量的增加,商业用地大多数都是在1月成交,并且一季度成交的商业用地地理位置都较好,大多数都在市区黄金地带,土地折合每亩均价往往都在500万元以上,拉高了整体地价,同时历下区拍出的2013—G193和2013—G194号地块,每亩地价高达1000万元甚至超过2000万元,也极大地拉高了整体地价。

  再者就是住宅用地价格大幅下降,从一季度拍卖的住宅用地分布上可以看出,绝大多数地块都位于二环路以外,地理位置偏僻也造成成交均价较低。

  全国88个城市一季度住宅地价上涨

  商报消息一季度全国主要监测城市综合地价上涨,环比增幅收窄,同比增速趋稳。2014年1季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅在7个季度后首次出现收窄,较上一季度下降了0.17个百分点。第一季度,商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点,为1.73%; 住宅地价环比增长率高于商服地价,为2.11%,但增速较上一季度回落0.53个百分点。

  各区域地价保持上升态势,但涨幅走势差异明显,长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落; 珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外,其他用途地价增幅显著;环渤海地区地价环比增速走低,呈趋稳态势。

  全国主要监测城市中,住宅地价环比上涨的城市个数连续两个季度减少,近三成城市涨幅收窄,半数城市处于平稳波动区间。2014年第一季度,住宅地价环比上涨的城市个数88个,较上一季度减少5个,其中,涨幅收窄的城市34个; 涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个; 环比下降的城市增至9个。此外,53个城市的涨幅稳定在正负1%的平稳区间范围内。(记者 牟月)

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