济南从5月份开始的房价下跌仍在持续，根据国家统计局发布的房价数据，济南新房、二手房价格再次双双下降，新房价格已经是连续第五个月环比下降。

　　值得注意的是，在被称为楼市“金九”的上月，济南新房价格出现了同比1.3%的下降，这是近两年来的首次，意味着济南房价已跌破去年同期。按照当前济南市场均价来看，房价同比去年约有120元/平方米的下降。

　　从济南的新房价格变动情况来看，9月份房价继续出现了环比0.7%的下跌，这已是今年以来连续第五个月环比下降，但环比跌幅相比上月有所缩小。从5月份开始，济南新建商品住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%和1.2%、1.3%的环比下跌。

　　值得注意的是，经过连续5个月的环比下跌，济南房价出现了同比1.3%的下跌，而这是2012年12月份以来的首次同比下跌，这意味着济南房价已经“跌破”去年同期水平。

　　从分类价格指数看，9月份90平方米及以下新房价格环比下跌0.9%，同比下跌了0.7%;90-144平方米新房价格环比下跌了0.7%，同比下跌了1.5%;144平方米以上新房价格环比下跌0.8%，同比下跌1.2%。从分类指数来看，济南大中小型新房价格全部低于去年同期，其中越是户型大的房子，下跌幅度相对越大。

　　从成交量来看，9月份济南新房网签量4928套，同比环比均下跌，济南新房市场出现“量价齐跌”的情况。

　　9月份，全国70个城市中，69个城市新房价格环比下降，只有厦门1个城市持平，没有一个城市房价上涨。虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。

　　与去年9月份相比，58个城市价格下降，2个持平，只有10个城市房价还在上涨，最低的同比下降7.9%。从二手住宅价格指数看，70个大中城市价格环比全部下降，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。

　　从全国的情况看，无论是新房还是二手房，上月没有一个城市房价出现环比上涨。

　　买套100平米房子去年比今年多花万元

　　目前济南楼市均价8600多元/平方米，9月份济南房价相比去年同期下降了大约120元/平方米，平均来看，一套100平方米的房子，比去年9月份下降了一万多元。

　　记者探访发现，作为济南楼市供应主力的东西部许多楼盘，房价纷纷下降，部分楼盘降幅达到千元。越靠近市中心的楼盘房价越稳定，越靠近郊区的房源价格下降幅度越大，市场分化情况越来越明显。

　　“现在我们的小户型房源均价在9000元/平方米，有的8000多元。”奥体西路附近一家楼盘的销售人员介绍。据记者了解，其前期销售价格已逐步走向万元，目前部分房源价格相比前期有几百元的下降。

　　在西部腊山河附近一楼盘，7月份成交均价每平方米六七千元，而在9月份的一次开盘中，其成交均价已不足6000元，近期还因为降价引发了业主维权。

　　在房价一向较稳定的东部地区，也有少部分楼盘为促销大幅度降价。本月初，位于雪山片区附近的一家楼盘，出现了每平米6000多元的成交均价。

　　在济南东北部购房的市民陈先生颇为郁闷，去年底，他以每平方米近7000元的价格购买了一套房子，近几个月该楼盘房价降到了6000多元。记者了解到，近期在济南的西部和东部，又陆续有几家楼盘因降价幅度较大引发业主维权。

　　对于9月份的市场形势，山东世联相关人士用了“寒冬”来形容，该负责人认为，以价换量是目前市场的关键词，开发企业普遍回归理性。

　　该机构认为，库存量较大是出现上述情况的主要原因，9月份市场供应面积仍然高起。这说明经过今年以来的市场不景气，目前消化库存仍是开发企业的首要目标，尤其是今年各月累计库存较大，预计未来一段时间总供应量仍处于高位。

　　“令人瞩目的央行限贷政策放松发生在九月的最后一天，这一关键政策变化会给后市带来怎样的影响，是我们十月份主要关注的方面。”上述负责人表示。

　　专家认为，随着一系列救市政策的出台，市场下跌趋势或会变缓，但短期内难有大的变化，而综合考虑各方面因素，房子将来仍会有相对平稳的增值空间，从一时的房价涨跌，还难以为长期市场下定论。