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土地市场逆势火爆一线城市卖地收入或创历史新高

  • 发布时间:2014-12-08 10:16:00  来源:人民网  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  来自北京市土地整理储备中心的最新数据显示,12月北京将继续推出6宗土地挂牌出让,光是起始价就达到了近140亿元,成交价更是不可预估。

  随着多项政策的强刺激,楼市没有明显回暖,一线城市土地市场却早已按捺不住,房地产开发商纷纷撤出三四线城市,回到一线城市继续血拼抢地。

  公开数据显示,截至11月30日,北京、上海、广州、深圳四城市的土地出让金高达4692.9亿,离2013年5245亿的历史纪录仅咫尺之遥。房地产专家预计,12月土地市场会继续升温,刷新这一纪录毫无悬念。

  一线城市土地市场的数据早已说明了这一切。北京市土地整理储备中心数据显示,截至11月30日,北京今年年内通过招拍挂方式成交土地138宗,土地出让金总额达到1900.5亿元,再创历史新高。

  中原地产首席分析师张大伟认为,该数据已经创造了历史最高纪录。此前,北京土地市场年度最高土地出让收入是2013年的1821.81亿元。

  而来自北京市土地整理储备中心的最新数据显示,12月北京将继续推出北京市丰台区花乡白盆窑村、北京市丰台区亚林西居住区等6宗土地挂牌出让,光是起价就达到了近140亿元,成交价更是不可预估。

  在上海方面,11月的上海土地市场被形容为供求两旺。数据显示,仅11月,土地供应面积(不包括工业用地)125.58公顷,环比增长22.0%;土地成交面积70.5公顷,环比增长338.6%;土地成交金额376.6亿元,环比增长18倍。

  据了解,12月份上海将迎来年内又一次土地供应高峰。统计发现,截止到月末,上海共计推出34幅经营性用地(剔除工业用地及动迁安置房),合计出让面积123.32万平方米,起始总价达到177.9亿。

  对于广州的土地市场,过去的11月份也无疑掀起了今年最大的高潮。11月,广州一口气推出30多宗土地,总起拍金额超过300亿元,无论是从 总起拍价还是从总宗地面积来看,均创2014年最高纪录。11月24日,伴随越秀集团65亿拿下年度总价地王“红云化工厂”地块,广州已超额20亿完成今年出让任务。

  纵观今年的深圳土地市场,政府的推地节奏也呈现出前后高、中间低的V字形局面。今年一季度,共推出土地供应24宗,成交13宗,前海134亿地王的诞生更是让一季度的土地出让金达到了2012年全年的2倍。而在第四季度,截至目前,已推出13宗地。

  目前,深圳已收获土地出让金514亿元,其中含商业性办公用地的土地出让金达到439.5亿元,占比达到85.5%。由于居住用地的稀缺,商业用地已成为深圳土地市场“新贵”。深圳“地王”的记录在今年更是屡次被商业用地所刷新。

  据统计,前11个月,北京、上海、广州、深圳四城市共成交住宅用地195宗,成交土地价款3190.33亿元。这一数据不仅超过了去年全年的交易纪录,而且首次突破3000亿元大关。算上商业用地和其他经营性用地,一线城市截至目前成交的总土地价款达4692.9亿。

  房产专家表示,多项政策刺激带来的市场预期逆转,以及一线城市“避风港”作用的凸显,成为楼市和土地市场回暖的主因。业内人士指出,在这背后,楼市资金从二三线城市向一线城市回归的大势难逆,这将对今后的一线楼市起到明显的助推作用。未来一段时间,房地产市场区域分化的态势将更加明显。

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