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知名服装商逃离杭州“黄金街” 大面积空铺出现

  • 发布时间:2014-08-14 10:06:41  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:姚慧婷

  作为过去近20年杭州最繁华的商业中心,延安路曾是无数商家入驻杭城的首选,甚至曾传出商铺日租金100元/平方米的惊人天价。然而,这条“商业黄金街”近来却遭遇了大面积空铺的尴尬。

  从今年4月起,Jasonwood、美特斯邦威、红蜻蜓、Me&City等几家大型品牌旗舰店纷纷从延安路撤出,空出铺面却迟迟无人接盘,商铺租金居高不下,商家却步不前。

  杭州双赢置业机构总经理章惠芳认为,杭州综合商业体建设形成的一站式购物模式,电商网购兴起对传统商业街形成的冲击,以及延安路沿街商铺的租金虚高,是造成现在空铺现象的主要原因。“出租方仍抱着黄金地段的心态看待延安路,另一方面商家又无法负担过高的租金,造成了现在看似博弈的现状,其实只要租金有所降低,我相信延安路的商铺不会长期处于空置。”

  大面积空铺出现

  8月12日,记者在走访中发现,从武林银泰往南,穿过凤起路,直到接近庆春路沿线的大量商铺都已撤走,紧靠浙江省商务厅的红蜻蜓品牌店门外,几辆货车正在从店铺中搬运货物,除了门脸上的大logo,商铺内所有的货架都已被搬走。

  原本Jasonwood、奥康、美特斯邦威和Me&City等几家大型品牌旗舰店的商铺都已摘下了原有的招牌和广告。

  撤得快,接得更快,是原来延安路的商业定律,而如今空铺许久却为何无人接盘?记者以求租者的身份拨通店铺门口的招租电话进行询问,对方表示:“现在这间6500平方米的店铺初步定下的年租金近2000万元,做服装是负担不起的。”

  记者了解到,在延安路上所处的位置相似的Jasonwood、奥康、红蜻蜓、美特斯邦威和Me&City这5家店铺,日租金大致在35~40元/平方米。按照服装企业平均20%的毛利率来计算,几乎不可能填平数千平方米的店铺租金。

  红蜻蜓集团2013年年报称:近年来,国内各大城市商业用房的租金持续上涨,高速增长的租金费用侵蚀了公司的利润,对公司盈利能力的稳定性和持续性产生不利影响。

  电商改变消费习惯

  近年来,实体零售业不断下滑,上述多家品牌公司的年报显示,2013年,几家公司盈利状况大都有所下滑,伴随着品牌策略的变化,撤换亏损门店似乎也成了不少企业的共识。美邦股份年报显示,2013年净利润同比下降52%。2013年,美邦股份在全国范围内陆续关闭了200多家直营和加盟店。

  杭州统计局发布的数据显示,2013年杭州市城镇居民人均通过互联网购买的商品或服务支出达571元,比上年增长1.37倍,网络消费占居民生活消费支出的2.3%,比上年提高1.2个百分点。

  浙江省商务厅电子商务处卢成南处长表示,近年来,杭州电子商务的发展确实对本地实体零售业产生了影响,却并非唯一因素,企业完全可以转变销售模式,搭上网络销售的便车。“从发展趋势看,网络消费没有商圈的概念,交易便利,肯定会快速发展;从整体看,政府提倡电商换市,抢网络经济的先机,有利于浙江整体经济的发展。”

  多重冲击之下,一些传统商圈的逐步降温或许也就在所难免。 

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